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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 自住房house里额定隔出来一个房间，卖房子的时分怎么算? ...

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    自住房house里额定隔出来一个房间，卖房子的时分怎么算?

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    2021-5-14 06:21:27 526 40

    自家的house,好比是4房的，用板子额定隔出来一个房间，变为5房的了，需求和council打招呼吗?

    假如卖房子的话，合同里5房吗

    onthehouse上也能够改?
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    全部回复40

    cyzl 发表于 2021-5-14 04:26:45

    cyzl 沙发

    2021-5-14 04:26:45

    这时候候说瞎话，不怕费事吗？
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    mgdf 发表于 2021-5-14 04:30:08

    mgdf 板凳

    2021-5-14 04:30:08


    我看到有人这样做，onthethouse的房间数都改了，猎奇才下去问的

    不是我本人的
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    meili_ah 发表于 2021-5-14 04:35:04

    meili_ah 地板

    2021-5-14 04:35:04

    各位地产行业人士就别加我了，不是我的房子，是我看到有个房子这类状况，并且连onthethouse上的房间数都变了
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    987654321 发表于 2021-5-14 04:37:00

    987654321 5#

    2021-5-14 04:37:00

    随意改，然而building report里会写明没有通过获批。
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    ylw 发表于 2021-5-14 04:38:04

    ylw 6#

    2021-5-14 04:38:04

    新买房子的人 假如外部是这类没有获批的更改 存款会有费事
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    123321 发表于 2021-5-14 04:40:00

    123321 7#

    2021-5-14 04:40:00


    没有比准会有甚么费事吗
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    lw9797 发表于 2021-5-14 04:44:32

    lw9797 8#

    2021-5-14 04:44:32


    onthehouse 上的信房间数量息怎么改呢
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    雨田居士 发表于 2021-5-14 04:48:03

    雨田居士 9#

    2021-5-14 04:48:03

    卖根据5房的价钱卖，请求存款评价的时分银行评价出来4房？ 买家亏，个别不买吧
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    拉链 发表于 2021-5-14 04:49:23

    拉链 10#

    2021-5-14 04:49:23


    存款的时分假如没有通过approve的一些对比大的改变 是不承受作存款的....常见的就是房间数，车库加盖，游泳池的围栏高度等。。
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    安排批了 发表于 2021-5-14 04:53:37

    安排批了 11#

    2021-5-14 04:53:37


    有些合同里啥都没有，只要地大小和房子大小，外面多少间多少洗手间合同都不写，这类状况能够好比把四房改五房或者一卫改两卫吗，应该就能了吧
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    平凡的人生 发表于 2021-5-14 04:55:37

    平凡的人生 12#

    2021-5-14 04:55:37


    我感觉改变没问题 该请求要请求的
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    rooky123 发表于 2021-5-14 05:00:10

    rooky123 13#

    2021-5-14 05:00:10

    这圈套好深！
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    funzone 发表于 2021-5-14 05:02:02

    funzone 14#

    2021-5-14 05:02:02

    哪位高人能够解答，这个房子onthehouse上的房间数也变了，怎么操作的呢
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    yyyxxx 发表于 2021-5-14 05:05:31

    yyyxxx 15#

    2021-5-14 05:05:31

    onthehouse还有人看吗，谁在意，最不靠谱的网站
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    myyaoyao 发表于 2021-5-14 05:08:12

    myyaoyao 16#

    2021-5-14 05:08:12


    从没据说过，银行才没精神看房子外部的立体图
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    woovi 发表于 2021-5-14 05:12:43

    woovi 17#

    2021-5-14 05:12:43

    onthehouse不是根据销售广告来写信息的吗？
    回复

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    低调 发表于 2021-5-14 05:16:59

    低调 18#

    2021-5-14 05:16:59


    我看过一开始的记载，不是当初这个房间数量，当初显著多了一个房间，假如owner分割onthehouse,他们会修正屋宇信息吗
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    changju 发表于 2021-5-14 05:21:43

    changju 19#

    2021-5-14 05:21:43



    我看.....假如没看,也不会留意到这个变动了
    回复

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    coming123 发表于 2021-5-14 05:25:27

    coming123 20#

    2021-5-14 05:25:27


    一点鉴戒价值都没有的网站，删了吧
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    lite12 发表于 2021-5-14 05:30:23

    lite12 21#

    2021-5-14 05:30:23


    你两次看网站之距离了多久呢
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    cshark 发表于 2021-5-14 05:33:04

    cshark 22#

    2021-5-14 05:33:04


    三个月摆布
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    k555 发表于 2021-5-14 05:36:29

    k555 23#

    2021-5-14 05:36:29


    这个房子何时开卖的？
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    lw9797 发表于 2021-5-14 05:39:26

    lw9797 24#

    2021-5-14 05:39:26

    我感觉这个看房子吧
    看到有把双车库改为卧室的
    3房当5房卖
    固然是对比差的区，好区这样改的未几见
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    一强 发表于 2021-5-14 05:41:11

