一边是炽热的市场，一边是卖不出去的房子，这是肿么了？

julianx

虽然市场很炽热，但下北也有不少房子挂了很久但始终卖不出去的，虽然这些房子多多少少有一些问题，但不该该这么久卖不出去吧？

上面列一些嫁不出去的老姑娘，大家点评点评

1. http://www.realestate.com.au/pro ... greenwich-十二1881718
虽然是分地房，但也有600多平方，离太平洋公路还有两个Block，全新的房子，待字闺中很久了

2. http://www.realestate.com.au/pro ... greenwich-十二343十一86
同一个中介卖的，虽然在River Road上，但其实不感觉吵，就是过后感觉泊车好不便利

3. http://www.realestate.com.au/pro ... lane+cove-十二3567594
这一套也是600多的地，也是从新建了一年拿到市场上卖的，外部装修很丑陋，外墙见仁见智了，拍卖上2.65流拍，当初换了个
中介挂2.7-2.85持续卖。隔壁十二 First Avenue分地破房，也要2M，真心感觉这套房子要价算公道，可为何就是卖不出呢？

4. http://www.realestate.com.au/pro ... naremburn-十二3479018
这一套坛子里有TX提过，2.1M流拍了，当初挂2.175持续卖。这房子其实真心不错，能够步行到火车站，内装也还不错，上面一层有厨房有洗手间，特别合适和父母同住的同窗。
虽然没车库，但路边泊车是2P的，不至于这个价还卖不出啊

beyang · 发表于 2021-5-14 02:47:26

只要卖不出的价钱，没有卖不出的房子。

julianx · 发表于 2021-5-14 02:49:19

虽然市场很炽热

--悉尼市场很炽热吗？？？

第一套279万显然高了

samalada · 发表于 2021-5-14 02:51:40

多少都有伤

sujdfff · 发表于 2021-5-14 02:55:03

假如以北京，上海，和深圳的房价比，这些房子的价钱是很昂贵

但以澳洲的观念，这些老姑娘的确是落日黄花，不值这个价格

bagbar · 发表于 2021-5-14 02:57:13

卖家不急吧？假如无底价拍卖，怎么可能卖不掉？

qp198 · 发表于 2021-5-14 02:59:50

人民群众的眼睛是雪亮的，差未几的钱，能够买少点遗憾和硬伤的房子，省得子夜醒来睡不着觉，后悔。

低调 · 发表于 2021-5-14 03:01:31

location

chonchon · 发表于 2021-5-14 03:06:05

白人玩资本的形式太多，房子是拿来寓居的，这类贬值慢，流通性差，买卖繁琐的只要华人材喜爱

123321 · 发表于 2021-5-14 03:07:43

要到实地去看，得多房子都是照片上看得不错，实际状况让人大跌眼镜

czly789 · 发表于 2021-5-14 03:09:13

最初一个不错，惋惜没车库，否则分分钟卖掉。不外我估量这个价钱仍是会很快卖掉的

chiusyan · 发表于 2021-5-14 03:11:14

症结是利率给了很大的反对，一年两次降息，历史低位，房主心里是巴不得每一年涨30%的房价，尤为是这几个月，房主要是不比去年卖多20%都没体面。然而现实很饱满，理想不算骨感但也不没肉，所以买家持续坚持冀望价的话，只能付出点耐性了。卖家购买力有减少，但也就跑赢CPI罢了，真实有心有力。

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 03:13:23

将来3个月内应该会有打破均衡或僵局的事情产生，交易单方等等看，有惊喜。

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 03:18:11

刮目相待吧，我集体感觉下北还能够冲一冲

123321 · 发表于 2021-5-14 03:19:26

在你的估算以内啊，出手吧

冰雾 · 发表于 2021-5-14 03:23:31

只能阐明土澳大少数买家担负不起2M+ 的房子

1M下列是刚需 1.5M摆布正常

moonlight · 发表于 2021-5-14 03:24:33

745的2年前的房子200万卖不掉，拖到明天要价300万+，是祸是福，天注定。同条街226万卖了，卖家当初天天吞十片后悔药

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 03:26:15

Greenwich这个区怎么样啊

changju · 发表于 2021-5-14 03:29:43

第一个和第三个好像没啥伤

猪笑天 · 发表于 2021-5-14 03:31:31

下北无差区，相对于差一些的是Lane Cove, Willoughby 还有这个Greenwich

田野 · 发表于 2021-5-14 03:33:03

为啥？Chatswood 凑近Willoughby 的走不到火车站走不到购物核心的板房都卖了3.71M

四四方方 · 发表于 2021-5-14 03:36:08

求解willoyghby为什么算差区

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 03:39:09

不是差区啊，我都说了下北无差区。但总归不如Kirribilli吧？

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 03:42:25

LOCATION

百舸 · 发表于 2021-5-14 03:45:31

第一个房子，离电视塔很近，直线间隔100米摆布。
第二个，river road是十分忙碌的街，欠好泊车，地不屈，river road上的房子就是卖不上价。

judyb · 发表于 2021-5-14 03:47:04

这么多好货，都不敷的土豪扫啦。很奇怪，为啥总有人一讲房价就跟北上深比，有可比性吗？莫非就由于土豪来了澳洲，就但愿这里房价也象国际同样生灵涂炭。国人到哪都不忘了比和赌。

funzone · 发表于 2021-5-14 03:52:53

真贵

xhgw · 发表于 2021-5-14 03:55:05

其实很简略，就是出得起这个价钱的人都看不上这个房子或者区域，看得上这些房子的人又基本出不起这个价钱。

qp198kuangsha · 发表于 2021-5-14 03:57:51

willoughby就算比不上kirribilli也不克不及说是下北的差区吧
阿谁2.26有硬伤的，pi后又卖了良久

jojoj · 发表于 2021-5-14 04:01:16

大侠对chatswood 房子理解好多啊拜服

pwb · 发表于 2021-5-14 04:03:50

Lane Cove当仁不让应该是下北第一差区，那末除了LC，你感觉还有哪一个区不如Willoughby呢？

kuangsha · 发表于 2021-5-14 04:06:59

电视塔貌似曾经被大家忽视了，你看阿他门房价都疯了。第二个有些情理，River Road的房子的确卖不上价。

最使我不睬解的是第三和第四套。一样是LC，https://www.realestate.com.au/so ... lane+cove-十二3297910 卖了378万，虽然地大一些，但真不应差100万。

ylw · 发表于 2021-5-14 04:07:59

这些都是抢手的下北区，没有一套超过300万的，尤为是第三第四套，真说不出有甚么不克不及承受的硬伤。

zzlzss · 发表于 2021-5-14 04:09:28

我感觉Naremburn就不如。

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 04:11:05

Naremburn凑近St leonards的这一头好于Willoughby，此外一边我赞成。

假如要把下北分红三六九等，第一流的确定是Kirribilli, Mcmahons Point到North Sydney这一段，第二流的根本是North Sydney到Chatswood火车沿线外加Mosman，Ceremone, longeville, Northbridge这些有水景之处，剩下的差未几均可以划到三流了。

除了Chatswood是个特例，按location算应该是二流，但价钱确是一流。Willoughby在三流外面对比贵，次要是对比凑近Chatswood

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 04:14:35

最宜居的前10都不错。可谓一流。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-14 04:18:36

Atarman

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-14 04:21:42

对呀，电视塔辐射好大。

river rd 每天开车速都很快，要末大堵车狂换道，要末闲时根本没人按限速开整个大超速。

几个m买这条路，未来转手也要花不少钱。不值得。

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