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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 如何买到5%首付的投资房

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    如何买到5%首付的投资房

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    2021-5-14 06:13:11 489 26

    这是个技术贴，我置信确定无方法的，这儿broker也多，咱们斟酌下这类可能性，假如有适合的请分割我，的确要用


    说说前提：

    1. 目前单支出约十二万一年，指标预期是3年内家庭支出能到20万摆布

    2. 有45万自住房一套，20%首付刚买不久，目前看好一套投资房，3房新townhouse，3个月内竣工，当初购买免印花税（可能合同日期上开发商会协助），投资房42万摆布。

    3. 有6万现金目前，当初均匀每个月有3000结余（除去房贷本息）


    要求： 但愿能用5%首付（没有存款保险费）购买投资房


    计划： 1. topup现有自住房，拿出部份现金出来，而后补那15%，最初仍然凑了20%首付

    问题： 现有自住房刚买不久，没啥贬值，很难topup钱


    其余计划？或者传统做法？ 有教训的broker请提提你们的做法，谢谢

    要求： 1. 没存款保险费
                2. 最大化投资房的存款额度，这样能够做负支出抵税，由于在我预期将来三年支出中，会交不少支出税，因此务必有投资房抵税




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    全部回复26

    cyzl 发表于 2021-5-14 04:50:11

    cyzl 沙发

    2021-5-14 04:50:11

    要求太多，根本没戏
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    yu2637 发表于 2021-5-14 04:53:46

    yu2637 板凳

    2021-5-14 04:53:46

    本人攒5% --〉分割老豆拿剩下的Balance --〉买房
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    heiye 发表于 2021-5-14 04:56:51

    heiye 地板

    2021-5-14 04:56:51

    我就猎奇甚么中央的townhouse只有42万，悉尼吗？
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    psshanghai 发表于 2021-5-14 04:58:16

    psshanghai 5#

    2021-5-14 04:58:16


    有的是，blacktown以西  bankstown东北  有的是40多万的townhouse
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    pengsk2003 发表于 2021-5-14 05:00:41

    pengsk2003 6#

    2021-5-14 05:00:41

    2月1日，晚上20：36，悉尼star city,1號桌。
    買10點。1賠6.
    5%變30%或者0.
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    traumfilm 发表于 2021-5-14 05:02:25

    traumfilm 7#

    2021-5-14 05:02:25

    要求： 但愿能用5%首付（没有存款保险费）购买投资房

    假如你有 M 的 portfolio
    0%首付均可以
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    霉得心慌 发表于 2021-5-14 05:06:23

    霉得心慌 8#

    2021-5-14 05:06:23

    根本没戏，假如不想买保险，仍是找亲戚敌人凑够20%吧。或者就干脆买保险，反恰是投资房，保险发生的利息也能够用来做负扣税的。你能够把手上的现金付到自住房外面，把投资房做出100%存款，最大化负扣税的利益。
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    hudiiii 发表于 2021-5-14 05:07:45

    hudiiii 9#

    2021-5-14 05:07:45



    如何让投资房做出100%存款？


    是不是能够这样，开始仍然是20%首付买投资房，等settle后，将自住房的存款划到投资房外面去，因而至关于那20%（付投资房首付的钱）提前还贷了自住房，而投资房这个时分就有100%存款。


    假如这类办法可行，假定将来房市泛起变动，我投资房断供的状况下，会影响我自住房么？除了影响我信誉记载，应该银行不会也发出我自住房吧？

    谢谢回答
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    考拉熊 发表于 2021-5-14 05:12:45