    一强 25#

    2021-5-14 05:41:11

    有的买家会不喜爱有未批准的改建
    回复

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    冰雾 发表于 2021-5-14 05:44:14

    冰雾 26#

    2021-5-14 05:44:14



    去年底，曾经卖掉了，是新的买家改的
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    wanghuijune 发表于 2021-5-14 05:46:28

    wanghuijune 27#

    2021-5-14 05:46:28


    这个是对比好的区
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-14 05:51:28

    zhaoyang21730 28#

    2021-5-14 05:51:28

    我看到过，一套duplex,3房 房型很好，底楼有3个厅。
    过了几年，把楼下的小厅改了卧室，以4房卖出。
    虽然区个别，可能LZ还感觉有些差，但总得council还能够的，和边上着名的女校区是同一个区政府办理。
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    wywwyf 发表于 2021-5-14 05:52:48

    wywwyf 29#

    2021-5-14 05:52:48

    地址我还记得，我也是现在感觉房子不错，八卦了之前的记载，才发现能够3房变4房。由于房东在有些名望，LZ感兴致的话,我告知你。
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    建文revenant 发表于 2021-5-14 05:56:42

    建文revenant 30#

    2021-5-14 05:56:42

    楼主说的这个case应该是on the house去抓取了一一般的网站 好比realestate.com.au
    而后自动更新了

    准则上 on the house是个没有多少参考价值的网站
    假如是做上门实际估价的那种 分歧规的货色会很分明的写在report里 assessor很大概率要求整改后才会承受存款 所以得多状况下100万之内的房子都防止做上门估价了
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-14 05:59:48

    SJBCCCD 31#

    2021-5-14 05:59:48

    没问题
    回复

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    sola 发表于 2021-5-14 06:01:22

    sola 32#

    2021-5-14 06:01:22

    对二手房来说，合同里没有写几室的吧？council那里应该也没有记载。
    俺家买的时分说是四室，看之前的发售或出租的广告有写5室的。当初要是做广告，说它4室，5室，6室均可以。onthehouse应该也是从中介广告那里来的动静，我感觉不必太叫真
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    wanghuijune 发表于 2021-5-14 06:03:12

    wanghuijune 33#

    2021-5-14 06:03:12



    我家的房子就做的上门评价银行就看了看几个房间几个客厅他们基本没有对比对于实际的房间构造图。觉得银行根本不在意外部的装修和构造，车库你说啥是啥都没去看一眼，街坊卖房原本三房把书房加了个入墙柜就当四房卖的，银行也没管呀
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-14 06:07:34

    xyxtsgllj 34#

    2021-5-14 06:07:34


    我是broker我很分明这些。。。由于这个被回绝的case不是多数 来估价的不是银行 是第三方估价公司 假如他们不担任任 固然不写在report天然没事，写了的话得多需求整改。
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    sm65 发表于 2021-5-14 06:09:13

    sm65 35#

    2021-5-14 06:09:13



    老房子有些没有原来的户型图，有些只要大略的三房四房详细也不知道银行怎么查？我家原来的旧房子就有凉棚和一个厅原来的owner建的，没请求。等咱们买房时告知咱们要不要。咱们固然要了，银行连一声都没坑看咱们够资历文件齐全，存款批的很快。过几年咱们卖这个房子的时分，一样把这类状况告知了买家，人家同样是保存。银行仍是很快的下批了存款，并无半点刁难。我敌人的房子也是如斯。房主住了几十年总会有些改变，银行关怀的是能否定时还款，他对你家几间房几个厕所才没兴致呢。银行的目的我感觉就是增加存款危机。你说的那种极可能是他们自身有不合乎存款前提之处吧。银行找各种理由推脱。
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    yu2637 发表于 2021-5-14 06:13:56

    yu2637 36#

    2021-5-14 06:13:56


    是apt隔了房间，买的时分存款被拒吧
    回复

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    holyfeld 发表于 2021-5-14 06:18:28

    holyfeld 37#

    2021-5-14 06:18:28


    有些是搞的很夸大吧。
    个别的老房子partition 弄下，谁都看不出来。
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    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-14 06:21:27

    Sqqdjatapq 38#

    2021-5-14 06:21:27


    市政厅是有底案的，40年以上的房子都有。原设计图纸。只是看有无人或机构缘故去花钱找。新些的房子是有OC的，假如和OC不符，被市政厅发现，现房东有费事。
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