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55万的自住存款，P&I 仍是 IO, 利率差0.1% 纠结！

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2021-5-14 05:54:05 1037 26

周末刚签完交易合同，做的NAB 预贷，当初是55万自住存款 咱们筹备一半固定，一半浮动

P&I 浮动是 3.94， 固定两年 3.75
IO  浮动是 4.04， 固定两年 3.85

此外固定的利率是按settle 当天的利率，所以可能有变动，lock 是要0,.15% loan amount -也就是小一千

买的老房子，所以想留些钱创新， 以前始终斟酌只付利息，然而最初关头仍是想听听睿智足友意见！！！！

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全部回复26

游海儿 发表于 2021-5-14 04:29:59

游海儿 沙发

2021-5-14 04:29:59

IO + offset a/c
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拉链 发表于 2021-5-14 04:34:47

拉链 板凳

2021-5-14 04:34:47

一定要Rate Lock，这钱不克不及省
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eve1518 发表于 2021-5-14 04:37:32

eve1518 地板

2021-5-14 04:37:32


我也在纠结这个，东家要求45天 settlement 由于要在家过最初一个圣诞节。咱们也赞成了。
当初利率各种翻腾，45天当前都不知道怎么样了。

然而，nab曾经涨过一轮了，又感觉不会那末快再涨。

要lock的只是fix rate, 浮动利率不会改了。
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chonchon 发表于 2021-5-14 04:38:34

chonchon 5#

2021-5-14 04:38:34


NAB的浮动利率加了，然而固定的没有加。Westpac和CBA的固定利率曾经加过了，NAB的固定利率不成能始终比其余2家低那末多的。反正你才固定一半，Rate Lock没有多少钱的。
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shuifeng111 发表于 2021-5-14 04:40:43

shuifeng111 6#

2021-5-14 04:40:43


哦了！就去lock!
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wfvdf 发表于 2021-5-14 04:44:17

wfvdf 7#

2021-5-14 04:44:17

P&I
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liuxiaojin 发表于 2021-5-14 04:49:08

liuxiaojin 8#

2021-5-14 04:49:08

自主固然是P&I
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pegasus 发表于 2021-5-14 04:52:03

pegasus 9#

2021-5-14 04:52:03

为何 interest only 的利息比 P&I  还低， 不是反过去吗？
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gzkim2003 发表于 2021-5-14 04:53:42

gzkim2003 10#

2021-5-14 04:53:42

自住纠结甚么，挑利率低的阿谁
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mgdf 发表于 2021-5-14 04:58:23

mgdf 11#

2021-5-14 04:58:23


要命，写反了。已矫正
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bally 发表于 2021-5-14 05:00:03

bally 12#

2021-5-14 05:00:03

楼主为何没有斟酌过转贷到其余的四大，由于是自住房，所以本息和只还利息在利息上是没有区分的。
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建文 发表于 2021-5-14 05:03:08

建文 13#

2021-5-14 05:03:08

这几百块值得花 3.75固定当初没多少家能拿
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yyyxxx 发表于 2021-5-14 05:07:09

yyyxxx 14#

2021-5-14 05:07:09

请问一下nab投资房固定利息当初是多少？
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ckm8888 发表于 2021-5-14 05:11:47

ckm8888 15#

2021-5-14 05:11:47


曾经固定了，最初走的是 一半固定3.75% 2年 P&I, 一半浮动 4.04% IO+offset

还知足了250，000 Points promotion  仍是对比满意的。
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萧云飞 发表于 2021-5-14 05:13:34

萧云飞 16#

2021-5-14 05:13:34


咱们的投资房当初是浮动利息 IO4.04% 不知道会不会涨。
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coke_xemon 发表于 2021-5-14 05:17:02

coke_xemon 17#

2021-5-14 05:17:02


预批走的nab所以不想折腾换了 - 预批都等了超过三周
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一强 发表于 2021-5-14 05:19:40

一强 18#

2021-5-14 05:19:40


预批等了三周，时间有点长
楼主你是NEW PURCHASE 仍是REFINANCE
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gzkim2003 发表于 2021-5-14 05:23:30

gzkim2003 19#

2021-5-14 05:23:30


new purchase - 好在我预批一上去，两天后我就买到房子了。哈哈
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zxw 发表于 2021-5-14 05:27:49

zxw 20#

2021-5-14 05:27:49


那运气不错的。
假如真的感觉由于还款形式分歧适的话，能够转贷的，并且你也不会任何损失，外加其余四大会有CASH REBATE
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平凡 发表于 2021-5-14 05:31:40

平凡 21#

2021-5-14 05:31:40


那运气还不错的，
假如真的感觉由于还款形式致使利息的区分仍是能够转贷的，非但不会有损失，并且其余银行也会有CASH rebate
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拉链 发表于 2021-5-14 05:36:20

拉链 22#

2021-5-14 05:36:20

我P&I， variable 3.75%， 100% offset， 400！annual fee
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拉链 发表于 2021-5-14 05:39:30

拉链 23#

2021-5-14 05:39:30

我P&I， variable 3.75%， 100% offset， 400！annual fee
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siluoer 发表于 2021-5-14 05:41:01

siluoer 24#

2021-5-14 05:41:01

一定要Rate Lock，这钱不克不及省
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52xt 发表于 2021-5-14 05:45:36

52xt 25#

2021-5-14 05:45:36

感激分享
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987654321 发表于 2021-5-14 05:49:06

987654321 26#

2021-5-14 05:49:06

请问下比来有nab的从io转pi的吗？是在现有的利率减0.1，仍是得从新请求利率？
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wzmsdy 发表于 2021-5-14 05:54:05

wzmsdy 27#

2021-5-14 05:54:05

既然和banker签， 最合适用个引见人，益处是cash back
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