堕入了中介的圈套

mx988 · 发表于 2021-5-14 05:44:07

我都是短信offer之后，买家确认我才交的，没甚么出offer就交0.25，等着卖家的。你就当我中介傻呗，呵呵

wst · 发表于 2021-5-14 05:46:43

固然，我不看合同就敢买的房都不是house

house有公开管线和违建的问题

不看合同就是在赌博

CESARE · 发表于 2021-5-14 05:51:17

中介没啥问题啊，都是这样走的，你本人要先做作业

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 05:54:45

中介说secure就是合同成立的委宛说法，否则你感觉是甚么意思，没有合同说secure the property你也信吗，不有legally binding的房主分分钟能够反悔。
还有就是小定在cooling off会被没收只是商定俗成的做法，为了耽搁对方时间和推掉可能成交的潜伏合同的good will gesture，不是法律规则的，得多中介都会间接退掉。假如中介坚持要罚没给房主，你一定要争也是能拿回来的。

tzb000000 · 发表于 2021-5-14 05:57:20

unit问题不大，house就惨了

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 05:58:23

house个别凋谢的时分，都会摆一份合同在门口

panju0535 · 发表于 2021-5-14 06:00:44

楼主有病

bagbar · 发表于 2021-5-14 06:02:32

是的，高手看2分钟就间接加入拍卖了，熟手才去问律师

lizzy · 发表于 2021-5-14 06:05:19

显著是楼主被忽悠了，一般为买家电邮出offer,卖家赞成价钱，才会有付小定，进入cooling阶段，症结是楼主不是签的66w表就好。

fkzl · 发表于 2021-5-14 06:08:47

发合同和停电有啥瓜葛？都是电子邮件，这中介太tricky了

wst · 发表于 2021-5-14 06:12:31

学习了

NEWBEE · 发表于 2021-5-14 06:15:13

我买的是个一年新的公寓

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-14 06:19:55

我买的是公寓

jin2002 · 发表于 2021-5-14 06:21:26

曾经找了，就是奇怪这个中介不发合同

benq · 发表于 2021-5-14 06:23:36

啥是 66W 表

panju0535 · 发表于 2021-5-14 06:25:33

没感觉中介有任何问题，很常见的做法，个别在看房以前都把电子版的contract拿到，给律师看过，inspection之后感觉没问题立刻出价交小定，等房主签字。

lite12 · 发表于 2021-5-14 06:27:23

不交订金人家为何要问owner是不是承受

julianxyyyxxx · 发表于 2021-5-14 06:28:38

没有cooling，同等于拍卖。

kuangsha · 发表于 2021-5-14 06:29:59

这么多顾忌，别买了。我买第一套HOUSE就是间接签了这类近新的公寓，楼主仍是查查开发商是哪家吧，这么新的公寓，strata report看不出甚么问题的！说瞎话，这中介的tricky行动，倡议你仍是小心为宜，损失0.25%总比买个雷强！况且假如合同没提到不refund小定，你阿谁0.25%也能够拿回来的

xxzjp · 发表于 2021-5-14 06:31:23

拍卖前出价，买家被动保持冷静期的文件

mgdf · 发表于 2021-5-14 06:35:41

咱们就已经下了offer，口头赞成后，啥还没签呢先付了小定金。起初看别处房子去了，想就这么撤了，也筹备好了万一中介不赞成退0.25，力排众议说去FAIR TRADING申述。。。怎么样怎么样。。。后果，跟中介一说，人家简略一句：过去拿支票吧。一分钱不少给退回了。中介靠佣金过活，没啥须要跟你死扛那一丁点儿定金，他们的次要指标就是：尽快促成买卖，收取佣金结账。

jming523 · 发表于 2021-5-14 06:39:47

次要是我签字了，屋主也签字，我是真心想买，可是我惧怕合同有对我不利的条款

siluoer · 发表于 2021-5-14 06:44:05

不利的前提，隐性的，含混其辞的多了，咱们就差点，幸而找律师了，正好遇上律师那天加班，顺便帮咱们看了，抉择不买了。

tjg · 发表于 2021-5-14 06:47:58

合同成立三因素offer，acceptance，consideration。offer能够是任何方式的，只有能证实其存在。一旦offer无效期间被accept了contract就成立了，从这个角度说假如买家电邮中介说xx房我出xx万，房主承受并由中介转达给买家，同样有法律效率的。假如真有甚么房主不能不咬死这个买家交割的状况（个别不会有，另找买家比开撕便利多了），买家只能想方法void这个contract，而不是说这样出价就不会进入contract。

hiqyj · 发表于 2021-5-14 06:49:55

马上找律师或者过户师看合同，cooling off period就是这个用途，加紧时间吧。

987654321 · 发表于 2021-5-14 06:53:05

悉尼墨尔本纷歧样，墨尔本出offer就是间接在Contract上签字，最初失效日期以Vendor签字时间为准。一定要给小定，Vendor签字后一周内给大定,Cooling off日期从卖家签字日起开始算。别再探讨了，这个论坛不合适墨尔本的人来参预。

waji_42 · 发表于 2021-5-14 06:54:16

被中介套牢了。

panju0535 · 发表于 2021-5-14 06:58:25

个别都是subject to finance的吧，假如是的话就finance 过不了不就行-了吗

guipu · 发表于 2021-5-14 07:02:42

所以LZ签的是sales contract？也initial了一切page？

yu2637 · 发表于 2021-5-14 07:05:22

坐标昆士兰，咱们每次都是先签合同，而后中介会坐上去给咱们一页页解释而后首字母签字而后我每次都会确认小定退不退假如没经过subject to条款，都是能够退的。

sujdfff · 发表于 2021-5-14 07:08:59

只签了第一页，律师说就算在cooling off period 也退不了钱了

xie107 · 发表于 2021-5-14 07:13:55

我也曾是昆士兰的，脑袋秀逗了跑到悉尼来

yyyxxx · 发表于 2021-5-14 07:18:47

悉尼的，想都别想这些条款

psshanghai · 发表于 2021-5-14 07:21:29

你这是有实力！

samalada · 发表于 2021-5-14 07:24:09

那你当初是想要仍是不想要？合同替换胜利必需给你的律师一份fully executed copy，其它都不算，拖着不发极可能是对方没签

benq · 发表于 2021-5-14 07:29:08

我感觉是自信过头了。。。

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 07:30:38

明天告知律师CANCEL了，阿谁DEPOSIT 就打水漂了。

考拉熊 · 发表于 2021-5-14 07:32:09

买房后续开展：以前其实看上的是一个5楼的公寓，我感觉我本人曾经是出的是一切买家里的最低价了，中介先让我加1 万，我加，接着让我加5000，我仍是加了，TMD的觉得前面是本人一集体在AUCTION，当初阿谁中介又让我再加5000了，我就不要了，这类营销伎俩真的很LOW. 而后房子外面有租客，以前说的是半年租约，等看了又说实际上是1年的租约，假如BREAK THE LEASE，我就多给几周让租客找房子搬迁，还要帮他们出搬迁费？？？？（过后有此外一个中介，都一脸闷逼，也在问还要出搬迁费？）彻底觉得这房子就是这个中介本人的，好想暴光

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