悉尼“禁区”Parramatta Road正变为房产热点

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澳洲金融时报：悉尼“禁区”Parramatta Road正变成房产热门

一块废弃之地还是买家的梦想？业主和开发商表示，这段路途理应在悉尼房产阶梯上占据更高地位。

Babak Moini 预算，他在过来八年里大约花了7000万澳元购置位于悉尼Parramatta Road的房产，他以为这片破败的“眼中钉”不成能永久保持现状。

这位Laser Clinics Australia的共同一切人希望，如今投资能取得宏大报答，由于柯民思政府已将这片街区列为住宅改造的下一个目的，借助重新计划鞭策悉尼住房供给。

Moini在承受《AFR》采访时说：“我下了一个大赌注，由于我晓得政府不成能让这片区域不断坚持这样”。

他说：“这里乃至让我这样的土地一切人都不肯来。满地碎玻璃，商铺都被木板封死。它与悉尼的气质不符，完全是悉尼的眼中钉，必需有所改动。”

Moini说，这条衔接悉尼市中心和内西区Annandale、Leichhardt、Stanmore和Summer Hill的23千米长街道，大部份工夫都是“禁区”，这些年他乃至还遇到过漂泊者占地的成绩。

但他也称其为“通向黄金城市的铁锈大门”，他已在此投入数百万资金，包罗沿着主干道和周边街道的商铺上方住宅、合住公寓和住宅项目。

金融科技企业家Vincent Turner说：“我正好踩在重新计划的分界-限上。我今天早上特地查了一下，还小跳了一支舞。”。

比来新州政府的计划变卦，将允许在悉尼大学（Camperdown校区）至Annandale、Stanmore、Summer Hill和Ashfield边沿地带建立最多八千套住房，这是与Inner West Council达成的协议。

Moini表示，这是“第一个真实的方案”，能让“废弃地块”焕产生机。

他说，本身刚获批在Annandale的Parramatta Road 45-57号建造103个房间和一个商业空间，首要用作先生宿舍，这是他八年前购入的地块。

他补充称，本身已建成的合住公寓入住率达100%。

他说：“过来八个月里，我接到的买家电话比过来八年加起来还多，由于人们早就预期到会有这样的变化。这是大家情愿寓居的中央。”

屋顶和空中开发参谋Warren Livesey说，政府的方案将允许业主和开发商在现有修建上加盖，这在澳洲还是绝对新颖的概念，目前只要2%的屋顶空间被应用。

Parramatta Road是“糜费空间”

Livesey说，这将释放数十亿澳元的空中资产。“悉尼具有世界上最昂贵的空域。我们没有更多土地，只能向上建造。这就像平空发明价值，把负债变成资产。”

但Summer Hill房地产公司Harris Tripp的副董事Michael Poynting说，该地域永久不会像悉尼其它部份那样受欢送。

“这里接近铁路和交通，离郊区也近，但特别Parramatta Road一带就是糜费空间。”

他说：“除非卖商业地产或泊车场，不然很难卖出。这里乐音大，环境也不睬想。”

Poynting说，政府的方案能够会进步这条走廊上的房价，但房产价钱永久追不上北岸或东区。

他说：“悉尼东区的房子动辄400万或500万澳元。内西区最多也就100万，这就是买家情愿出的价钱”。

Annandale房产“抢手”

CBRE新州开发总监Alex Mirzaian说，Parramatta Road和悉尼其它交通忙碌的主干道如Military Road、Princes Highway一样，而CBD边沿地带曾经开端繁华。

他说：“你在Annandale挂出任何开发用地，都会被抢光。市场照旧很旺盛。一个普通家庭仍情愿花100万到150万澳元买一套公寓。这里有交通、有水域，10分钟到CBD。关键是条件和工夫，而不只是Parramatta Road。”

他说，这里接近郊区、公园、水域和Bay Run等抢手区域，让开发商和买家都心动。

“任何大型开发的关键是三个S：车站、学校和商店……再加上这里合适寓居、文娱和生活。”

金融科技企业家Vincent Turner在2016年以130万澳元买下Camperdown Parramatta Road与Booth Street接壤一栋公寓楼五层的一套两居室。

他说，这套公寓能看到市景，左近有斑斓公园，坐公交10分钟就可以到郊区。

他说：“我正好踩在重新计划的分界-限上。我今天早上特地查了一下，还小跳了一支舞”。











来源：

https://www.afr.com/property/res ... oad-20250914-p5muv9

Hannah TattersallWork and careers reporter
Sep 15, 2025 – 8.00pm

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本文要点:

1. Parramatta Road长时间被视为悉尼的“禁区”，环境卑劣，但柯民思政府方案重划为住宅区。

2. 投资者Moini八年投入7000万澳元，如今获批建先生宿舍等项目。

3. 新计划将允许建立8000套住房，并引入屋顶加建，释放数十亿空域价值。

4. 房产中介以为该区房价会提升，但难以追逐东区和北岸。

5. Annandale等区域因交通便当和地段优势，房产市场炽热，公寓价钱达百万级。