悉尼下北Mosman区十二套屋宇一同卖了 将被撤除建百套新公寓

简简单单的

SMH：悉尼下北Mosman区12套房屋一同卖了 将被撤除建造最多一百套新公寓

并非每天都会有人敲开你的家门，劝你卖掉房子，好让他们建造一座价值7.5亿澳元的多层公寓大楼。

但六个月前，悉尼富有社区Mosman的12位房东确切遇到了这类状况。

一名开发商希望拆掉这些房屋，兼并成5368平方米的地块。

三个月前买卖已完成。

该地块方案建造一栋6到8层、80至一百套公寓的大楼，固然，这需取得中央议会和州政府同意。

按照Domain的数据，这12套位于Brierley街和Rangers小道的房屋均匀价值436万澳元，均匀土空中积472平方米。

其中27 Brierley街和44 Rangers小道的房屋估价最高，别离为616万澳元和602万澳元；估值最低的是25 Brierley街，仅315万澳元。

当被问及收买房屋本钱时，Arissa团体谢绝答复。

12位房东也谢绝对《SMH》的采访作出评论。

“大地块”或“超级地块”在悉尼愈来愈罕见，受害于州政府放宽计划管控，鞭策交通关键和市中心周边的中低密度开发。

此前，Cremorne、Rose Bay、North Strathfield、Northbridge、Double Bay和Belfield的居民也曾结合售房。

许多郊区都在住房需求与坚持社区特点之间抵触。

例如将来Woollahra火车站周边的重新分区方案引发争议。

Mosman也不例外，该区一位居民乃至发起法律诉讼应战政府的住房变革。

开发商Arissa团体董事斯卡夫（Frank Scarf）表示，让没有计划卖房的业主赞同出售十分困难。

“有时阻力很大。但没人会自愿卖房，这是完全团体选择。一旦业主们赞同，就取决于能否满足他们的希冀。”

拟建的公寓楼将设有地下泊车场、健身房和游泳池，间隔Cremorne市中心500米，距Mosman的Military路购物区2千米。

斯卡夫说，吸引他的是该地块接近悉尼CBD，并且从二层起便可能看到水景。他希望吸引专业人士和年老家庭。

开发商正斟酌将其作为“州严重项目”上报，以放慢审批顺序。

斯卡夫确认，大楼15%将分配给可担负住房，从而取得8层修建答应，而不是通常的6层。

但是，邻居们对此提出激烈支持，觉得这笔买卖让他们措手不及。

匿名居民称，这栋公寓将成为“碍眼的存在”，加重交通拥堵，改动街景风采。

“一项开发必需契合社区气氛，必需有公道计划，防止给根底设备带来额定压力。这会摧毁我们树立的社区。”

另外一位居民说：“这不是关于可担负住房，而是开发商打着幌子赚取最大利润。他们会带着钱走，却毁掉了这里。”

政府的住房变革旨在减缓住房充足，同时为悉尼各中央议会设定详细目的。

Mosman的目的是到2029年新增500套住房，低于北悉尼（5900套）和Waverley（2400套）。

Mosman市长金伯（Ann Marie Kimber）表示，市议会晓得这笔买卖，但还没有收就任何提案。

“我们的关键义务之一是与州政府和社区协作，确保在Mosman适合区域添加住房密度。这必需公道斟酌根底设备、交通、便当性，同时满足关键工人和家庭的住房需求。”她说。

自2月中层住宅变革失效以来，Mosman市议会的计划记载显示已有两个中层开发提案，包罗一项4390万澳元的方案，将Awaba街五栋房屋改建为一栋六层、29套公寓的楼盘。











来源：

https://www.smh.com.au/national/ ... 0250908-p5mt79.html

ByCindy Yin
September 10, 2025 — 11.47am

西门吹牛5120

本文要点:

