假如换房，大家会先卖后买仍是先买后卖呢？

仙人小球球

第一次在这个版发帖，有点害臊的说。。。

始终在想这个问题，假如想要换更好一点的房子，手上又没有太多的钱，
那是等着卖了旧房的钱来买新房，仍是先买了新房同时再卖旧房呢？
要是先卖了旧房，假如没买到满意的新房，那到时分要住哪儿捏？
假如先买了新房，旧房欠好卖，付新房的钱半天不到位那可怎么办啊？

这期间的衔接真是各种伤脑筋啊！

说得把我本人都快绕晕了，大家晓得吧？

y12345y · 发表于 2021-5-14 04:32:04

存款的有专门做这类BRIDGING的，不需求操心太多

二世 · 发表于 2021-5-14 04:35:22

集体倡议能够把房子先挂上，加condition回租一年（这样当然让本人的房子吸引力小了），能够解决资金流的问题。

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 04:39:49

关注，始终没明确假如只要一套房子怎么防止不租房间接实现更替。

moonlight · 发表于 2021-5-14 04:41:15

同关注

wzmsdy · 发表于 2021-5-14 04:44:31

必定是先买了再说啊

一强 · 发表于 2021-5-14 04:47:30

介于你的状况,我感觉能够先卖后买. 卖了当前能够

1. Rent back from new owner.
2. 假如新房东不给rent back, 能够试在airbnb.com.au或其它中央租一个暂时的房子住住，多付点房租。在storage king租一个空间寄放短时间内不必的货色，或者在、gumtree.com.au上找独自出租车库的广告。

judyb · 发表于 2021-5-14 04:50:45

3. 延伸Settlement

julianx · 发表于 2021-5-14 04:55:43

假如是我，一定先买后卖，虽然bridge loan利息贵些，然而包管手里一定有房子。先卖的话万一没有马上买到新家，跟着时间推移gap会愈来愈大，极可能到最初买回来的前提跟卖掉的差未几乃至还不如卖掉的。

xhgw · 发表于 2021-5-14 05:00:06

能够的，先卖，卖的时分和买家协商，要unconditonal的合同，90天settlement，动用买家大定。卖掉之后一个月内买好本人要的房子。条件是lz房子对比好不愁卖，并且买房不是很挑。

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 05:02:35

好多鬼佬妥妥的上午出，下昼入，同一天settle两套，拿着卖房的定金付定金，首付付首付。独一的费事是丢三拉四，要前往老房子和新客人说甚么甚么拉下了要拿一下。你方案的好一点仍是做的到的。

wst · 发表于 2021-5-14 05:05:15

鬼佬喜爱先卖后买，华人固然喜爱先买后卖。

samalada · 发表于 2021-5-14 05:06:49

一想到一买一卖牵扯到好多繁琐的事件就头疼啊！！！

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 05:10:41

任什么时候候，假如下一处仍是自住的话，一定要先买再卖，否则你就把本人搞的out of the market 啦！你本人子细算一笔账就知道了，这句话不是空讲的！

fkzl · 发表于 2021-5-14 05:12:40

TX你这话切中时弊！

vbcoco · 发表于 2021-5-14 05:17:09

我怎么感觉是先卖再买呀。。

waji_42 · 发表于 2021-5-14 05:22:07

这两种状况自己都试过。

先买后卖，交易同一天settle, 压力大，即便卖的价格低也只能认了。

先卖再买，颇有可能要租房一段时间，搬2次家是免不了的。还得耽心房子升了，购买力变差。

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 05:23:54

看来不论哪种选择都无利有弊，哎。。。
所以才不肯意折腾啊

Creadet · 发表于 2021-5-14 05:27:58

有才能仍是先买，这样搬迁容易些。旧房一时卖不出能够出租。

pwb · 发表于 2021-5-14 05:30:18

先买后卖,这期间同时具有两套房子,必定有套房子这期间的增值要交增值税,如何防止啊

sunack · 发表于 2021-5-14 05:34:25

假如没记错，这类状况，应该能够同时持有至多半年，两间都豁免CGT。

pengsk2003 · 发表于 2021-5-14 05:37:53

先买后卖

骷髅 · 发表于 2021-5-14 05:39:47

先买几套过几年再缓缓卖

zxw · 发表于 2021-5-14 05:43:18

楼主指的是卖了旧房而后买个二手house？假如这样，跟卖家签个协定就行

fkzl · 发表于 2021-5-14 05:45:46

先买后卖

siluoer · 发表于 2021-5-14 05:50:25

要是够首付的钱，确定先买呀。而后再同时卖的时分把loan转到买的房子上，好像是能够这样的？

meili_ah · 发表于 2021-5-14 05:54:20

房价下跌，先买再卖
房价上涨，先卖再买

骷髅 · 发表于 2021-5-14 05:56:07

只买不卖

过路人 · 发表于 2021-5-14 05:59:59

我就是先卖后买的, 卖了后反租3个月, 由于新房装修甚么的, 这些均可以磋商的
症结问题是, 买房子的首付, 是否要从卖房那里出?

骷髅sola · 发表于 2021-5-14 06:04:15

先买后卖的咱们是先卖，而后再买，两头能够租。

holyfeld · 发表于 2021-5-14 06:08:23

先买后卖。延伸settlement时间。

traumfilm · 发表于 2021-5-14 06:12:54

求教能够延伸多久

samalada · 发表于 2021-5-14 06:16:50

咱们不喜爱搬迁太屡次，所以先买后卖的。两个都是自住房，几个月时间不会变为投资房需求交税甚么的。
买房的时分问问最迟能够几个月settle，先给10%，而后卖房子。
卖房期间也跟买家商定settle日期，最佳就是比新房子迟一两周。假如新房需求装修拾掇，最佳能推延一个月。
还有一种方法就是跟买家约了settle时间，再跟他们商定租房一两个月。这类状况下能够早一些settle，拿到卖房的全款，来领取买新房子的settle费用
ps 即便签了合同定了settlement日期，只有交易单方赞成，能够更改的。

考拉熊 · 发表于 2021-5-14 06:21:24

學習了

guipu · 发表于 2021-5-14 06:23:44

正解

benq · 发表于 2021-5-14 06:26:32

我过后才延了三个礼拜，详细延多久能够交易单方协调。

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