    考拉熊 10#

    2021-5-14 05:12:45

    看楼主你第一套房贬值的空间能不克不及match到第二套百分之15，要否则仍然要买保险。假定财政情况银行认可。
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    holyfeld 发表于 2021-5-14 05:17:09

    holyfeld 11#

    2021-5-14 05:17:09


    只有楼主第一套做top up ，line of credit的话，第一套曾经是典质品了，会影响楼主假如不克不及及时还款等default 的状况。
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    iiiloveyoou 发表于 2021-5-14 05:20:50

    iiiloveyoou 12#

    2021-5-14 05:20:50


    假如我自住房不top up，我还有额定的现金能够付20%首付到投资房，我的问题是


    1. 自住房总价45万，还有36万存款

    2. 投资房付出8万首付，还有32万存款

    等投资房settle后，将自住房的 36万存款中的8万存款转移到投资房中，这个时分，自住房就变为了28万存款，投资房变为了40万存款，这样做法的益处是，投资房变为了100%存款，那8万的首付变现的还了自住房的房贷（由于此时自住房只要28万存款了）

    假如根据这类形式操作，假如当前我投资房default了，或者房市变了，我就不付投资房月供了，我投资房那儿一分钱损失没有（由于我没一分钱本金在外面其实），这样会影响我自住房么？银行会发出我投资房没错，但也会同时影响到我自住房么？



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    k555 发表于 2021-5-14 05:23:13

    k555 13#

    2021-5-14 05:23:13


    第一套房转移8万到投资房，然而如何从第一套房提取8万？只要银行感觉你房子价值涨了8万才会给你，到阿谁时分你第一套房子的债权是36万+8万，你患了8万，债权就多了8万。是line of credit 。
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    tzb000000 发表于 2021-5-14 05:26:49

    tzb000000 14#

    2021-5-14 05:26:49

    这类帖子看多了，我这类多军都心里犯嘀咕。。
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    四四方方 发表于 2021-5-14 05:31:49

    四四方方 15#

    2021-5-14 05:31:49


    不怕，能够分租，只有不失业应该不会有事。
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    lizzy 发表于 2021-5-14 05:36:32

    lizzy 16#

    2021-5-14 05:36:32


    在澳洲，银行会找你催债，自住房拍卖。
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    zxw 发表于 2021-5-14 05:39:17

    zxw 17#

    2021-5-14 05:39:17


    分租是霸道，房钱翻倍，又不报税，呵呵，就当我没说。
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    liuxiaojin 发表于 2021-5-14 05:43:49

    liuxiaojin 18#

    2021-5-14 05:43:49


    怕啥，年入20万，假如只付利息的话，能够领取将近400万的存款
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    xie107 发表于 2021-5-14 05:46:52

    xie107 19#

    2021-5-14 05:46:52

    我也感觉楼主存款不保守啊，只不外是首付不到位
    回复

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    安排批了 发表于 2021-5-14 05:50:02

    安排批了 20#

    2021-5-14 05:50:02

    先筹钱把投资房的24%搞出来
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    jojoj 发表于 2021-5-14 05:53:58

    jojoj 21#

    2021-5-14 05:53:58


    这类彻底就义糊口品质的钱有甚么好挣的?
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    waq221 发表于 2021-5-14 05:57:45

    waq221 22#

    2021-5-14 05:57:45

    否则所有都是白想
    回复

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    zepp 发表于 2021-5-14 06:01:19

    zepp 23#

    2021-5-14 06:01:19


    少壮不买房，老大徒伤悲！
    回复

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    love2000 发表于 2021-5-14 06:04:34

    love2000 24#

    2021-5-14 06:04:34


    买投资房能够，分租绝对不行。否则你少壮就徒伤悲了。
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    62824386 发表于 2021-5-14 06:06:36

    62824386 25#

    2021-5-14 06:06:36

    分租不成取，其它可磋商
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    jojoj 发表于 2021-5-14 06:11:34

    jojoj 26#

    2021-5-14 06:11:34

    求教一下，自主房top up出来的钱是和原有home loan账户是离开的，拥有独自的offset和loan账号，那末用来付投资房首付的时分从top up offset账号上把钱转出来，这样能够抵税吗？
    仍是说，需求把钱从offset转到loan的账号，再掏出来才能够抵税？
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    yu2637 发表于 2021-5-14 06:13:11

    yu2637 27#

    2021-5-14 06:13:11


    为何咱们年入20万只能存款150万的...
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