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SMH:150万澳元预算，在悉尼哪些区还能买到房子？
内城区居民丹·麦克纳马拉（Dan McNamara）想买第一套住房。但随着澳洲联邦政府扩展购房支援方案、估计将让悉尼市场竞争更剧烈，他寻觅公寓的紧急性进步了。
麦克纳马拉这位年老的职业人士说：“我更情愿进去参与竞争，最少可以说我努力过，而不是张望市场走向，由于明显，特别是悉尼的市场，十分多变。”
“我不想在风起云涌时只是在场边看着，最初由于等得太久而发现本身曾经出局了。”
和其他有购房希望的买家一样，麦克纳马拉方案运用“初次置业担保”（First Home Guarantee）。
从10月起，任何支出程度的初次购房者都可使用该方案，只需5%首付，便可在扩展后的房价下限150万澳元内购房。
该方案没着名额限制。
在政府把启动日期提早、且降息提升借贷才能并带来消费者决心的背景下，Domain首席研讨与经济学家鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）表示：“我们极可能会看到价钱进一步下跌。”
她补充说，悉尼住房市场能够进一步升温，特别是150万澳元价钱门坎以下的房产。
“在住房市场更可担负的这一端，归根结柢，当你给初次购房者提供需求侧鼓励时，首先受害的就是第一波人群。”
关于悉尼的潜伏买家而言，寻觅价钱在下限以内且适合、可担负的房产还是一个斟酌要素，特别是想要购置独立屋的人。以150万澳元房产计，印花税为64,512澳元。按照Canstar（金融比价平台）的建模，购置150万澳元住房并承当95%存款，独身所需支出为260,900澳元；伴侣两人各需129,300澳元。
Domain的数据还显示，悉尼独立屋的中位价创下172万澳元的新高，公寓的中位价也创高，接近83.5万澳元。
鲍威尔博士说：“我以为当我们看独立屋时，这一点对初次购房者来讲就更具应战”。
她并指出，在这一上限范围内“掩盖得较好的是外缘地域”。
30岁的麦克纳马拉与一名室友住在Chippendale。在斟酌过本身生长的城市Wollongong后，他把两居室公寓的搜索范围扩展到Wolli Creek和Arncliffe。假如要坚持按揭还款的可担负性，Redfern和Alexandria能够就够不着了。
麦克纳马拉说：“我确切很喜欢Chippendale的生活方式。它是一个很棒的街区。但就我所看的价钱区间而言……我确切可以买点甚么，但我不想为了在Chippendale找到最廉价的两居室而把底都刮光了。”
按照Domain的第二季度数据，要把价钱控制在150万澳元下限内，买家可以在大悉尼若干区域买到典型独立房子，包罗Central Coast、蓝山、悉尼西区的部份地域以及东北部。
最昂贵但仍“够得着”的典型独立屋郊区包罗：Padstow、Northmead、Loftus、Berowra Heights和Bangor（中位价均为150万澳元），Caringbah（1,495,000澳元）以及Wamberal（1,490,000澳元）。
鲍威尔博士就150万澳元下限表示：“中环的一些独立屋区域委曲挤进了这个门坎，但那些典型的中心内城区地段、那些知名的高端区域，明显被扫除在外……那里的中位价远高于这个程度。”
她说，公寓买家有更多选择，包罗一些高端地段。
可担负公寓的郊区范围从西部到内西区、东区、北部海滩以及Sutherland。高端之列包罗Breakfast Point（公寓中位价150万澳元）、Kirribilli（基里比利）（1,477,500澳元）、North Bondi（1,460,000澳元）以及Woollahra（1,438,000澳元）。
The Demographics Group（人口学团体）结合开创人库斯滕马赫（Simon Kuestenmacher）表示，运用政府支援的人群可购置的“可选口袋”无限；房价能够下跌，即使能运用政府方案，仍会把潜伏的低支出买家挡在门外。
他说：“假如我看悉尼，而我是低支出者，即使有这项5%首付担保，你也担负不起任何东西。”
政府颁布发表音讯后，房贷经纪人反应兴味升温。
经纪公司Alcove的全国初次购房者专家艾略特（Jack Elliott）在过来几天接到了更多有购房希望者的联络。
他估计方案启动后竞争和价钱都会上升，特别是由于高支出者也能参与。
他补充说：“这两天有很多人来问，只是想看看这些变化会怎样影响他们。”并称大家希望一到10月就可以立即举动，在价钱下跌之前完成购置。
来源：
https://www.smh.com.au/property/ ... 0250826-p5mq11.html
ByAlice Uribe
August 31, 2025 — 5.00am |
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