维护区，duplex, townhouse 有感

CESARE

看了比来成交的2e几个房子，有点真实看不懂当初的买家了。维护区广泛高价，离车站1km的千平大地房卖不外400平的离车站2km的duplex。都说维护区不克不及推倒重建，那末duplex 不也同样不克不及推倒吗？症结是维护区的房子有一些是彻底能够推倒重建的啊，最少能够建奶奶房，十二万就能建一全新2房，不比买90万楼花强多了啊？？真实是不睬解啊

tjg · 发表于 2021-5-14 04:22:30

维护区推到重建，根本不成能失掉政府批准；就连扩建，也是限度重重，费事一大堆，弄欠好还要被政府罚款。

非维护区的duplex，扩建，推到，随意；再加之可能建公寓或townhouse，后劲无量。

pi99 · 发表于 2021-5-14 04:24:04

维护区想推倒重建的话也要放弃前脸，就是说你花了更多的钱造出来的也觉得是旧房，并且少数是一层的。卖不上价。两千多平的房子也只卖了两百二十万，就是由于维护区。而一个非维护区的corner block，地不到一半，都能卖到比这个贵。

地的价钱归根结柢取决于可开发价值，没有开发价值的地卖不出价钱。当初北部东南的有些地单位价钱比北岸高，就连Parramatta 的有些高密度地皮的单位价钱都比Kuringgai 的高密度地皮价钱高，为何？就是因为可开发价值致使的，根本上kuringgai的居民都无奈了解，然而没有用，市场价钱不是由人想一想就可以想出来的

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 04:27:08

正解

就像东南铁线路左近的house，有些r3,r4 zone的，的确得多后劲

平凡 · 发表于 2021-5-14 04:31:07

借问一下，如何查那些区域是维护区

rooky123 · 发表于 2021-5-14 04:32:57

没有规则必需放弃前脸，只是格调统一，加建部份审批很容易，能够2层，parramatta 的十分容易。你的了解可能就是买家的误区，道听途说，是过错的

百舸 · 发表于 2021-5-14 04:35:13

2千平的怎么可能只卖2m?能够分三块地开发

chonchon · 发表于 2021-5-14 04:36:51

看看当初在卖的一个新房吧，这块地十分差，房子是新盖的，不需求放弃啥前脸。这个是case by case。
Check out this property I found in Epping NSW
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-epping-十二3935102

sheyang · 发表于 2021-5-14 04:40:28

没据说过duplex 能够随意推倒，最少要隔壁也赞成吧？

frlawe · 发表于 2021-5-14 04:41:50

这个价钱我感觉很公道，虽然说是半块地然而很平坦面积也不错，利用率好。房子品质和外面的室内面积也对得起这个$1.6M的价钱。独一我感觉不睬想的两个中央是 1，没有正拉八紧的车库，2，室内的layout设计的欠好

低调 · 发表于 2021-5-14 04:44:55

你不置信不等于不存在

verilog · 发表于 2021-5-14 04:49:32

那你知道为何前脸为何那末难看？为何只能一层吗？

你知道这个房子为何能不保存本来的前脸吗？你知道需求甚么consultant在甚么状况下出具甚么样的讲演吗

booo_booo · 发表于 2021-5-14 04:55:05

嗯是的

并且我是一样对比不同地域的 R4 的地的单位地价，没有拿R2 和R3 R4 对比。由于各个council 各个zone 所规则的土地可开发价值抉择了地皮价钱，这个很好地回答了楼主的问题。

重返 · 发表于 2021-5-14 04:59:15

东南开发价钱假如不实惠的话也没多粗心义了毕竟交通瓶颈 10年都纷歧定能搞定

judyb · 发表于 2021-5-14 05:02:52

我固然知道，你想说甚么呢？
限度固然有，留意我不是和R3，R4 的比，我是和duplex 比。
再说了，关于自住来讲，低密度不是更好吗？

sun7777777 · 发表于 2021-5-14 05:04:42

OMG，是维护区，固然有DA arrpoval。
上个月它前面一个房子（地更差）２ｍ俩礼拜卖掉了。
这个由于地好一点，临街，ｂｕｉｌｄｅｒ想要低价罢了，它隔壁又在建了，刚把一个百年轻树给砍了。
parramatta 其实很好批

ylw · 发表于 2021-5-14 05:09:04

duplex 只有不是有专用墙的，固然能够随意推到，duplex 后院加建2层没问题，维护区的后院加建，2层是不克不及的，由于从前街能够看见，破坏了整条街的风采，谁要是敢自做主意建了， council 强制你推倒了恢还原状不说，还要狠罚一笔。

