买鱼署店进行中

许由

在开车离墨尔本一个多小时途程远之处，有一家希腊人开的鱼署店，ｔａｋｉｎｇ是10000一周，开7天。在一个小的shopping centre外面，房租是890元一周，还有2年半的租约，卖26万，这个鱼署店值这个价码？此外我能够从新要求shopping centre减少租约时间吗？

[ 本帖最初由 lfz881018 于 2010-7-8 16:34 编纂 ]

chzhz533 · 发表于 2021-5-11 18:45:45

好似不錯

jhgs · 发表于 2021-5-11 18:47:59

咱们礼拜三、四、五、六看了四天的店，在里面数人头，时间是从中午十一：30分到下昼1：30分，晚上5：15分到7：30分，均匀天天有100集体摆布。请大家帮预算一下这样的店ｔａｋｉｎｇ有多少。谢谢

闲云孤鹤 · 发表于 2021-5-11 18:50:12

房租是890元一周，还有2.5年的合同

hxy9 · 发表于 2021-5-11 18:53:34

你有26万现金在手还不如买个中等连锁店（40-50万）呢，所破费的精神和危险要小得多。

檐雨 · 发表于 2021-5-11 18:56:09

看下来taking 没有1 万？7-8 千？

bjcxzjj · 发表于 2021-5-11 18:57:18

Taking 显著有水分

扫图天下 · 发表于 2021-5-11 18:59:39

五楼你说的连锁店有那些类型，请赐教。谢谢

zxq1234567 · 发表于 2021-5-11 19:04:33

房租太贵
一个敌人也花26万买了一个
房租才300多
taking号称10000，可是他接手后也就8000，所以卖家说的taking，你要打个八折

stingsmith · 发表于 2021-5-11 19:06:50

daily taking $800-$1000? how many days you open a week?

maqmtrzv · 发表于 2021-5-11 19:10:02

均匀天天100人,1集体消费50快好了.才5000啊.怎么也到不来10000啊.

阳洋一号 · 发表于 2021-5-11 19:12:58

个别说的taking，都是以每周计算

大话情哥 · 发表于 2021-5-11 19:17:53

看我写的帖子。http://www..com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

简约 · 发表于 2021-5-11 19:21:28

philguo，谢谢，已保藏了。当前再求教。

[ 本帖最初由 lfz881018 于 2010-7-8 16:31 编纂 ]

spyke · 发表于 2021-5-11 19:24:45

一定要留意房租租约得事件，我第一次做鱼薯店就由于这个问题受骗而当初很怕，所以但愿你能多问问多斟酌斟酌，假如没有长租约宁愿不买。你的资金能够做得多其余生意，不必斟酌买不到好生意。

钻石 · 发表于 2021-5-11 19:27:15

$890/w,这样的房钱在shopping centre内算是超级廉价的了，但症结是看使用面积，所以房钱不是问题，在shopping centre 内做$10000其实不难题，我感觉租约有点儿短，2.5年，真实是过短了

32350965 · 发表于 2021-5-11 19:30:56

鱼薯店人均消费50块？

哭龙宝 · 发表于 2021-5-11 19:35:02

店主说他签了五年租约的合同，曾经用了2.5年。不知SHOPPING CENTER的租约个别签多长的，可否要求加租约，再签5×5年，店主说是5年一签。说说是SHOPPING CENTER，而其实是二家大的超市，朝里面有一排共计有六家各式吃食店等，有一个大的泊车场，觉得人流量还能够。人工开支店主说当初要2200元一周，咱们预算要2500摆布一周。面积大略有100多平方。当初就是不知这个价钱是不是适合？请各位做鱼署店的先辈提出贵重意见。也供要做鱼署店的TZ参考。

[ 本帖最初由 lfz881018 于 2010-7-8 21:40 编纂 ]

