如何买到5%首付的投资房

wst

这是个技术贴，我置信确定无方法的，这儿broker也多，咱们斟酌下这类可能性，假如有适合的请分割我，的确要用

说说前提：

1. 目前单支出约十二万一年，指标预期是3年内家庭支出能到20万摆布

2. 有45万自住房一套，20%首付刚买不久，目前看好一套投资房，3房新townhouse，3个月内竣工，当初购买免印花税（可能合同日期上开发商会协助），投资房42万摆布。

3. 有6万现金目前，当初均匀每个月有3000结余（除去房贷本息）

要求：但愿能用5%首付（没有存款保险费）购买投资房

计划： 1. topup现有自住房，拿出部份现金出来，而后补那15%，最初仍然凑了20%首付

问题：现有自住房刚买不久，没啥贬值，很难topup钱

其余计划？或者传统做法？有教训的broker请提提你们的做法，谢谢

要求： 1. 没存款保险费
2. 最大化投资房的存款额度，这样能够做负支出抵税，由于在我预期将来三年支出中，会交不少支出税，因此务必有投资房抵税

cyzl · 发表于 2021-5-14 04:50:11

要求太多，根本没戏

yu2637 · 发表于 2021-5-14 04:53:46

本人攒5% --〉分割老豆拿剩下的Balance --〉买房

heiye · 发表于 2021-5-14 04:56:51

我就猎奇甚么中央的townhouse只有42万，悉尼吗？

psshanghai · 发表于 2021-5-14 04:58:16

有的是，blacktown以西 bankstown东北有的是40多万的townhouse

pengsk2003 · 发表于 2021-5-14 05:00:41

2月1日，晚上20：36，悉尼star city,1號桌。
買10點。1賠6.
5%變30%或者0.

traumfilm · 发表于 2021-5-14 05:02:25

要求：但愿能用5%首付（没有存款保险费）购买投资房

假如你有 M 的 portfolio
0%首付均可以

霉得心慌 · 发表于 2021-5-14 05:06:23

根本没戏，假如不想买保险，仍是找亲戚敌人凑够20%吧。或者就干脆买保险，反恰是投资房，保险发生的利息也能够用来做负扣税的。你能够把手上的现金付到自住房外面，把投资房做出100%存款，最大化负扣税的利益。

hudiiii · 发表于 2021-5-14 05:07:45

如何让投资房做出100%存款？

是不是能够这样，开始仍然是20%首付买投资房，等settle后，将自住房的存款划到投资房外面去，因而至关于那20%（付投资房首付的钱）提前还贷了自住房，而投资房这个时分就有100%存款。

假如这类办法可行，假定将来房市泛起变动，我投资房断供的状况下，会影响我自住房么？除了影响我信誉记载，应该银行不会也发出我自住房吧？

谢谢回答

考拉熊 · 发表于 2021-5-14 05:12:45

看楼主你第一套房贬值的空间能不克不及match到第二套百分之15，要否则仍然要买保险。假定财政情况银行认可。

holyfeld · 发表于 2021-5-14 05:17:09

只有楼主第一套做top up ，line of credit的话，第一套曾经是典质品了，会影响楼主假如不克不及及时还款等default 的状况。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-14 05:20:50

假如我自住房不top up，我还有额定的现金能够付20%首付到投资房，我的问题是

1. 自住房总价45万，还有36万存款

2. 投资房付出8万首付，还有32万存款

等投资房settle后，将自住房的 36万存款中的8万存款转移到投资房中，这个时分，自住房就变为了28万存款，投资房变为了40万存款，这样做法的益处是，投资房变为了100%存款，那8万的首付变现的还了自住房的房贷（由于此时自住房只要28万存款了）

假如根据这类形式操作，假如当前我投资房default了，或者房市变了，我就不付投资房月供了，我投资房那儿一分钱损失没有（由于我没一分钱本金在外面其实），这样会影响我自住房么？银行会发出我投资房没错，但也会同时影响到我自住房么？

k555 · 发表于 2021-5-14 05:23:13

第一套房转移8万到投资房，然而如何从第一套房提取8万？只要银行感觉你房子价值涨了8万才会给你，到阿谁时分你第一套房子的债权是36万+8万，你患了8万，债权就多了8万。是line of credit 。

tzb000000 · 发表于 2021-5-14 05:26:49

这类帖子看多了，我这类多军都心里犯嘀咕。。

四四方方 · 发表于 2021-5-14 05:31:49

不怕，能够分租，只有不失业应该不会有事。

lizzy · 发表于 2021-5-14 05:36:32

在澳洲，银行会找你催债，自住房拍卖。

zxw · 发表于 2021-5-14 05:39:17

分租是霸道，房钱翻倍，又不报税，呵呵，就当我没说。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-14 05:43:49

怕啥，年入20万，假如只付利息的话，能够领取将近400万的存款

xie107 · 发表于 2021-5-14 05:46:52

我也感觉楼主存款不保守啊，只不外是首付不到位

安排批了 · 发表于 2021-5-14 05:50:02

先筹钱把投资房的24%搞出来

jojoj · 发表于 2021-5-14 05:53:58

这类彻底就义糊口品质的钱有甚么好挣的?

waq221 · 发表于 2021-5-14 05:57:45

否则所有都是白想

zepp · 发表于 2021-5-14 06:01:19

少壮不买房，老大徒伤悲！

love2000 · 发表于 2021-5-14 06:04:34

买投资房能够，分租绝对不行。否则你少壮就徒伤悲了。

62824386 · 发表于 2021-5-14 06:06:36

分租不成取，其它可磋商

jojoj · 发表于 2021-5-14 06:11:34

求教一下，自主房top up出来的钱是和原有home loan账户是离开的，拥有独自的offset和loan账号，那末用来付投资房首付的时分从top up offset账号上把钱转出来，这样能够抵税吗？
仍是说，需求把钱从offset转到loan的账号，再掏出来才能够抵税？

yu2637 · 发表于 2021-5-14 06:13:11

为何咱们年入20万只能存款150万的...

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