澳洲房价攀升，供给难以知足需要

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SMH: 澳洲房价爬升，供给难以满足需求

全国房产价值正以一年多来最快的速度增长，缘由是官方利率下调，叠加住房供给缺乏的市场。

随着新数据标明购房者领取的利息总额自新冠疫情最艰巨时期以来初次降落，Cotality的数据显示，8月房屋总价值下跌0.7%。

这是自去年5月以来单月最大涨幅。

过来三个月，房价下跌1.8%，过来一年下跌4.1%。

这波下跌由独立屋市场带动：上月悉尼下跌0.9%，墨尔本下跌0.4%，布里斯班下跌1.2%，珀斯下跌1.1%。

澳洲央行自2月开端降息，并在5月与8月持续下调，将官方现金利率累计下调0.75个百分点。金融市场估计本年11月还会再降息一次。

悉尼的独立屋中位价自年终以来已下跌4.2%，到达152万澳元。

布里斯班自1月以来跃升5.5%，至104万澳元。

墨尔本的中位价仍低于疫情时期的峰值，但自年终以来已下跌3.5%，至95.63万澳元。

堪培拉已参加“百万俱乐部”。

首都的独立屋中位价在8月下跌0.6%，本年迄今下跌2.6%，到达100.8万澳元。

Cotality澳洲研讨总监劳利斯（Tim Lawless）表示，过来12个月房屋销量估量增长2%，较过来五年均匀值高出4%。但按时节计算的挂牌供给量比今年同期低约20%。

他说：“我们再次看到，可供供给与已显现的需求之间存在分明错配，这正对房价发生下行压力。”

“我们开端看到春季罕见的新挂牌上升，但出发点很低。春季上市房源的添加将是买家的好音讯，由于他们目前的选择遍及无限。”

供给充足也在影响租赁市场。全国空置率在8月为1.5%。2020年前的均匀程度约为3.3%。

各首府城市的公寓与单位价钱差别较大。8月悉尼与墨尔本别离下跌0.6%与0.2%。过来一年，悉尼根本持平，而墨尔本下跌1.2%。

不外，布里斯班在8月下跌1.3%，过来一年下跌11.1%；珀斯上月再涨1.1%，年增幅到达10%。

在堪培拉，过来一年供给少量流入市场，8月房价下跌0.2%，过来一年下跌0.1%。

劳利斯表示，受住房可担负性束缚，价钱不太能够减速重回最近几年高位，例如疫情时期30%的飙升。

他说：“更能够呈现的状况是，在可担负性束缚、更加正常的人口增速以及慎重的信贷政策的作用下，房价将以更可延续的步伐下跌。”

这类可担负性限制已因本年迄今澳洲储藏银行的一系列降息而有所减缓。

澳洲央行数据显示，至6月底的三个月内，澳洲购房者为按揭领取199亿澳元利息。本季度总还款为316亿澳元。

这是自2021年疫情低谷以来，初次呈现单季利息与总还款同时降落。

虽然本季有所增加，购房者仍承压。2021年12月季度，他们仅领取74亿澳元利息，总还款为185亿澳元。

总还款如今已延续12个月吞噬家庭可安排支出的10%，创纪录。

随着利率爬升，房贷持有人不断承压，但有些人能多还。

2024年12月季度，逾额还款创下137亿澳元纪录。

但过来两个季度已回落，至6月季度降至106亿澳元。













来源：

https://www.smh.com.au/politics/ ... 0250829-p5mqyi.html

ByShane Wright
September 1, 2025 — 12.01am
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偷井盖的贼

本文要点:

1. 澳洲房价8月下跌0.7%，创一年多来最大单月涨幅，三季度累涨1.8%，同比增长4.1%。

2. 独立房子领涨，悉尼中位价152万澳元，布里斯班104万澳元，堪培拉破百万，墨尔本95.63万澳元。

3. 挂牌供给较今年同期少20%，供需矛盾分明；租赁市场空置率仅1.5%，远低于疫情前程度。

4. 公寓价钱分化：悉尼、墨尔本停滞或下跌；布里斯班、珀斯年涨超10%，堪培拉微跌。

5. 还贷压力高企，总还款连12月占支出10%，虽然降息带来减缓，但逾额还款延续下滑。

天上无云

自住房CGT豁免每一年给联邦带来约600亿的税收损失（比拟之下，负扣税加CGT折扣加起来也就100亿），而这项豁免也是推高房价，致使代际不公关键要素之一。

自住房CGT、负扣税和CGT折扣的调剂都曾经在路上了。而自住房CGT是板上钉钉。只是工夫成绩。