请解惑：有redraw功用的loan account，如何增加利息收入？

blessfish

在只还利息的时分，把钱放在loan account外面，能够增加利息收入。

但一旦IO完结后，转为PI，并且银行有minimum repayment amount，就算降息，这个minimum repayment也没变。

这是否指这个时分放在外面的钱没有作用了，应该转出来做其余投资？或者还掉一部份本金，减低loan amount？

谢谢。

于叶

去存款账户看看，降息先后的区分

emchou

Redraw ？没有offset ?

水漂

不是

sm7777

每月利息会自动少扣的；按过后的balance天天累计

ailifx

是说还款的本金每个月会减少，利息会增加，虽然minimum repayment amount是同样吗？

danjice

我这个是没有offset的。

szawen

等这次扣钱的时分看看。

萧兰陵

降息的话minimum repayment会升高的

扶风老马

那就是我把钱发放在redraw功用的loan account是能增加利息吗？我要等一两个月看看。

恐龙

你balance增加了，利息固然增加了

林涧怡然

简而言之，存款就是你有一个账户外面是一个正数，例如-$100000。你的还款终究指标是把这个数字归零。

为了演示，咱们假定不是“月供”而是“日供”还款，实质是同样的。

那末明天完结的时分，利息就是-$100000*0.05/365=-$13.7，因而你的余额变为了-$100013.7。假定明天你PI repayment $23.7，因而余额变为-$100013.7+$23.7 = -$99990。是否向数字归零迈进了一步？

那假如是IO repayment呢？那末你明天就只还款$13.7，因而你的余额天天都定格在-$100000，而不会向零迈进。

假如你往有redraw或者offset功用的账号里放$10000呢？那末明天计算利息的时分就是-$99000*0.05/365=-$13.56

回到你的问题，本来明天利息是$13.7，因为redraw或者offset贷款，你的利息就少了$13.7 - $13.56 = $0.14，这就是你省上去的利息。此时，假如你仍旧PI repayment $23.7，就会让你的余额“减速”归零。本来需求30年还清，可能25年就还清了。

公子奕

谢谢。

我上周分割银行的时分，原告知利息降了，由于他们有minimum repayment, 所以利率降了也不改动最低还款额。并且由于是有最低还款额，变为账户里有钱（好比60万的存款账户，外面放了40万，显示账户余额是20万），在PI的时分，每个月还的金额是同样。

所以，我有点困惑。

akey016

nab在降息当前能够本人网上点一下, 而后就改了还款额了. 固然只有你有过剩贷款在那, 个别老是会增加你的利息收入的.

ximiko

那這種情況是不是建議offset （雖然不克不及放滿，然而假如罕用的帳戶+工資帳戶作為offset）省的利息也不少
repayment假如每一年或者每個月都主動多還一點還是有機會延迟還完

wwwwww

1。利率调剂的话，本息同还，最低还款额会调剂。
2。钱存在REDRAW account外面，升高了你的存款额，你的利息是根据升高后的存款额按天计算的。这一点和offset的功用差未几。每月扣的固定还款额，去掉利息，残余的就是你还的本金。利息越低，你还的本金就越多。
3. 假如这个存款账户填满的话，银行就不会持续从其余账户划还款额进来，然而会调剂available balance。

涅妙心

谢谢！

垮掉的一代

就我一个看到了存款-$100000, offset 是10000，那存款额应该是-90000而不是-99000吗

至人无己

银行扣钱会分本金和利息俩部份列出。您去您的存款账户去看每月的明细。应该能够看到利息部份。

俺是傻妞

那请问这个账户和offset有甚么区分啊，看起来差未几呢

sunblack731

https://www.reddit.com/r/AusFina ... e_tax_implications/

大雅

会缩短存款时间

ywl810512

对，一切钱间接进offset，虽然利息是每个月结账，然而利息计算是天天算，早一天进offset就早一天省利息

爱吃玉米的兔子

有的银行会自动升高每个月还款，有的要手动调。但不论哪一种，利息是确定降的。
假如你的钱没其余投资的话，为何要做IO呢。最灵敏是开offset account，甚么钱都往里存，需求用的时分随时往外转。
Redraw原理同样，不外手续会费事点。

如茶人生

次要差异是投资房利息抵税的区分。

etudiant

好像westpac会自动调剂， anz要打电话人工调剂。我发当初anz online banking 外面好像能够本人做调剂， 不外也没太大须要， 每月也就多还一百多块的本金。不外我看到我的home loan maturity date 并没变，仍是同一天，数学上讲这个日期应该提前一些的，由于每月多还本金了。  是否他们网站没做那末子细， 估量等快完结的一个月给你发信之类的。

第三颗牙神经

是的，好比St George的就会有提醒两个日期。不外意义不大，10年利率就会变动很大，并且每2-3年就能找有cash rebate的银行做一次refinace，薅一下银行羊毛。像中国银行有$3288，以前ANZ有$2000,但勾销了