对于购房存款终究还款额的一些疑难

yejin515

原本关于这块没有子细钻研分明，比来家人在讯问，问了我许多问题，才发现我的确有点一知半解。谢谢大家帮我解答一下。

场景： 屋宇80万，存款60万，还款期限30年，前15能够IO，带offset account。 假定offset里有20w。

问题1：
前15年IO的话，我每月付的都是利息钱（60w - 20w = 40w）。 那末这个利息部份是我原本就要还的利息的一部份么？ 这句话有点拗口，我从新组织一下，由于澳洲是不计算复利的，所以我存款60w，贷30年，假定最初的利息是20万，那末30年之后一共还90w。 那末以前15年IO的话，还的利息是这20w利息外面的一部份么 ？

问题2：
我能够选择提前还掉一点本金么 ？ 譬如我当初20w offset，我把其中的10w当本钱金还掉，这样就至关于只欠银行50w了 ？ 这个算守约么 ？  假如能够的话，是否利息又要从新根据新的本金计算了 ？

问题3：
这个问题对比general了，由于白叟们都感觉少欠一点钱老是好的，所以，是提前还本好，仍是持续IO好？

谢谢各位

hjunsn

利息不是这样算的，没有一个固定的总利息这个货色

实际算起来很简略，好比，你当初欠银行60w - offset 20w = 40w

存款利息年息4.8%，月息就是0.4%

每个月需求还款 40w x 0.4% = 1600元

pegasus

有offset还提前还款干吗？钱放外面等于收存款的利息还不必交税。

艾木头

有offset，io和pi假如利率同样，总还款额同样。提前还本金和放offset对总还款额没有区分。假如有offset，有钱放进offset便可，不要提前还款。 简略来讲，银行关于存款利息收取是准确到天的，当天你占用银行的资金乘以天利率就是当天利息，到月底加当月天数出一个账单。假如你有钱放入offset，当天利息就会增加，从offset掏出当天利息就会减少。

pwb

全款买房最佳

NEWBEE

多谢各位指导 我忽然明确了。

lite12

多谢你的解释，所以独一能够少还一点利息的形式不是提前还贷，而是IO改PI，由于利率纷歧样对么？ 并且PI的话，计算利息的形式仍旧是 （存款额-offset）* 利率 来计算当天利息。 对吧

hudiiii

对哒，根本准则就是有钱放offset，offset快满了就买投资房，之后过剩支出钱持续放回自住房offset，不要提前还款，也不要有贷款。