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这类状况假如我怎么能包管我的权益，假如我拒签这份合同我的定金能要回来不？

飞鸟二世 · 发表于 2021-5-11 18:45:43

能够拒签。不外redevelopment的限度是广泛的，租赁协定更维护房主。

temp66 · 发表于 2021-5-11 18:49:11

然而合同草稿外面基本都没有提这个，忽然在正式合同外面加了反正两页纸，而且中介要求6个月房租的押金再预支半年房租，假如我装修睦了店面，刚停业，特就给我发书面通知的话，危险很大啊，我怎么样能力维护本人的权益啊？？

jason_sars · 发表于 2021-5-11 18:51:41

所以这就不是针对你集体的，这是一致格局，到哪里都是这样的。
换位思考，假如你是房主，除非你堕入重大的债权危机，要卖出物业，否则通常物业都是长时间持有能力生财，房主个别也不乐意把房子借给短时间房客。并且个别商业物业都是带着租约更易脱手。
至于押金问题，有常规的，你能够向其余的中介征询看看，问问又不要钱。

showall176 · 发表于 2021-5-11 18:53:14

街店没有教训,等候高人.

cityhunterjj · 发表于 2021-5-11 18:57:45

谢谢

zzzdddyyy · 发表于 2021-5-11 19:01:04

请了律师么？是本人找的律师？这些应该问律师。。。

许由 · 发表于 2021-5-11 19:02:47

3~6个月押金是正常的，假如你是setup。当初开张的太多。

但收6个月的房租过分了，应该能够磋商。

房主想收一年的房钱，你的生意能撑过一年，当前也就没问题了

这些问题，你需求告知你的律师你想要怎么样，让他去同对方协商。

smgelva · 发表于 2021-5-11 19:05:21

我没遇到过这事。然而你要问问你律师。

saraphines · 发表于 2021-5-11 19:09:32

谢谢。然而押金和预支房钱其实都不是问题，问题是当初正式合同跟合同草稿的出入得多，以前草稿的时分曾经请律师去谈过了，根本啥也没争夺上去，我都认了，没想到赞成了合同草稿交了押金和律师费后正式合同中又加了得多条款，有些能够说是偷偷加的，在原来条款中如出一辙的句子两头稍稍的加了一点，意思就变了。好比说曾经谈好的房租随cpi涨的，又加之了一个基数，就是在基准百分数上再加cpi，并且基本没有跟我说正式合同有变动，间接寄过去让我签字寄回去，真的颇为气人。

飞溅 · 发表于 2021-5-11 19:13:21

更离谱的就是一个重建条款，洋洋洒洒的写了两页，大抵意思就是房主只有提前6个月通知我，我就要无前提空出房子，而且房主不给抵偿。此外还加了例如房主不担任屋宇正常消耗的培修啥的。真是气人

apollo1970cn · 发表于 2021-5-11 19:16:05

大家都没有遇到过这类状况么？莫非是我所嫁非人，碰到了极品中介？？？？

hoserlee · 发表于 2021-5-11 19:20:46

假如感觉他们为人鄙陋，你仍是需求斟酌一下，搞欠好，当前又有事件。

还好，你的律师发现了。

你那很热门吗？仍是曾经空置很久了？房主想在你这儿捞点儿？

malato · 发表于 2021-5-11 19:25:03

中介纷歧定会本人去改那末多细节的货色，对比象是房主要求加的。 CPI阿谁细节显著和商谈纷歧样能够再磋商，其它加之去的你赞成也行，不赞成就不租。

定金假如是为了让房子拿下市场而hold住给你的，个别不让退。

ferrari · 发表于 2021-5-11 19:27:29

给6个月就要搬走，你是不是去council查了，那一带是不是有重建的方案？他们没告知你。

通常，是不该该的，不然还签lease干嘛？

宝贝大仙 · 发表于 2021-5-11 19:30:53

redevelopment，开始没提，的确是重点。

也就是那一带有方案，但不知道啥时开工，这样的lease就不值钱。

还不如，你做一个月，给一个月的钱。

xieyisu · 发表于 2021-5-11 19:32:21

再次感激。我当初发现律师根本起不了甚么大作用的，最少我找的这个就是，该谈的一点没谈上去，律师费还一点没少收。这个正式合同的问题是我本人发现的。council我去查过了，阿谁planing一问三不知，说是目前没有接到请求，不代表当前不会有这类可能，不知道是否我去之处不合错误。重建真是个大隐患啊，觉得危险有点大，毕竟我要从新装修店面，假如真是一年内重建了，真就亏大了

pxkt · 发表于 2021-5-11 19:37:02

貌似是hold住市场交的，我第一次租商用房，也搞不太懂是甚么流程，我签了赞成承租后，他就让我交一个月房租的押金，之后又让我交了个律师费，而后发给我的这个正式合同让我签字寄给他。我到当初还没拿到钥匙，说是要签了正式合同交了押金和6个月房租后再给钥匙。估量假如我拒签合同的话这个押金就退不回来了

中国爱人 · 发表于 2021-5-11 19:40:54

那就是你租约是超过2年的了，所以需求用律师筹备租约，房主连本人的律师费也让你出了。

假如是holding deposit, 合同下面的terms实践上能够持续商谈，然而房主一个说不，你也没方法。

假如没有更好的选择，也只能硬上了。可是装修费用比起holding deposit还要多得多的话，倒是能够斟酌不要了。律师只能按你要求跟对方谈，对方回复一个No，律师也没啥用。

alen · 发表于 2021-5-11 19:43:28

十分感激，我再斟酌一下，不行只能拒签了，损失点押金总比损失几万块装修费用好～～觉得房主真沾光啊，阿谁合同全部就是一个不屈等公约

飞鸟二世 · 发表于 2021-5-11 19:46:57

这个确定不克不及签。要求改变

screen · 发表于 2021-5-11 19:49:05

是呀，律师作用是不大的，你子细看看合同，觉得有问题就提出来让律师解释解释，不克不及承受或要有更改，再跟律师提出，让他去说。像你先前说的屋宇培修颐养都是你的责任的话，这也挺亏的，房子在住总有这样那样的故障的，你得去提，假如房主的确想租给你，他会斟酌一切你的公道要求的，假如他们很难沟通，你就算租后也会有得多的问题费事。

fallfruit · 发表于 2021-5-11 19:51:34

No sign the lease.

tsst · 发表于 2021-5-11 19:52:46

我不相熟澳洲的法律，但总置信假如初版合同外面没有，在正式合同里加出来的条款，LZ不赞成签，并以此为由要求要末修正要末退还定金，没甚么不当，法律理当反对。
在这里问，估量很难有专业人士给到了专业倡议，倡议LZ一方面间接跟本人的律师说，这些这些都不克不及承受，对方要末修正要末退押金。另外一方面打电话去Fair Trading征询一下。

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