Strata Title 的Townhouse培修Intercom要业主本人出钱吗？

meili_ah

比来碰到一件很辣手的事件， 上几个月家里的Intercom坏了， 没有阿谁很不便利。 因而联络Strata公司来培修， 其实大约在三年半前咱们刚搬来的时分， 培修过一次， 那时侯是彻底Strata 付费的。  这一次咱们也以为如斯。  新换的Strata manager很偷懒， 这次竟然就给了培修Intercom 的公司的电话， 由我老公本人联络他们过去修。 应该是九月底十月初的时分总算是修睦了， 先后来了三次， 最初换了屋内的话机。 咱们认为就此完结了。  后果上周忽然收到培修Intercom 公司过去的账单， 要价700多块。  咱们过后就很稀里糊涂， 老公致电物业讯问， 后果原告知由于换的话机是在屋宇外部的要咱们本人付费。  咱们感觉没有被事前告诉， 这个账单很奇怪。 由于假如要收咱们的费用， 培修以前最少要给咱们报价， 并且咱们以前的话机应该是没有坏， 由于听下来所有正常， 只是问口按铃的信号传不进屋内。  培修人员给咱们换了话机当前也没有问过咱们就把旧的带走了。  咱们质疑了以上问题， 后果竟然这周收到那家培修公司的正告信。  说是假如不付费的话就会会通知无关部门， 影响咱们的信誉记载。  这个让咱们十分恼火， 再次联络物业， 物业说这个就是需求咱们本人付费， 如有疑难能够致电Fair Trading. 找了咱们这个物业的业主委员会主席， 他说也能干为力。  不知道万能的有无人知道这类事件该怎么处置？  莫非到任凭他们讹诈吗？ 谢谢大家了！！

love2000

个别来讲，strata只培修屋外的货色，屋里的确实是需求owner本人修，好比你的oven，tap等等，假如是由于全部building缘故致使屋内的货色毁坏是strata来修，好比你的intercom，假如整栋楼都泛起了问题，那末你能够联结几个住户一同去找。但若只要你家坏了，那只能本人修了。话说三年半前那次是否由于处在保修期内所以没收你们的钱。

panju0535

不会吧， 咱们买的Townhouse不是新的， 咱们settle的时分，阿谁intercom 基本就不克不及使用， 而后以前的物业经理不错联络培修公司来培修调试， 然而这个model的intercom真实是太旧了， 所以得多住户的都欠好。  只据说要换零碎， 然而没有落实。由于家里有白叟所以感觉仍是应该要修睦。  咱们也是联络了这个新的物业经理好几回才有的回音。

coke_xemon

路线问题是strata，假如是monitor的问题是业主本人。

pwb

应该是公摊的。
http://www.lpi.nsw.gov.au/__data ... a_Strata_Scheme.pdf

2.7 d

chiusyan

咱们好像是strata付的

52xt

Thanks so much to share this!!

猪笑天

我之前的也是物业付钱，均匀每三个月修一次

Creadet

intercom你要看是哪里坏掉了，培修公司应该要告知你

pi99

过后来培修的时分培修人员没有说究竟handset究竟坏在哪里？

62824386

分割他们问问坏在哪里

siluoer

你应该让strata担任去修

czly789

当初是打死狗讲价。Strata不全错，你也不全对。

julianx

个别strata修啊

tjg

前两天看到这个帖子想回后果有事耽搁了。明天找出来讲说。我住townhouse的时分和strata打过不少对于修货色的交道。有个跟楼主的状况相似。上面是我的教训。

1 肯定一下这个是你的部份仍是strata的部份。搜一下strata responsibility NSW。能找到相干的文件。找不到你的状况的话，打电话到公布文件的部门子细征询。不论是否你担任，搞分明冷暖自知。

2 明白告知strata让他给出明白的文件说这是你的责任。

3 明白告知strata这个repairer是它指定的，并未征询你的意见。你没有事先收到并批准任何报价。明白要求strata解释为何你要为此买单。
-这个根据楼主的形容是有争议的。次要看楼主有无证据证实是strata指定的，而不是你本人抉择的。

4 明白告知repairer，你不通晓雇佣他们的任何事件。你不是他们的分割人。让他们找hire他们的人。
- 貌似这个不合用楼主。由于是你们分割的培修公司。有无任何邮件说你们始终是以为你们是代表strata manager跟他们分割的？


不论是否应该你担任，strata有流程不正确之处（假如楼主有书面证据证实这个的话）。他们最少买部份单，你能够要求他们买全单，并在当前走正确的流程。

此外，楼主的形容说是“信号进不来。话机没坏，但被换了新的”。那极可能是路线问题。楼上的PDF说是 intercom wiring serving one lot 是owner的responsibility。貌似楼次要是找不到甚么无利的证据的话，这个账单极可能得本人付了。楼主能够argue的就是handset是strata担任的，这块的费用不该该你们担任。而后过账单明细看看还有哪块是有探讨余地的，好比有无修理公共路线部份啥的，有无培修公司本人缘故酿成的返工啥的。