Clayton South上周2个650+地house拍买价格的疑难？。

haiyyaih

2 Kitson Rd，Clayton South, Vic 3169 House ，砖房4房2卫看起来刚装修的，才卖了88万

https://www.realestate.com.au/so ... ton+south-十二3918238

8 Brentwood Close Clayton South 砖房3房1卫看起来很破，卖了91万。是由于第二套能够开发么？第一套不行？

http://www.realestate.com.au/pro ... ton+south-十二3970574

2个地点好像都差未几。谢谢

hjunsn · 发表于 2021-5-14 03:40:02

1. 这两个地段差异很大，后者要好得多
2. 当初clayton的价钱都不高，是动手的好时分

http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... ond+Road%2C+Clayton
这么大的核心地块才只卖了 1MIL....比去年同期掉了20万

pegasus · 发表于 2021-5-14 03:43:18

clayton townhouse
新盘卖不上价钱。
开发商有力托盘

k0000000k · 发表于 2021-5-14 03:52:59

第二个地很不错隔壁oakleigh一样的地要1.2m往上了 clayton相对于是价值高地

CESARE · 发表于 2021-5-14 03:56:38

。。。。th 卖的仍是很贵的。比来两房的40多年的老unit 100上下的地。频频得卖出60万以上的价钱，好几个了。半年多前是40多万。新的TH 根本在85万以上的价钱。可是得多中介本人开发的地想推到90到95万这个层次，要不就不卖。宁愿放着出租。所以没有好的买卖价钱。

同时，得多二手的三房的unit的价钱停滞不前，和house同样，根本是一年多前的价钱。

jin2002 · 发表于 2021-5-14 03:59:43

85-90 顶天。
开发有点儿多

骷髅 · 发表于 2021-5-14 04:01:38

想问下Clayton的价钱为何会跌呢？次要是由于价钱要素吗

chiusyan · 发表于 2021-5-14 04:04:03

关于大少数中档区和中高档区来讲

Th的价钱终究会遇上house。到时house就会在来一波。根本上是这个比例。一个饱和的市场状况下你会看到这个比例 3：5：6
3 是entry market level 既小unit 两房和很小的地
5是全新的三房的th，个别带有200到250的地。
6就是大地破房。以700到750地为权衡。

pwb · 发表于 2021-5-14 04:06:39

由于大家的主张力都跑到了以前40到50“万的区那里去了。所以这些区当初在猛涨。得多价钱曾经快敢上Clayton了。然而这些人都不知道，颇有意思的是这些人真的都不知道。虽然得多人以为用这么多钱买房子，你确定会斟酌周全。事实是正好相同的。这叫思惟定势。 13年得多人拿着60万买ringwood的时分，基本不会想到 balwyn 的三房unit，300多地也只有60万。

而有钱的当地人留意力个别都在city十二千米之内的区。所以Clayton就会被遗忘。这很正常。当初Burwood的情况也是这样，简直和Clayton的市场如出一辙。去看一下auction, 你会看到去noble park auction的人是去Clayton或Burwood的两到三倍之多。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-14 04:11:26

Clayton 投资的话十分好。

k555 · 发表于 2021-5-14 04:16:09

赞成楼上的

xxzjp · 发表于 2021-5-14 04:19:43

让他们乱炒，给本人炒死了

doublefish · 发表于 2021-5-14 04:22:43

第一个貌似有低压线的问题

trubul · 发表于 2021-5-14 04:25:34

跌起来确定是泡沫大的间隔远的先跌，历史证实太屡次了。真正有价值的区是很抗跌的

yhyh · 发表于 2021-5-14 04:29:59

教师神区这价钱不迷信啊，莫非也在你的运筹之中？

zepp · 发表于 2021-5-14 04:33:27

作为墨尔本移民比例最高的区，让人想起当年dandenong.

y12345y · 发表于 2021-5-14 04:37:12

子细找了下没看到低压线啊。应该仍是地的外形的问题吧所以第一个不如第二个高

pegasus · 发表于 2021-5-14 04:39:45

呵呵。。Clayton 移民比例最高已有三十年以上的历史。。单的农何时有过这等殊荣？

zhou1996 · 发表于 2021-5-14 04:41:06

在市场大跌的时分我均可以找到下跌的区。。你说在不在我的预计之中？

tjg · 发表于 2021-5-14 04:44:04

明年就会告知你历史是怎么写的

fkzl · 发表于 2021-5-14 04:47:01

CLAYTON有些地廉价，应该是更改布局问题。来不迭年底递交批文请求。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-14 04:48:48

那当初 ringwood也翻倍了，Balwyn的Unit涨的更多？

lemon25 · 发表于 2021-5-14 04:51:50

第一个就是低压线太近，看到阿谁条形绿化带？贯穿的都是低压塔…

nobbie · 发表于 2021-5-14 04:53:43

Clayton也有高壓線？這東西怎麼會在那麼小的reserve上有？有人有圖嗎？

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 04:57:51

我也感觉没有啊google map 图片没有显示..看起来挺空的小reserve

lite12 · 发表于 2021-5-14 05:00:57

本人看图片吧，对那边很熟，假如你想一探索竟，就开车过来看好了。
这个就是次要缘故。

sujdfff · 发表于 2021-5-14 05:05:37

同上

低调 · 发表于 2021-5-14 05:09:35

感激.make sense now. 才想我没找到由于是2条街下面

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