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    Clayton South上周2个650+地house拍买价格的疑难？。

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    2021-5-14 05:09:35 420 27

    2 Kitson Rd，Clayton South, Vic 3169  House ，砖房4房2卫看起来刚装修的，才卖了88万

    https://www.realestate.com.au/so ... ton+south-十二3918238


    8 Brentwood Close Clayton South 砖房3房1卫看起来很破，卖了91万。是由于第二套能够开发么？第一套不行？

    http://www.realestate.com.au/pro ... ton+south-十二3970574


    2个地点好像都差未几。谢谢
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    全部回复27

    hjunsn 发表于 2021-5-14 03:40:02

    hjunsn 沙发

    2021-5-14 03:40:02


    1. 这两个地段差异很大， 后者要好得多
    2. 当初clayton的价钱都不高， 是动手的好时分

    http://house.ksou.cn/p.php?q=Cla ... ond+Road%2C+Clayton
    这么大的核心地块才只卖了 1MIL....比去年同期掉了20万
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    pegasus 发表于 2021-5-14 03:43:18

    pegasus 板凳

    2021-5-14 03:43:18



    clayton townhouse
    新盘卖不上价钱。
    开发商有力托盘
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    k0000000k 发表于 2021-5-14 03:52:59

    k0000000k 地板

    2021-5-14 03:52:59

    第二个地很不错 隔壁oakleigh一样的地要1.2m往上了 clayton相对于是价值高地
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    CESARE 发表于 2021-5-14 03:56:38

    CESARE 5#

    2021-5-14 03:56:38



    。。。。th 卖的仍是很贵的。 比来两房的40多年的老unit 100上下的地。频频得卖出60万以上的价钱，好几个了。 半年多前是40多万。 新的TH 根本在85万以上的价钱。 可是得多中介本人开发的地想推到90到95万这个层次， 要不就不卖。宁愿放着出租。 所以没有好的买卖价钱。

    同时， 得多二手的三房的unit的价钱停滞不前， 和house同样， 根本是一年多前的价钱。
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    jin2002 发表于 2021-5-14 03:59:43

    jin2002 6#

    2021-5-14 03:59:43


    85-90 顶天。
    开发有点儿多
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    骷髅 发表于 2021-5-14 04:01:38

    骷髅 7#

    2021-5-14 04:01:38

    想问下Clayton的价钱为何会跌呢？次要是由于价钱要素吗
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    chiusyan 发表于 2021-5-14 04:04:03

    chiusyan 8#

    2021-5-14 04:04:03


    关于大少数中档区和中高档区来讲

    Th的价钱终究会遇上house。 到时house就会在来一波。 根本上是这个比例。 一个饱和的市场状况下你会看到这个比例 3：5：6
    3 是entry market level 既小unit 两房和很小的地
    5是全新的三房的th，个别带有200到250的地。
    6就是大地破房。以700到750地为权衡。
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    pwb 发表于 2021-5-14 04:06:39

    pwb 9#

    2021-5-14 04:06:39



    由于大家的主张力都跑到了以前40到50“万的区那里去了。 所以这些区当初在猛涨。 得多价钱曾经快敢上Clayton了。 然而这些人都不知道， 颇有意思的是这些人真的都不知道。 虽然得多人以为用这么多钱买房子， 你确定会斟酌周全。 事实是正好相同的。 这叫思惟定势。 13年得多人拿着60万买ringwood的时分， 基本不会想到 balwyn 的三房unit，300多地也只有60万。

    而有钱的当地人留意力个别都在city十二千米之内的区。 所以Clayton就会被遗忘。 这很正常。当初Burwood的情况也是这样，简直和Clayton的市场如出一辙。 去看一下auction, 你会看到去noble park auction的人是去Clayton或Burwood的两到三倍之多。
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-14 04:11:26

    SJBCCCD 10#

    2021-5-14 04:11:26

    Clayton 投资的话十分好。
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    k555 发表于 2021-5-14 04:16:09

    k555 11#

    2021-5-14 04:16:09

    赞成楼上的
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    xxzjp 发表于 2021-5-14 04:19:43

    xxzjp 12#

    2021-5-14 04:19:43

    让他们乱炒，给本人炒死了
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    doublefish 发表于 2021-5-14 04:22:43

    doublefish 13#

    2021-5-14 04:22:43

    第一个貌似有低压线的问题
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    trubul 发表于 2021-5-14 04:25:34

    trubul 14#

    2021-5-14 04:25:34


    跌起来确定是泡沫大的间隔远的先跌，历史证实太屡次了。真正有价值的区是很抗跌的
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    yhyh 发表于 2021-5-14 04:29:59

    yhyh 15#

    2021-5-14 04:29:59


    教师神区这价钱不迷信啊，莫非也在你的运筹之中？
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    zepp 发表于 2021-5-14 04:33:27

    zepp 16#

    2021-5-14 04:33:27

    作为墨尔本移民比例最高的区，让人想起当年dandenong.
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    y12345y 发表于 2021-5-14 04:37:12

    y12345y 17#

    2021-5-14 04:37:12


    子细找了下没看到低压线啊 。应该仍是地的外形的问题吧所以第一个不如第二个高
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    pegasus 发表于 2021-5-14 04:39:45

    pegasus 18#

    2021-5-14 04:39:45


    呵呵。。Clayton 移民比例最高已有三十年以上的历史。。单的农何时有过这等殊荣？
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    zhou1996 发表于 2021-5-14 04:41:06

    zhou1996 19#

    2021-5-14 04:41:06


    在市场大跌的时分我均可以找到下跌的区。。你说在不在我的预计之中？
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    tjg 发表于 2021-5-14 04:44:04

    tjg 20#

    2021-5-14 04:44:04


    明年就会告知你历史是怎么写的
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    fkzl 发表于 2021-5-14 04:47:01

    fkzl 21#

    2021-5-14 04:47:01

    CLAYTON有些地廉价，应该是更改布局问题。来不迭年底递交批文请求。
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    零丝残绪 发表于 2021-5-14 04:48:48

    零丝残绪 22#

    2021-5-14 04:48:48



    那当初 ringwood也翻倍了，Balwyn的Unit涨的更多？
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    lemon25 发表于 2021-5-14 04:51:50

    lemon25 23#

    2021-5-14 04:51:50

    第一个就是低压线太近，看到阿谁条形绿化带？ 贯穿的都是低压塔…
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    nobbie 发表于 2021-5-14 04:53:43

    nobbie 24#

    2021-5-14 04:53:43


    Clayton也有高壓線？ 這東西怎麼會在那麼小的reserve上有？ 有人有圖嗎？
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    kunmpsz 发表于 2021-5-14 04:57:51

    kunmpsz 25#

    2021-5-14 04:57:51


    我也感觉没有啊google map 图片没有显示..看起来挺空的小reserve
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    lite12 发表于 2021-5-14 05:00:57

    lite12 26#

    2021-5-14 05:00:57


    本人看图片吧，对那边很熟，假如你想一探索竟，就开车过来看好了。
    这个就是次要缘故。
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    sujdfff 发表于 2021-5-14 05:05:37

    sujdfff 27#

    2021-5-14 05:05:37


    同上
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    低调 发表于 2021-5-14 05:09:35

    低调 28#

    2021-5-14 05:09:35


    感激.make sense now. 才想我没找到由于是2条街下面
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