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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › Clayton 拍卖报告请示

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    Clayton 拍卖报告请示

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    2021-5-14 05:38:43 869 28

    25 Marshallave, Clayton: http://www.realestate.com.au/property-house-vic-clayton-十二4032442

    房子不引见了，破的不克不及住。760平。这是新划的GRZ最边上。假如把隔壁买下，就超过1400M，能够建3层公寓。开发后劲微小。

    1m起拍，5万一加，一家鬼佬builder和华人大战，出价绝不含混，眼看要得手，不想杀出第二家鬼佬builder，秒杀第一家在1.61M.

    插曲：拍卖刚开始，隔壁帅哥出来要求喊标人压低声量，说吵到睡觉。
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    全部回复28

    lizzy 发表于 2021-5-14 04:14:50

    lizzy 沙发

    2021-5-14 04:14:50

    谢谢分享
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    零丝残绪 发表于 2021-5-14 04:18:56

    零丝残绪 板凳

    2021-5-14 04:18:56

    绝对蓝筹，这中央是最知名的留先生五条街了
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    yexiang98 发表于 2021-5-14 04:20:09

    yexiang98 地板

    2021-5-14 04:20:09

    隔壁小留昨晚干吗了，睡到这点儿
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    pengsk2003 发表于 2021-5-14 04:25:03

    pengsk2003 5#

    2021-5-14 04:25:03

    啊，才２１００一平米，几乎是贱卖！坐等教师前来剖析！
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    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-14 04:26:25

    彩色鹦鹉 6#

    2021-5-14 04:26:25

    Clayton大跌了~
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    百舸 发表于 2021-5-14 04:27:54

    百舸 7#

    2021-5-14 04:27:54

    expensive!
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    k555 发表于 2021-5-14 04:30:15

    k555 8#

    2021-5-14 04:30:15

    等mlink 最高唆使。
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    fkzl 发表于 2021-5-14 04:34:48

    fkzl 9#

    2021-5-14 04:34:48

    划为红区的部份，比来半年多涨得多
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    sheyang 发表于 2021-5-14 04:39:29

    sheyang 10#

    2021-5-14 04:39:29


    me too...也想听听教师卓识。
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    beyang 发表于 2021-5-14 04:42:42

    beyang 11#

    2021-5-14 04:42:42

    http://www.realestate.com.au/property-house-vic-clayton-十二4137614

    接着看了这间。华人小哥Game Over，1.065M被印度人拿下。 由于刚转到Clayton， 还不太不相熟。过后心痒痒，差点出价， 想一想忍住了。 过后想要是教师在，指点一下就行-了。
    Clayton这么好的地位，咋这廉价呢？不想华人区啊。求Milk3指点。
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    ckm8888 发表于 2021-5-14 04:46:26

    ckm8888 12#

    2021-5-14 04:46:26


    谢谢版主加分。
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    sun7777777 发表于 2021-5-14 04:51:15

    sun7777777 13#

    2021-5-14 04:51:15


    一百六十万廉价？
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    仙人小球球 发表于 2021-5-14 04:55:37

    仙人小球球 14#

    2021-5-14 04:55:37

    三日不看clayton，当另眼相看。。。
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    狄奥 发表于 2021-5-14 04:57:43

    狄奥 15#

    2021-5-14 04:57:43



    再上个星期这条路上， 另外一个house卖了134.5万。下面有个大点的house。 买的人是个上海小伙。 买来自住的。

    这个房应该说仍是很廉价的。 前面阿谁房子作为unit来讲挺大的。外面也不差。假如这个房子摆到后面，前面就是个后院 这个房子明天假如是十二0万下列就算是大漏了。我估量能够卖到十二5万以上。然而它当初的状况是偷鸡不可拾把米。把一个房子造在前面就是为了后面开发便利的。卖的对象也是针对想开发的人。 然而就当初的规则来讲，假如后面想弄个两层的， pos的要求会很高。 加之double garage, 还有后面7.6米的set back的要求。 真的不知道能不克不及弄出个像样的房子。 初步看了下， pos要5米宽，garage会用掉六米， 后面的setback要7.6米， 加起来是28.6米。。也就是说基本没有空间造任何货色。。连堵墙都造不出来啊。。所以假如要开发那就得推到重建。假如光买个house，这个房子这个格式， 真实是怪，难看。。所以只能是个土地的钱了。。说句瞎话。。owner本人挖了个坑 本人跳上来了。。
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    一强 发表于 2021-5-14 04:59:52

