购买房子是卖家本人提供的屋宇检测讲演可托吗

平凡的人生

事件是这样的，第一次买房，出offer 的时分和中介说要放subject to finance 和inspection。然而中介和我说当初有个competing offer，不放subject to inspection会对比好。卖家本人是提供了一份屋宇检测讲演的，我问他那之后我要本人去检测能够吗，他说能够，房子没有甚么问题，有问题你能够告检测公司。在过后中介说5分钟以内就要抉择和屋主去谈的紧迫状况下，虽然对讲演有所质疑，我仍是签了合同。
当初合同签好了，我想去检测，经过律师和对方分割，可是卖家不赞成。律师还说就算这份讲演有问题，你也没有权益去告检测公司。。。

想问问有教训的敌人
1.卖家提供的屋宇检测讲演个别是不是都实在牢靠
2. 是否我这个合同一签就没有权益去检测屋宇了
3.假如交房后发现房子有问题还能去查究提供应卖家屋宇检测讲演的公司的责任吗

PS
律师和中介是街坊，瓜葛较熟

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-14 02:58:01

你的合同里最初有无写 subject to inspection? 假如没写，你反省固然能够反省，然而反省出来不行，你是不克不及以此为理由勾销合同的。只能搞finance 批不上去来撤离了。
据我所知 - 卖家做的反省，第三方只对卖家担任。你能够做为参考，由于个别也都是独立第三方的讲演。然而我碰到的中介都是倡议你本人再做一份的。

以上认知假如有偏差，请懂行的指教。

此外，从你中介的态度，我本人觉得这房子有问题。

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 02:59:30

奇怪卖家以甚么理由回绝你做INSPECTION？

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 03:00:40

好的，请问有无靠谱的律师保举，我想换一个问问

yejin515 · 发表于 2021-5-14 03:03:25

找中介保举的律师不靠谱

chonchon · 发表于 2021-5-14 03:07:48

卖家律师就说我没有写subject to finance就不克不及去检测

booo_booo · 发表于 2021-5-14 03:09:11

你合同都签好了，我感觉不是换律师的问题，是你赶快找人做个讲演看看房子有无问题，假如有问题，找个broker想方法做个批不下存款的证实，而后终止合同阿。假如讲演没有问题，那就持续，安心settle。

ch1972619 · 发表于 2021-5-14 03:13:08

看不懂这个理由。反省当前怎么样两说，没见过不让反省的。
可能我见得少。

游海儿 · 发表于 2021-5-14 03:17:01

为何签了合同不克不及进去反省啊？我过后也是先签了合同，在冷静期的时分找人去反省的。。有一些货色不要经过律师去问，间接找中介。。让中介去跟屋主说。。由于经过律师去说就十分formal, 卖方会去问他的律师，他的律师给的倡议确定是不要。。。

过路人 · 发表于 2021-5-14 03:19:12

对方假如提供反省讲演了，下面应该有反省公司和人的电话号码，你能够打电话过来问。。间接跟反省人通话。。他会给你适量的倡议。我的那份讲演最初就有附上当天来做反省的阿谁人的名字和电话号码。。

wst · 发表于 2021-5-14 03:23:22

问题是对方当初不让进去做检测阿

NEWBEE · 发表于 2021-5-14 03:27:25

中介不愿间接去跟对方讲，就是各种阻扰，说卖家不会赞成的，让我找律师去跟对方律师讲

龙吟九天 · 发表于 2021-5-14 03:30:37

不赞成就cooling掉咯, 中介也是不会做生意....
除非价钱很低, 那是两说

jin2002 · 发表于 2021-5-14 03:33:04

第一，十分不成信。
第二，“他说能够，房子没有甚么问题，有问题你能够告检测公司” 这类满嘴跑火车的agent，记住名字，当前卖房的时分千万别用。
第三，真实喜爱房子的话，能够和中介说不写subject to inspection,然而会在cooling off内支配inspection.

guipu · 发表于 2021-5-14 03:34:33

假如这样，那就找讲演上的电话打过来问问，还要问问他们是不是做了石棉和白蚁的反省。。由于这个要多加钱的好像，详细的记不分明了。楼主是否曾经给了10%的小定了。。对方这么嚣张。。。。

99yzy · 发表于 2021-5-14 03:37:51

扯淡，让你律师告知他不让INSPECT 不买了定金交了吗？仍是只签了合同？

wanghuijune · 发表于 2021-5-14 03:40:44

第一次见到这么嚣张的卖家和律师。。。。。。。。。

真强势啊。

ken20019 · 发表于 2021-5-14 03:42:29

卖家做的讲演同样牢靠，假如他们提供一分给你那最佳，假如不提供你就得本人找检测方买一份。个别合同上都会写明至于房子的状况都是买到现状为止，今后有甚么问题是不克不及找卖家。你本人得看合同或者让律师解释给你听。至于能不克不及再进去反省也要看合同条款，个别settle前都是能够再反省一次的

亿瑞达 · 发表于 2021-5-14 03:46:48

定金交了，也是我的律师逼着我交的。。。她说你不交他们一抓一个痛处

zhou1996 · 发表于 2021-5-14 03:51:44

这房子往年9月份上市的，先后找了2家中介帮他卖，傍边换过一次中介

y12345y · 发表于 2021-5-14 03:54:46

我天，我看了都要气死了！这样欺侮人啊！　

你和中介说，不让做反省，就cooling off撤离了，赔点小钱。
总比你冒危险买个有大伤的房子好吧。

律师你随意找谁都比当初这个好。你论坛里搜一下，能够先问问你的状况，而后接手。

Subject to Building inspection and finance 是最根本的，假如没鬼，基本不克不及拦截你。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-14 03:59:19