追风の人 · 发表于 2021-5-11 19:38:35

8000 卖了26万？哈哈我发财了

游游走走 · 发表于 2021-5-11 19:43:16

祝贺祝贺，啥时分请吃饭

szycq · 发表于 2021-5-11 19:47:11

老兄比来可好？

addd · 发表于 2021-5-11 19:48:38

你这个头像我很不顺应老对不上号

等我我搬了家把你们一家五口都叫来

jhgs · 发表于 2021-5-11 19:51:15

咱们当初筹备问店次要比来二年的进货单和财务报表，店主说他有得多的进货，都是用现金结算的，财务报表中的营业额也只要7000元一周.他本人天天记的账有十一000元一周的。问这类账实在吗？

8250 · 发表于 2021-5-11 19:53:53

他本人记的帐有多是真的，不外要综合其余信息来判别。
这个店的次要问题就是租约。假如两年半当前人家不租给你了，你的26万就打了水漂了。
最佳是找有在sc运营的tz征询，切记！

jason_sars · 发表于 2021-5-11 19:57:40

这类店的症结不在租约,你只有进了shopping centre,个别不会赶你走. 耽心的是你的生意taking的实在性,大部份shopping centre的店,都是本人撑不住走的,而不是租约的问题.

basong · 发表于 2021-5-11 20:01:20

当初我要看进货单，中介要我交1000元的押金，我赞成了，owner说要和家人磋商一下，这是昨天的事，到明天都没有回覆，不知为何不愿把进货单拿出来给我看。外面莫非有甚么问题吗？

武士 · 发表于 2021-5-11 20:04:33

我真服了，这都啥和啥啊

还要看进货单！！！！

tangdi · 发表于 2021-5-11 20:05:59

进来看看楼主停顿如何

武士linghm · 发表于 2021-5-11 20:08:39

为何不克不及看进货单，仍是有别的方法能够理解taking的实在性吗？看了大家的回复，我一头雾水啊。

lookthis · 发表于 2021-5-11 20:10:20

对啊，还有甚么方法能理解ｔａｋｉｎｇ的实在性的啊？？

huan11685 · 发表于 2021-5-11 20:13:36

我要是卖家，确定不让看进货单。
不买拉倒。
给你看你也未必看的懂，更何况有些没有发票的进货单基本没法拿出来。
更何况光凭进货单，你就可以区别出Taking1000上下的精度？
不置信就里面呆着偷窥，
看一小时，看一天，看几天，看一礼拜就看得准？是否太自信啦？
明天好，今天差，很正常，
这礼拜好，下礼拜差，也很正常。
当初这么冷，生意确定不如平时，看了也白看。
呆里面冻死，车内开空调电瓶电用光愁死，不置信卖家疑心死，想不分明折腾死，始终呆着不上厕所憋死，上了厕所漏了几个后悔死。。。。。

[ 本帖最初由宋恩明于 2010-7-10 17:39 编纂 ]

wbyx9595 · 发表于 2021-5-11 20:17:51

楼上的太风趣了。

猛虎666 · 发表于 2021-5-11 20:18:56

这个店，买家驾驭住两点，一是租约，续约问题估量不大，然而要产生装修费，搞分明；二是，要有耐烦数人头，进货单能够看，只是参考，不作为决策的依据。

飞鸟二世 · 发表于 2021-5-11 20:21:34

谢谢大家的关注.当初我理解到店主之前在别处开鱼署店，听说生意不错就卖掉了，去开了一个工厂，两年多前卖了工厂又开始开鱼署店了，开了两年又要卖店了，到当初卖了近半年，不知这类人会不会是炒店的。

湖南妹妹 · 发表于 2021-5-11 20:23:05

不是号称10000吗
接手后实际8000，开始认为相熟后taking会下来
可是这都好几年了，他们做的很好了，taking仍是那样
所以他说买店时taking要打8折
同理，售价也要打折才行
他们之前不太懂

cpmei · 发表于 2021-5-11 20:27:51

进来看看有啥停顿不？

凌晨阳光 · 发表于 2021-5-11 20:29:56

我也来看看!

basong · 发表于 2021-5-11 20:32:42

问：Taking8000的鱼署店，房租900元，人工2500元，这类店值多少？
一样Taking10000的鱼署店，房租900元，人工2500元，这类店值多少？

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