    一强 16#

    2021-5-14 04:59:52


    对于这个房。。半年以前的话， 130以上。 所以仍是涨了不少
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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-14 05:03:28

    langmanzhuyi 17#

    2021-5-14 05:03:28


    这个的确是大漏！
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    狄奥 发表于 2021-5-14 05:07:22

    狄奥 18#

    2021-5-14 05:07:22


    为嘛中介广告说前院能够STCA 建房子？
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    hikoo 发表于 2021-5-14 05:10:08

    hikoo 19#

    2021-5-14 05:10:08



    2007年的Plan， 并且是有批文的。 而之后council 的规则变过两次， 就算根据老的规则， 也就是我下面说过的算法， 他也是甚么也造不出的。。

    中介有做假广告和误导的嫌疑。 然而广告里有写明2007年。 也说过S T CA。。看来保温杯的中介不靠谱啊。。 正所谓为富不仁。 后果Clayton的大妈未几， 都是有常识文明的中太小伙和贼精的印度人， 不克不及像在保温杯那边随意 坑门拐骗了。。呵呵。所以我始终说。。Clayton的地价很少有过泡沫 由于买的人都是为了投资， 都是摆布算记，能赚钱才下手的。。不像大妈区。。不赚钱也要买， 由于未来涨啊。。固然理想是再也不会怎么涨了。
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    pegasus 发表于 2021-5-14 05:13:59

    pegasus 20#

    2021-5-14 05:13:59


    刚刚反映过去。。你好像不知道甚么是stca...意思是能不克不及建问council..这就是一句空话。
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-14 05:16:39

    xyxtsgllj 21#

    2021-5-14 05:16:39

    比来clayton的大地建房的不要太多，一个Jackson Green就超级大一片
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    猪笑天 发表于 2021-5-14 05:21:35

    猪笑天 22#

    2021-5-14 05:21:35


    教师剖析有理。不外广告上说他有2007年permit，应该是后面建一个House，不知道还可不成以用。
    照你这样说，我应该拿下，由于我只买不卖，要卖也是10年后的事。有点后悔呀。
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    mx988 发表于 2021-5-14 05:22:46

    mx988 23#

    2021-5-14 05:22:46



    2007年的批文 2009年过时。。 这个房东运气欠好并且贪婪， 2009正好是GFC. 房价恐慌性跌了35%. 批文就过时了. 除非房东请求延期。 起初2010“年市场暴跌。。估量假如2010年卖掉估量价钱会对比好。 过后能够卖近70万。 假如owner延期 那就能间接造了。

    然而当初这个批文就是废纸了。

    说句瞎话， 你假如当初不造的话， 是应该买。 我比来看到得多这里政界的探讨， 都是再说 要去除当初council 的得多限度开发的规则。 要大幅度进步糊口密度。要对老化的council轨制做大手笔的变革等。。所以想这类当初被人丢弃的地。。未来多是香波波。 搞欠好一下子又能够造三四套了。。。谁知道未来是甚么样呢， 然而只有价钱公道，症结是地大地位好，  为何不出手呢？
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    999paul 发表于 2021-5-14 05:26:14

    999paul 24#

    2021-5-14 05:26:14


    剖析有理，谢谢。
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    山枧 发表于 2021-5-14 05:31:10

    山枧 25#

    2021-5-14 05:31:10


    Ksou上居然写1.65m!!!
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    eskimoren 发表于 2021-5-14 05:32:40

    eskimoren 26#

    2021-5-14 05:32:40


    教师，
    批文2 年一续期
    几百块
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    chiusyan 发表于 2021-5-14 05:33:48

    chiusyan 27#

    2021-5-14 05:33:48


    2007到当初 要续5次啊！！！好像council只允许二次的。。并且假如傍边有rule 的变动的话， 个别是不会被support的。。更不要说5次了
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    CESARE 发表于 2021-5-14 05:36:55

    CESARE 28#

    2021-5-14 05:36:55



    不会真是1.65m吧， 假如真是1.065m那就太廉价印度人了。此外教师6+5+7.6=18.6吧，不是28.6 .
    并且好像还有一个cross over，真实不行双车库搞后面楼下。
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    verilog 发表于 2021-5-14 05:38:43

    verilog 29#

    2021-5-14 05:38:43



    好吧。。我错了。。


    开双车道 当初Monash council不太会support了。 所以因该是不成以了
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