一个小过错让征税人的遗产承继损失二十万澳元

猪以巴

SMH：一个小过错让征税人的遗产承继损失二十万澳元

在办理税务事务时，良好的记载保留始终相当首要，比来澳洲税务局与一位征税人的争议再次证实了这一点。

这名征税人是家庭外面四个孩子之一，因为税务局不抵赖她是以信托方式代父母持有家族住房，她将失去80%的承继。

资本利得税（CGT）法律抵赖受托人持有的房产视为受害人的财富，因此能够享用次要居所免税。

但是，ATO认定这位女儿不足足够证据证实屋宇是为父母持有的，再次阐明税法将举证责任彻底压在征税人身上。

ATO彻底能够“捂住耳朵说不信你”，而征税人若要打官司维权，耗损微小。

等于在你证实本人洁白前，你就是有罪。

通常，家庭支配不足具体文件记载，但独一公道解释就是女儿以信托形式持有房产。

后果，ATO从父母遗产中获取的远超过女儿。

暮年时，父母抉择重新州搬走，但但愿保存新州的住房几年，由于还有家人寓居。这迫使他们为另外一套住房借款。

银行以为父母年岁太大不肯放贷，因此新房注销在女儿名下。自购买到父母逝世30多年，这套房始终是父母的住所，女儿仅长久住过。

父母领取了一切屋宇相干费用，包罗存款还款，起初卖掉新州房产偿还存款，还破费少量资金改良另外一套住房。遗言将特定资产调配给指定受害人，残余遗产由四个子女均匀调配。

该房产的资本利得税额微小，由于购入时间在1991年8月20日以前，持有本钱如利息、税费、保险都不克不及计入本钱基数。

1991年政府才意想到这类不偏心：有时房产总收入超过发售所得，却因立法不完美而要为虚构收益缴税。

当法律修正时，仅合用于之后购入的房产。征税人过后对新法了解无限，只是广泛以为自住房不需交纳CGT。

更糟的是，父母为屋宇革新领取的费用，也不克不及计入CGT本钱基数，由于ATO认定“一切者”并不是付款人。

房子终究以100万澳元售出，资本利得为42.5万澳元，女儿需交纳近20万澳元的税。四个孩子各得25%，女儿缴税后仅剩5万零250澳元承继。

ATO从父母遗产中失掉的远超女儿份额。她算是“侥幸”，由于税单没有超过她的承继额。

ATO回绝置评，表现不会探讨一般征税人的事务。









来源：

https://www.smh.com.au/money/sup ... 0250909-p5mtkc.html

ByJulia Hartman
September 10, 2025 — 5.01am
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胖胖狗

本文要点:

1. 征税人因不足信托证实，被ATO认定不享有免税资历，承继损失近八成。

2. 房产购于1991年前，利息与革新费用均不克不及计入本钱基数，税负异样繁重。

3. 父母实际承当存款与收入，但ATO坚持“一切权”在女儿，减少其税收责任。

4. 售价一百万澳元，女儿需交纳近20万税，承继仅余5万零250澳元，ATO获益远超她。

5. 案例凸显税法严苛及举证责任颠倒，普通家庭支配不足文件时危险极高。

yongjie

间接送给国度还要交税吗？
五万真抵不外那一番折腾。

钱掌柜

没看懂，要是能具体一点就行-了。

sybase

比来好多遗产相干的文章，年老人曾经看清理想，筹备躺平爆老头/老太婆金币了？

yinglong8110

很简略房子注销在女儿名下
但实际上一切借款及利息培修加装修钱都是父母出
所以父母过世后这就不是自住房是投资房打CGT

橡皮檫

这个家庭有四个孩子。多年前，父母由于年岁太大，银行不肯意借钱买房，只好把房子注销在女儿名下。虽然房子写的是女儿的名字，但从头到尾都是父母本人住、本人还存款、本人出装修的钱。

几十年过来，父母逝世了，房子卖了100万澳元。假如税务局认可这房子是父母的，那末由于是“自住房”，能够免交资本利得税（CGT）。但问题是，税务局（ATO）以为没有足够的证听说明女儿是“帮父母保管”这套房子。

后果，虽然房子是父母住的、父母花的钱买的、也是写在遗言里让孩子们承继的，但税务局只看房产证上的名字，说：“写你名下，就是你的房子。”因而，女儿需求为这套房子交将近 20万澳元 的税。