1. Mosman12套房屋以7.5亿澳元项目被收买，将建80至100套公寓，需议会和州政府审批。

2. 房屋均匀价值436万澳元，最高616万，最低315万；业主谢绝公然评论，收买价未表露。

3. 大地块开发在悉尼遍及化，政府放宽计划鞭策中低密度建立，引发坚持社区特点的争议。

4. 开发商许诺15%可担负住房以获8层答应，目的吸引专业人士和家庭，但邻居激烈支持。

5. 居民耽忧新公寓毁坏街区气氛，加重交通，批判开发商借“可担负住房”之名追求利润。

6. 政府变革为各地设住房目的，Mosman至2029年需增500套，新政已促两项中层项目上报。

pgply

打破了旁边 那些house的安好生活

我是一根草

7.5个亿，80-100套
按100套算，每套750万，有人买？

菊瘦

750m只是土地本钱，真要盖好拿出来卖开发商最少均价卖1500万一套

搞笑的是就这外面还有15%的affordable housing

刘刘

旁边house很不幸啊

feeling

能够顶层的几套，一套一个亿了。

如花似锦

不是普通公寓。算下，推倒12套，造8层100套，也就是说均匀每套公寓摊开就是本来house的大小

carabao

邻居不利了。

1124

旁边的房子价值大跌

小寒

隔壁54号，31号哭晕了。干吗不打不外就参加呢？

fyh262

12套房子的收买价 436 万 X 12 = 5232 万， 造公寓的本钱 50-75万，100套 总价 75万 x 100 套 + 5232 万 =  12732万，再怎样加各种费用，然后卖 7.5亿，太暴利。怎样能够，这个英文作者数学太差或者听错了。


假如数据没有错， 5000平方地，造8层，每层面积 3-4000平米，每一个公寓均匀面积 4000 x 8 /100 = 320平/每套，按1平方一万算，要卖320万每套。

3sunflower

邻居哭S

panfengju

依照文章的数字每套公寓都快10mil了。
House owner 做梦都笑醒

灰色的天空

赞同

算数有成绩

对了，为啥收买价这么廉价，每平方米不到一万？

中国佐罗

看抗议的力度了

我瞒乖我不闹

每套436万是如今的估价，不是收买价吧。收买价是估价的几倍？2倍？4倍？

汉武弟

54号不利啊，他面前是半间childcare，应当是开发商不想要他

lqw2002

436万只是domain的估值，这是这些房子独自放出来卖的估值，实践开展商在这些premium地域会给出相当多的溢价。
固然，7.5亿100套的公寓有点夸大，不外，假如有两套penthouse卖过亿那7.5亿就有能够了。

检查官

其中27 Brierley街 的房屋估价最高，为616万澳元；估值最低的是25 Brierley街，仅315万澳元.  25号 看起来地也不小，就是单层的房子，价钱少一半，可真不划算了

晋梅

所以拨地而起的8层公寓要佔地5000平方米？应当可以造10幢8层楼公寓吧

寒羽

文章给出的是domain本身预估的房屋均匀价值，真是收买价必定远远大于预估价。

猜想能够要翻倍才干收买

夏日2004

通常为溢价收买，看法一个事先市场上60万房产被1m收买的。

chuang

应当是报导数字出错, 开发商不成能做赔钱收买; 12套业主最happy, 其他房子就不利了

我是飘飘

domain估价是范围的两头价吧，如今独自卖根本上都是卡着估价下限卖的。

丹妮

开不开心看life stage
伴侣家正在被邻居骚扰，她家不想卖，由于孩子就在旁边上学，如今住的就是祖父母旧地装修的，支出基本买不起左近。并且她家刚装修完，邻居都是破房，她们如今谈的是按地大小分钱，装修睦的和差的一个价。假如大家都卖，她不克不及不卖啊

绿绿

她为啥必然要卖？ 可以不卖啊！没人可以逼迫吧！

小虹

星星之火，当前会有更多一样的事情。

f1j2y3fang

造8层。。。。好看死了

Nisan

为啥疼爱邻居，开发商必定也讯问过邻居了，必定是被谢绝了以后才选定了这12家。人家旁边就是高级公寓，本身的地价必定也贬值，觉得隐私遭到影响就卖掉呗。能住mosman还缺钱不成。所谓穷人区，搞高密度住宅

scorpioyyx

周围8层公寓，没光。压制，后院每天都他人看着

凌风

Mosman有多是穷人最多的下北靠水区，由于十分大，很多很旧unit，大马路上semi

柳浪0571

MOSMAN

其实那里很多老旧公寓，地段普通，交通不便利。租金也不贵。

kingcard

Mosman没水景的房子卖不外其他左近区，就是进出不遍，租金普通，有点小钱的不喜欢，但豪宅还是香饽饽

ganger123

相对别的估价网站，DOMAIN给的估值比拟失真。。。。。

泡沫蓝茶

我觉得还好，比来家四周卖的几套房子，根本上都是卡着domain估价的下限卖出。唯二的例外都很奇异，一个贼高，一个贼低。

JOANNA

他家的下限极可能就是别家的评价中位价，这个幅度不算小的啦，普通我们说的都是以评价中位价为准。

cakerun

这么说real estate的估价更不准了吧