悉尼房产预测：这些区域或将引领下一轮涨价潮

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Daily Telegraph：悉尼房产预测：这些区域或将引领下一轮跌价潮

一份新报告显示，西悉尼一些更具可担负性的区域，估计在将来六个月房价将有分明下跌。

Shore Financial的研讨指出，Mount Druitt、Whalan、Eschol Park和Ambarvale等悉尼最廉价的地域之一，将来六个月的房价涨幅估计将超越5%。

其他估计有相似涨幅的市场包罗一些进入长时间受欢送的海滨市场的更低门坎区域，如Northern Beaches和Sutherland Shire。

这些地域中估计涨幅超越4%的郊区，在某些状况下可令均匀房价添加近10万澳元，包罗：

Dee Why、Miranda、Kurnell、Wheeler Heights和North Narrabeen。

随着抵押存款经纪人表示比来的降息引发了买家涌向更可担负市场的抢购潮，这些增长预测随之呈现。

联邦政府本月颁布发表将First Home Guarantee方案提早至10月实行，并扩展适用范围，经纪人称此举也能够鞭策可担负地域的需求。

此前，该方案（允许初次购房者仅用5%的首付款买房而无需领取昂扬存款保险）仅适用于购置价钱低于90万澳元的悉尼房产。

从10月起，价钱下限将进步至150万澳元。

此前限制夫妻年支出低于20万澳元、独身低于12.5万澳元的支出下限也将被取消。

Shore Financial报告指出，虽然将来六个月悉尼房市全体能够下跌，但详细状况会因邮编差别而明显不同。

虽然一些评论人士估计一切郊区都会有微弱增长，但这份新数据暴-露了更复杂的图景。

这份季度性的《State of Sydney Report》提供了将来六个月的房价预测，将悉尼六百多个郊区按现有独立屋中位要价分为五组。

假如某些郊区在过来三个月的挂牌价、上市工夫、库存程度和销售量等方面未到达规范与趋向，则被扫除在外。

剩余郊区则按将来六个月的要价增长预期进行排名。

这些郊区被划分为全部大悉尼范围：Heartland Sydney、Suburban Sydney、Rising Sydney、Professional Sydney和Affluent Sydney五个种别。

报告随后选出了每一个种别中的前五名郊区。

Shore Financial首席履行官Theo Chambers表示，2月版《State of Sydney Report》发布的六个月预测后果证明是精确的。

他说：“在Heartland Sydney、Suburban Sydney和Rising Sydney这三类低价区的预测十分精确，由于我们预期的微弱需求得以完成，部份缘由是2月和5月的降息。”

“但是，Professional Sydney和Affluent Sydney这两类低价区与预测有些差距，表示不及预期，多是由于可担负性压力。”

Chambers先生说，虽然一些评论人士估计将来六个月Greater Sydney会呈现十分微弱的增长率，但Shore Financial报告的剖析显示状况更复杂。

他说：“在一些郊区，将来半年增长率极可能超越5%，这会让它们完成两位数的年增长率。”

“这些郊区很多库存程度较低，这将迫使买家积极出价，特别是针对优良房产。”

Chambers还表示，悉尼其他一些区域将来六个月房价几近不会动，乃至会因可担负性压力和更高供给量而下跌。

他指出，进一步降息会对价钱构成下行压力，但不会重现2021年的疯狂下跌。

他说：“假如2025年利率进一步降落，买家的决心和借贷才能都会提升，从而带动需求上升。”

“但话说回来，买家并没有没有限资金可花。

他说：“澳洲统计局数据显示，从2021年6月至2025年6月，全国工资下跌14.4%，但物价下跌19.2%，这意味着均匀澳洲人的实践支出缩水。”

“换句话说，悉尼买家正面临可担负性束缚，这将限制任何短时间内的增长空间。”



























来源：

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Kaylee Cranley

First published 26 Aug 2025, 10:04am

The Daily Telegraph

minemei

本文要点:

1. 报告预测Mount Druitt等低价区将来半年涨幅超5%，Northern Beaches与Sutherland Shire部份区域涨超4%。

2. 政府将First Home Guarantee提早至10月并放宽条件，价钱下限升至150万澳元，支出限制取消。

3. 将来半年悉尼房价全体看涨，但因邮编不同差别明显，低价区表示微弱，低价区受限可担负性。

4. 部份库存低的郊区能够完成双位数年涨幅，但另外一些区域或因供给多、担负压力大而停滞或下跌。

5. 虽然降息和政策提振需求，但澳洲工资增长低于物价，实践支出缩水，房市受制于可担负性天花板。

轻描淡写

跟布里斯班一样，疫情后虽然普涨，但是疫情前50w以下的区涨幅最大。