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游海儿

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CESARE · 发表于 2021-5-14 03:14:36

能留着就留着。

房子换换手就是钱，广告费，律师费，印花税，等等等等。

fkzl · 发表于 2021-5-14 03:17:15

是斟酌换手仍是老的留着，是的换手费用大略6%, 还很折腾，还要看买哪儿。不外换手了，当初的老自住房贬值的能够不打税了，
当前卖贬值税少点，每一年税务还有优惠

eskimoren · 发表于 2021-5-14 03:20:14

楼主，你当初房子即便留着，当前卖的时分cgt的cost base也不是按你刚买房子时分算的。而是根据你当初的market value算的。所以说以前的贬值部份也不必交cgt。除非你以为当初的房子增值后劲不大再斟酌卖了换此外一套贬值后劲大的。但印花税确定是逃不掉的。

冰雾 · 发表于 2021-5-14 03:22:43

假如留着记得当初要给房子做一个市场估价，当前卖的时分用来算cost base

liuxiaojin · 发表于 2021-5-14 03:27:30

老自住房买了3年升的很快，我原来也认为是在我自住期间的不打税，例如50买，当初100万，我今天走从100当前开始算，可会计师说
99年改法律，按你自住和投资的时间来平摊贬值，我耽心房子升了几年，或许接上去不升了，那我当初的自住的贬值还要平摊给投资，

还有我原本想去拿个当初的估价，要找谁呢？

平凡 · 发表于 2021-5-14 03:29:50

找估价师, valuer, 我去年390做的讲演。会计师所说的99年改的法律有出处吗?

ken20019 · 发表于 2021-5-14 03:31:47

学习了，觉得是帮我量身问的

二世 · 发表于 2021-5-14 03:35:14

我会计师就那末一说，我不知道出处，有谁知道吗？我都要搬迁了，会计师忽然这么说，我闷了，我原来也认为自住后估个价，算自住的

我也想做估价，找谁做能做的估价好点呢？我原本想找我BROKER 让他帮我估价，可怕那种估价是否很低

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 03:39:21

请问楼主是哪一个会计师？

9641111 · 发表于 2021-5-14 03:41:41

找个卖房中介估价啊你懂的

考拉熊 · 发表于 2021-5-14 03:43:42

间接做投资房

百舸 · 发表于 2021-5-14 03:48:27

会计师说的是对的

jming523 · 发表于 2021-5-14 03:51:01

说了多少遍，自住房也不克不及还本金

sun7777777 · 发表于 2021-5-14 03:54:14

投资房变自住房才是平摊

自住房变投资房不是

ch1972619 · 发表于 2021-5-14 03:59:14

始终认为是做了估价就能划分投资自住房边界的。看来要找会计师征询了。

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 04:03:41

关注

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 04:05:27

那意思就是，投资转自住无所谓估价问题，反之转以前最佳估一下价？
此外这个估量是找估价机构做仍是找银行或者中介对比无效？

sheyang · 发表于 2021-5-14 04:08:03

不合错误吧，自住转投资，cgt是从转投资后开始计算的，投资转自住才是按百分比。

cyzl · 发表于 2021-5-14 04:12:09

估价师，要给你出份讲演。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-14 04:14:22

本人找的估价师能估的高

由于你是老板

qp198 · 发表于 2021-5-14 04:16:44

我公婆的房子跟楼主同样的状况，刚找专业评价师做了$440，就是不明确为何我的会计师跟你的说法不同

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 04:18:16

估量楼主需求换个会计师

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 04:19:55

你要换个会计了，这类信息搞错，形成过错抉择真的不太应该了。

以后房价高致使房子的买卖本钱也高，一买一卖轻松十万块没了。

间接估价，未来卖的时分做cost base 就行。

买房子的终究目的不就是终究为了正扣税吗？现金流能够撑持的话redarw出来再投资就是了。

百舸 · 发表于 2021-5-14 04:20:58

请问这个说法有出处么？

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 04:24:29

这个说法是有按照的，ato有权根据对税收无利的形式进行税收计算，根据年限平摊或者根据第三方评价师的分界时间点评价后果均可以，详细case根据哪一种形式计算要看担任你这个case的ato官员怎么认定，两种计算形式都是有案例的，ATO的官网没有给出明白的规则。

由于两种形式都有案例，所以不同会计会有不同的了解形式，ATO有权对他以为分歧理的讲演审计（审计本钱由征税人承当），你有权对ATO的审计提出抗辩，只是需求斟酌的是抗辩进程的本钱（本钱由你本人承当）和终究是不是100%能够博得抗辩，这个抉择其实只是一个衡量各种得得胜弊的进程。

固然假如某个会计违心承当他做的讲演后续可能诱发的审计本钱和包赔终究ato认定后果酿成的税务损失，那就能安心斗胆地和他签合同。

我爱D版 · 发表于 2021-5-14 04:28:37

能保举下你的估价公司吗？他们是否能够估的价不错，跟中介和银行的估价有甚么区分呢？

verilog · 发表于 2021-5-14 04:30:54

牛呀！！感激！

ckm8888 · 发表于 2021-5-14 04:33:04

能保举一下你的估价公司吗？跟中介的和银行的有甚么区分呢估价？

ch1972619zxw · 发表于 2021-5-14 04:35:45

去ato看

我爱D版 · 发表于 2021-5-14 04:36:46

我是在悉尼我家左近fivedock找的，他是政府注册的估价师，中介的如果没有注册的专业评价师是不行的，broker的多是银行的评价讲演，虽然收费然而估价会偏低

xhgw · 发表于 2021-5-14 04:40:00

你被会计忽悠了。。。换一个吧。

572019 · 发表于 2021-5-14 04:44:17

谢谢你的信息！你是在网上找的？KEY WORD 搜寻的该写甚么？他们的估价你满意吗？

zzlzss · 发表于 2021-5-14 04:46:17

他是有店面的office做了几十年了，老头很当真还专门上门看房子拍照留底存档，估的价格我很满意，如果你需求我把他咭片私你

wearesafe · 发表于 2021-5-14 04:50:44

费事短一个分割形式吧，我也是筹备自住转投资，谢谢。

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 04:52:21

十分感激！我等你哦

bally · 发表于 2021-5-14 04:56:57

纳尼？自住转了投资还需求把过后价估上去？彻底不知道啊，都租出去好长期了，是否当初去估曾经来不迭了？

我爱D版 · 发表于 2021-5-14 04:59:12

改为投资还要这么费事啊

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