这边经过中介买任何货色不要用他提供的任何办事，否则多半吃亏

ylw · 发表于 2021-5-14 04:02:39

deposite不就没了？

waji_42 · 发表于 2021-5-14 04:05:15

那就只能走fail finance了，一分都不损失

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-14 04:08:19

恩，我曾经和中介和律师都说了，要在cooling 外面完结合同。
我能够再给个offer假如他们违心承受subject to inspection。
谢谢你的教训和倡议

肖飞 · 发表于 2021-5-14 04:09:28

你问问分明会损失的钱。祝你顺利开脱他们，而后找到属于本人房子！

萧云飞 · 发表于 2021-5-14 04:12:57

10% 大订，跟2.5%小订均可以退？

艾木头 · 发表于 2021-5-14 04:16:44

不合错误，cooling off 外面完结合同也要赔钱的吗？？

醉梦 · 发表于 2021-5-14 04:21:00

小定损失

lite12pwb · 发表于 2021-5-14 04:24:04

本人去做吧
你合同里subject to finance 那就只要你存款下不来，你能够全身而退。
cooling off里撤离，是要出点血的。小定- 个别一两千，我不知道你给了多少。
可能还要加之百分之零点几的合同价，你详细要看你的合同。

你本人有相熟的broker的话和他说一下，看看有无方法finance 这里搞一下。
我本人的broker是假如我最初不想要房子了，就是帮我fail finance.

你subject to finance, 中介有无让你出银行证实，有些中介怕你最初这招，会在合同里加条款限度你。

traumfilm · 发表于 2021-5-14 04:26:44

阿，不会吧，那是说finance下不来对比好？

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-14 04:30:15

同样的成果

xhgw · 发表于 2021-5-14 04:34:53

我后面都曾经跟律师和中介说了我要terminate.
定金的话付了2000，签合同的时分。之后又付了2.5%摆布

123321 · 发表于 2021-5-14 04:39:15

你最佳把你的合同给此外个律师看下，究竟要损失多少钱。

我本人的教训是，subject to的条款，我终止合同，我连小定都是拿的回来的。

然而cooling off终止是纷歧样的，差未几就是change mind类型，是确定要出钱的。详细看合同。

heiye · 发表于 2021-5-14 04:43:13

卖家不让反省这真是太不测了

572019 · 发表于 2021-5-14 04:46:09

我说要完结合同，他们当初赞成给我反省了。。。。

律师说有两条路能够走，
一是在合同里加一个条款，说subject to inspection
另外一个就是让他们grant access，而后去做检测，但不加 subject to inspection

律师倡议我选第二个，说第一个计划卖家不太会赞成。我当初都不敢等闲置信他们了，怕又被摆一道

frlawe · 发表于 2021-5-14 04:50:25

必需加 subject to building and pest inspection!

此外在房子终究settle以前，不要付律师一分钱。
我的律师是假如终究不settle是一分钱都不必给的。

冰雾 · 发表于 2021-5-14 04:55:03

刚律师说我假如加这个条款对方不赞成的话我就没有方法去反省房子，并且明天对方律师是不会回复的，要比及今天
cooling off到明天为止。她意思是加了这个条款可能丢失检测的时机而且不克不及terminate合同了。。。。她竭力压服我不要加这个条款，我晕了。。。。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

购买房子是卖家本人提供的屋宇检测讲演可托吗

全部回复39

iiiloveyoou 沙发

zhaoyang21730 板凳

彩色鹦鹉 地板

yejin515 5#

chonchon 6#

booo_booo 7#

ch1972619 8#

游海儿 9#

过路人 10#

wst 11#

NEWBEE 12#

龙吟九天 13#

jin2002 14#

guipu 15#

99yzy 16#

wanghuijune 17#

ken20019 18#

亿瑞达 19#

zhou1996 20#

y12345y 21#

龙吟九天 22#

ylw 23#

waji_42 24#

iiiloveyoou 25#

肖飞 26#

萧云飞 27#

艾木头 28#

醉梦 29#

lite12pwb 30#

traumfilm 31#

iiiloveyoou 32#

xhgw 33#

123321 34#

heiye 35#

572019 36#

frlawe 37#

冰雾 38#

发表回复

平凡的人生 关注TA

图文推荐

彩色鹦鹉地板

yejin515 5^#

chonchon 6^#

booo_booo 7^#

ch1972619 8^#

游海儿 9^#

过路人 10^#

wst 11^#

NEWBEE 12^#

龙吟九天 13^#

jin2002 14^#

guipu 15^#

99yzy 16^#

wanghuijune 17^#

ken20019 18^#

亿瑞达 19^#

zhou1996 20^#

y12345y 21^#

龙吟九天 22^#

ylw 23^#

waji_42 24^#

iiiloveyoou 25^#

肖飞 26^#

萧云飞 27^#

艾木头 28^#

醉梦 29^#

lite12pwb 30^#

traumfilm 31^#

iiiloveyoou 32^#

xhgw 33^#

123321 34^#

heiye 35^#

572019 36^#

frlawe 37^#

冰雾 38^#

平凡的人生
关注TA