好纠结：要不要固定？

ch1972619

自住，Bankwest目前是3.92，假如固定2年的话是3.69。

感觉就算降2次息的话，也不会亏的，由于银行每次都没有整个pass on 的。就算再降更多，以前省下的利息也不少，补救前期亏损也差未几打平吧。

然而两年后，要想再转回浮动的话，就失去了目前的discount, 拿不到好的浮动利率了吧？

请大家帮助说说看法？谢谢！

eve1518 · 发表于 2021-5-14 04:32:59

BANKWEST 2年3.94%固定今天开始。 lz要固定的话明天最初一天。

ken20019 · 发表于 2021-5-14 04:37:22

不必纠结了，今天固定利率就涨了，当初哪怕做Cap lock也来不迭了吧。反正我上月底做Cap Lock，明天才Finalized。

hikoo · 发表于 2021-5-14 04:38:29

我的broker 说周三bankwest 固定2年就变3.9X了
所以你就算要固定也需求明天去请求一个lock rate application （需求交费450 或者是存款的百分比，哪一个多付哪一个）
假定2年内浮动不升不降，2年去掉lock fee 差未几也就省个$1000摆布（你贷的多能够省更多）
假如浮动降，那末固定的收益就会增加（只有降一次息，就是简直持平，2次就亏了），假如升，那末能够赚到一点。
还有不知道假如你全转固定的话之后是否还能给你当初的discount
假如是部份固定的话，之后仍是给你当初的discount。
不外这个无所谓大不了2年后换银行就行-了
看你本人权衡要不要折腾了。

CESARE · 发表于 2021-5-14 04:41:55

从新做一份合同当初还要加收100刀。

987654321 · 发表于 2021-5-14 04:45:30

记得之前胡总的名言吧:不折腾!

lwilxy · 发表于 2021-5-14 04:47:04

我筹备fix 一半就赌下不会再大幅度降息
反正只fix一半即便降息，也没甚么太大损失。

tzb000000 · 发表于 2021-5-14 04:50:28

再降息的空间很小了，所以当初这个汇率曾经很不错，哪怕加几百刀也做Fix rate。哪怕基准利率降到0，房贷利率也不成能为0，银行不赚钱存款给咱们干吗呢。

狄奥 · 发表于 2021-5-14 04:53:46

固定没有Offset，并且固定到期后浮动利率优惠就从新请求？我也是纳闷中

低调 · 发表于 2021-5-14 04:56:57

所以不要整个fix 算一下你fix期间能够往offset 里丢多少把这部份剔除就能了

冰雾 · 发表于 2021-5-14 05:00:28

这个没人能预测，我只是算了算降息的损失我接受的了就行。

lite12 · 发表于 2021-5-14 05:04:51

谢谢各位！

真是太迟了，早就该固定的！

假如 Bankwest 固定今天升的话，那浮动（自住）的也会升吗？那连3.92都保不住了？

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 05:09:40

固定部份，到期之后，银行会把钱打回你VARIABLE LOAN ACCOUNT. 利率和你VARIABLE ACCOUNT是同样的。
我现在固定了两年，NAB是这样干的。

ken20019 · 发表于 2021-5-14 05:12:22

浮动不动

diehard770707 · 发表于 2021-5-14 05:17:10

Bankwest 的2年固定有40%的offset

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 05:18:26

阿谁是坑 40%比他人存钱的利息低

rooky123 · 发表于 2021-5-14 05:21:54

那这样固定比浮动还高了？
现有的浮动还更划算了？
我怎么觉得银行在设局圈更多人固定啊？

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 05:26:08

他能够之后再升浮动啊，这类就是对赌银行赢面多一点罢了

czly789 · 发表于 2021-5-14 05:29:27

Dec. 6打电话给NAB终于fix 一半 2年3.75%；到期后锁定目前浮动的4%

艾木头 · 发表于 2021-5-14 05:31:11

固定利率是银行提供应你的规避危险的产品，不是在跟你赌博将来会涨会跌，跟买保险是一共性质的。每集体对分享的偏好都纷歧样，所以要不要固定都是因人而异的。我自己感觉将来的这个利率变化危险我能够接受，所以我不想固定，你要是感觉你无奈接受这类不肯定，你就固定，没有赚钱亏钱一说的。

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-14 05:33:23

目前形态利率降落时机不大，所以固定50%应该对比适合；起码50%还能够用offset对冲

田野 · 发表于 2021-5-14 05:36:35

明年经济一差又会降息的，没须要折腾

sheyang · 发表于 2021-5-14 05:38:36

借贴问一下：

投资房纠结要不要留1万VARIABLE 3.85 ，剩下固定3.75 2年。仍是间接整个FIX阿？

我爱D版 · 发表于 2021-5-14 05:41:45

我不太明确，固定利率是不成以提前多还的吧？

假如固定50%, 浮动50%，那过剩的钱仍是能够还到浮动帐户里，对吗？

艾木头 · 发表于 2021-5-14 05:45:51

有无人知道Bankwest 的自住浮动会不会升？大略何时升？有外部动静吗？

rooky123 · 发表于 2021-5-14 05:48:40

能够多还至多罚款并且，此外银行说假如找Broker浮动转固定需求收200刀手续费；找银行就收费了； broker估量当前都没有甚么劣势

pi99 · 发表于 2021-5-14 05:52:46

Broker前期帮你做转固定仍是换interest only都是收费做的，别听banker瞎说

panju0535 · 发表于 2021-5-14 05:56:25

Broker 后续没有任何分割了，所以只能找银行；一样办事仍是间接沟通最便利，不必找Middle man

冰雾 · 发表于 2021-5-14 05:58:10

那是你的broker的问题，我的主人我历来是一管究竟，连感觉利息扣错了我均可以帮他去搞定的。我身旁的同行也都是担任究竟的。

jin2002游海儿 · 发表于 2021-5-14 06:00:28

ls同理，除非转走，都是担任究竟的
我也前阵子固定一部份了，那两年后自动转回我浮动账户，并享有银行给我我现有浮动利率账户的折扣？不知我这样了解对否？

bally · 发表于 2021-5-14 06:03:08

到期以前，银行会给你发信，告知你要到期了。想持续固定的分割他们，不想就回到你variable account. 到时分，你阿谁浮动账户利率是多少就是多少。
NAB是这样干的，没情理其余四大不是。NAB是四大最差的

wst · 发表于 2021-5-14 06:04:37

I think fix rate is better. At least the current rate is low and affordable. Do not think you will regret when the interest rate will be lower. Who knows? currently RBA cash rate is 1.5%. How much do you think they can lower it futher?

重返 · 发表于 2021-5-14 06:06:12

固定确定欠好，赌不外银行的，当他人降的时分，你的不克不及动，就郁闷了，我以前斟酌固定，还好没有固定，

benq · 发表于 2021-5-14 06:10:52

身旁的人都后悔固定了，我本人也是交了学费，

holyfeld · 发表于 2021-5-14 06:14:58

当他人升的时分呢？

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-14 06:16:31

我是按照我的阅历说的，假如有人在固定上赌赢了银行也是本领，不外是小几率事情，大家能够发扬本人意见，供他人参考

beyang · 发表于 2021-5-14 06:19:34

为何浮动上就能赌赢银行呢

987654321 · 发表于 2021-5-14 06:22:58

感激分享

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