最讥刺的是，房子卖了后，每个孩子本该分到25%的份额，但由于女儿名义上是“房东”，她要交税，最初拿到的钱比其余兄弟姐妹少得多，只剩下 五万多。

而政府（ATO）反而从这个过程当中拿到了更多的钱。

neushine

这些兄弟姐妹也不地道，应该税后平分。

烈火精灵

所以说之前有人把房产写上孩子的名字这类做法是侵害孩子利益的，对吗？

武汉夜未眠

没有自住房免税额度了

然而有人能够向centerlink要房租补助，租住儿女的房子

ylsunny

看不懂 房子是女儿名下的房子 那房子就是女儿的 那里还有后续一连串事件？

骨头stone

那就打官司
大不了钱全送律师

深喉

既然房子是写在女儿名下 为何别的孩子能分？

poonchifung

遗言

明初

原本就在女儿名下还需求承继吗？这有点搞笑。

lazoor

既然ATO说这房子不是父母的，那为啥其余子女还能根据遗言承继，中间吃呵

lunebleue

这个案子毫无争议。不论谁还款。买在谁名下就是谁的房。

当初房子最大的争议就是自住房认定。这个很难搞懂ATO和州政府是怎么认定的。究竟是必需住外面，提供电费单，仍是不需求，能够任选一套。

fangchen0621

“还破费少量资金改良另外一套住房” 。。。会不会是父母2套房，放一套在女儿名下，这样能够领age pension？？假如是这样，那不值得同情

dickieyu

税务局认定这个房子是女儿的，那阐明遗言应该没有用啊，怎么还分给其余人。
莫非是税务局不认遗言，房子是女儿的，但法庭认遗言，房子是白叟的。这样的话，政府公信力没有了，操作像黑社会

紫川家的小兵

这写文章的有问题啊？

1，后面大家说了，假如房子在女儿名下，为何其余孩子还能承继？

2，卖房赚了425000， 按2025 年税率是
The estimated tax on your taxable income is $157,388.00
不是20万，况且最少还有50%的减免，由于持有超过十二个月。

3，最首要的一点，当初价钱1M的房子，在1991年之前购卖价格怎么可能超过50万，本钱能有十几万就不错了。

水晶水晶

作者也可能不是搞税务出身的吧
或许这425000是曾经享用50%折扣当前，也就是本钱为15万，收益85万

1991年阿谁规则是有问题，过后是以为在这个规则制订以前，有人保存了领取凭证有人没有保存，那没保存的就在税务上吃亏了，想对等。
然而能够规则无论91年前仍是后购买，1991当前产生的费用能够一致计入Cost Base 啊，过后头脑都锈了？

温婉式偷情

应该是税后再平分啊，这个女儿太吃亏了。

buoyancy8768

遗言有用吗？ 房子曾经在女儿的名下，父母的遗言无效吗？假如无效，那我马上写一份遗言，把马斯克的财富平分给友。

405273048

这个女儿确定有别的房产，那这个房子一开始就算是投资房，投资房的一切破费在这个女儿每一年报税时都需求阐明的，不然就是下面这个后果

校长

假如在女儿名下，她父母法律上有甚么权益分“她”的房子？？？

sabrina558

马斯克那份能够分享一点吗？ 我也写一份哈

石斛兰

exactly

窗外虹

父母现在把房子放孩子名下，是否就能领养老金了？现在多拿了，当初吐出来。

彤宇

熊板是否富二代啊，总能看到承继的旧事。

旧事很好，很涨常识，虽然没货色能够承继。

tsyjrw

又是一篇狗屁欠亨的文章。Land Title 是女儿的，那就基本不成能列为遗产，遗言履行人是没有权益去履行没有一切权的房产的，阿谁女儿再蠢也不成能赞成其余子女只拿益处不付税金。显著父母另有一套自住房，独一多是生前就把这第二套房子卖了变为了一百万现金，现金作为遗产分给子女。ATO 在此案例中毫无问题，税法就是税法，人人找出（或者假造）理由来避税，那就乱套了。看不到原文，不知道细节，写这篇文章的人既没有法律常识，也没有税务常识，产权这样的小事，竟然“一个小过错”？不克不及置信这是SMH的文章。

深喉

不是。这父母亏惨了。养老金的发放，彻底疏忽对自住房的价值评价。之评价自住房不测的财富。

他们应该请求租房补贴，而后给女儿房钱。这样还能赚一笔。后果他们没有请求租房补贴，也没有请求公屋。