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 05:11:36

存在也是由于有些地有easement不克不及分，所以是case by case, 不克不及一据说是维护区就觉得怎么怎么的。
Ｅｐｐｉｎｇ　一个ｈｅｒｉｔａｇｅ（不单单是Ｃｏｎｓｅｒｖａｔｉｏｎ）的地均可以分。

acan6666 · 发表于 2021-5-14 05:16:30

不是专用墙的Ｄｕｐｌｅｘ你见过几个？
你不要凭想象，去走一走看一看，２层的加建随意盖，哪有人不ＤＡ　ａｐｐｒｏｖｅ就盖房的，需求我给你举例子吗？
随意拿几个近一年内的吧，你当初去看正在建的也有：
整个都是俩层,前街也能够看见２层
35 Epping Ave, Eastwood
十一 Clive Rd, Eastwood
16 Wingate Ave, Eastwood
4 Central Ave, Eastwood
2 Clive Rd, Eastwood
54 Epping Ave, Epping

sujdfff · 发表于 2021-5-14 05:19:31

我没有说不克不及分吧？我是说即使能分地的维护区房子，买价也不高

mx988 · 发表于 2021-5-14 05:23:09

仍是郑重点吧，中国人房主，找中国人builder，搞不清这边的法律标准，维护区随意乱来，白花了钱不说，还惹了一堆费事。

规劝各位，买维护区房，间接去council问分明房子一切审批证件齐全；筹备在维护区扩建的，一定要找有资格的consultant 评价，并失掉council批准，方可入手。

wst · 发表于 2021-5-14 05:26:09

由于没有人买来开发，卖不上价，那末固然价钱低

rooky123 · 发表于 2021-5-14 05:30:58

你不懂甚么叫做detached duplex 吗

52xt · 发表于 2021-5-14 05:33:59

我刚刚又和Ｃｏｕｎｃｉｌ　ｐｌａｎｎｅｒ打了电话，１０００％确认我家能够推倒重盖，不需求保存前脸，前脸格调上要和街道统一，能够前面２层，车库假如要在后面审批难一点，但要是前面根本１００％经过。

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-14 05:35:16

固然知道，但你见过几个？

yhyh · 发表于 2021-5-14 05:37:35

我十分确信你不知道，否则你不会问以前的几个问题

留意，我这里压根没有提及R3 R4对比，我从头到尾都是说可开发价值

低调 · 发表于 2021-5-14 05:39:42

得多，你见识少吧？

pi99 · 发表于 2021-5-14 05:44:11

所以你干甚么不做呢？你做了，而后看看买价能不克不及下来吧，利润率达不到一定要求，没有开发商收你的地，你就本人开发呗

nobbiessz · 发表于 2021-5-14 05:46:53

维护区能分地的很少，有也是低价

你要是能把维护区后院加盖2层的设计图，和Parramata Council的DA approval上载到这，就算你狠。

yejin515 · 发表于 2021-5-14 05:49:24

我想说的是得多人一听维护区就认为不克不及重盖的，事实并不是如斯。还有下面兄弟竟然认为２层加盖都不行。
甚么前街不克不及看见，这些规矩都是你本人想出来的吧？

我老房子住得开心，不需求重盖。

frlawe · 发表于 2021-5-14 05:51:55

不必上载，我列的地址，你本人去查，都是地下的ＤＡ　ｆｏｒｍ．

sheyang · 发表于 2021-5-14 05:53:13

我说的案例就是能分地的，222万两千多平方米的。你本人去查吧

田野 · 发表于 2021-5-14 05:56:36

开心就好，少折腾；都是心血钱，别白白交了政府罚款。

revenant · 发表于 2021-5-14 06:00:07

哈哈哈哈，笑死了！你这样电话没有任何用的，duty town planner是不担任的，知道不？你画了plan，book prelodgment meeting 才会有更担任一点（留意，是担任一点而非整个）的advice。

没有实战教训，就不要充专家

wanghuijune · 发表于 2021-5-14 06:01:11

算了，你要给地址我就看一眼，假如是２Ｅ的我就子细看一下，非２Ｅ的我不评估。

doublefish · 发表于 2021-5-14 06:02:53

哪一个网站能查？

有无曾经建好的，维护区后院加建2层，而且前街能看见的？我真想长长见识。

艾木头 · 发表于 2021-5-14 06:07:15

不必实战，有盖好了的等着你去举报呢

pegasus · 发表于 2021-5-14 06:10:30

ｐａｒｒａｍａｔｔａ　ｃｏｕｎｃｉｌ　网站
我给你的地址，你去看一眼就知道了

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