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    一个Title上有两套房， 假如不租出去，全拿来给自住， 当前CGT 怎么算？

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    2021-5-14 06:42:02 401 31

    一个title， 两个房子， 不出租，当前卖的时分， 是否其中一个要算CGT？或两个均可以算作MAIN RESIDENCE免CGT？

    请那位会计大牛，现身说法， 定有重分献上



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    全部回复31

    hudiiii 发表于 2021-5-14 05:02:49

    hudiiii 沙发

    2021-5-14 05:02:49

    一个title就是一个property，假如是main residence就不收cgt
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    wst 发表于 2021-5-14 05:05:31

    wst 板凳

    2021-5-14 05:05:31

    根据税法，假如部份出租，依然应该交出租部份的增值的CGT
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    龙吟九天 发表于 2021-5-14 05:07:41

    龙吟九天 地板

    2021-5-14 05:07:41

    假如你能证实你确实住在这两个properties外面，寓居需求同时用到两个properties，两个都当成你的main residence。有案例的。能够找找。
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    游海儿 发表于 2021-5-14 05:12:12

    游海儿 5#

    2021-5-14 05:12:12


    ATO 不是这么说的。

    一个DWELLING就是一个RESIDENCE, 两个dwelling就是两个residence， 个别状况下，即便是一个title 也是要交CGT的。

    我只是在想假如都用来自住 不知道可不成以避免以及掉。。。

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    jming523 发表于 2021-5-14 05:15:26

    jming523 6#

    2021-5-14 05:15:26



    嗯， 我看到过这个案例， 然而这个案例外面， 这集体一会儿用来自住， 一会儿用来租， 没有我说的那末CLEAN CUT.

    其实 我感觉在华人里， 这类状况 不少吧， 一块地 有两个房， 后面自住 前面父母住， 这个算自住吧。。。

    可是看到过有人说， 父母算是此外一个家庭。。所以又不克不及算自住了， 然而假如一切的开消和水电煤都是 我的呢？
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    pegasus 发表于 2021-5-14 05:19:29

    pegasus 7#

    2021-5-14 05:19:29


    所以奶奶房要交CGT?
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    重返 发表于 2021-5-14 05:21:19

    重返 8#

    2021-5-14 05:21:19



    奶奶房不必交的， 由于奶奶房不具备被分title 和 离开卖掉的后劲。 并且奶奶房个别 不会有 民间离开的水电煤。
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    亿瑞达 发表于 2021-5-14 05:25:28

    亿瑞达 9#

    2021-5-14 05:25:28


    这个定义就很隐约了。初级的奶奶房彻底能够矮小上，并且分地的权力在planning authority，和ATO是两个零碎。
    其实我想说的是，同一个property下的，两个“房子”，不出租的状况下，不克不及declare main residence的依据是甚么？由于假如去市区或者农场，这样的例籽实在太多了
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    ken20019 发表于 2021-5-14 05:28:32

    ken20019 10#

    2021-5-14 05:28:32

    那就一个房算奶奶房呗，就一个TITLE，算自住
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    tjg 发表于 2021-5-14 05:32:43

    tjg 11#

    2021-5-14 05:32:43



    依据是MAIN RESIDENCE和RESIDENCE的定义。 residence的定义 是 建设在一个DWELLING下面的， 而不是一个title下面的。
    FARM自身就不是RESIDENTIAL PROPERTY. 彻底不同的概念。 FARM就像一个生意， 下面的修建都是为了生意而办事的，要不是不成以造的， 固然有些farmer本人不法造了， council也没空管。  即便住在外面也是生意上需求， 你卖的时分是以一个带有商业性质的FARM TITLE卖的。
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    lw9797 发表于 2021-5-14 05:35:47

    lw9797 12#

    2021-5-14 05:35:47



    这不是你说算就算的， 奶奶房 不会有本人的门牌和水电煤的。 并且你在做PLANNING PERMIT时请求的货色也彻底纷歧样的。。一个是GRANNY FLAT, 一个是SECOND DWELLING
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    ckm8888 发表于 2021-5-14 05:37:40

    ckm8888 13#

    2021-5-14 05:37:40

    能离开卖的，就是两个房
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    seele 发表于 2021-5-14 05:39:59

    seele 14#

    2021-5-14 05:39:59


    奶奶房不克不及独自卖
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    拉链 发表于 2021-5-14 05:42:19

    拉链 15#

    2021-5-14 05:42:19


    那不是要交cgt 了？
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    雨田居士 发表于 2021-5-14 05:46:50

    雨田居士 16#

    2021-5-14 05:46:50


    能离开卖的，就是两个房，要有一个算投资房

    不克不及离开卖的，就是一个房，至关于大号奶奶房
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    cyzl 发表于 2021-5-14 05:49:37

    cyzl 17#

    2021-5-14 05:49:37



    你这能不克不及离开卖是指当初仍是未来？ 一个title确定是要一同卖的， 然而能够之后请求分地 变两个title。。。ato 特意说过 分不分 title 是没差异的。 问题在它网上说这个事的时分 他老是说 其中一个房 有出租的历史。老是要算cgt. 所以对于自住先后两个房子 怎么处置，不是很明晰。

    网站上还特地提到 六年规律。 如果房主有一段时间不住这个房子了， 两个房子都空着， 那末在这段时间里只要一个房子能够被算作main residence. 这个case一字一句，他写得清分明楚没有悬念。
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-14 05:54:31

    SJBCCCD 18#

    2021-5-14 05:54:31



    这是两码事。就算是自住房，你长时间分租，或者一开始就分租，也是要交部份CGT的。
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    tzb000000 发表于 2021-5-14 05:58:27

    tzb000000 19#

    2021-5-14 05:58:27


    说的是市区或者农场。得多市区的acreage当初也都是R zone的了
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    traumfilm 发表于 2021-5-14 06:03:10

    traumfilm 20#

    2021-5-14 06:03:10


    这个你是能够不报的。。ato 不知道。。
    然而两个 Dwelling 应该是有两个 volume number的。 我感觉AtO 是知道的
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    游海儿 发表于 2021-5-14 06:04:11

    游海儿 21#

    2021-5-14 06:04:11


    略微回一下档，一开始的问题是否说这两个“房子”是不是能够都算main residence?
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    moonlight 发表于 2021-5-14 06:09:02

    moonlight 22#

    2021-5-14 06:09:02


    OK...LET ME BE CLEARER

    GRANNY FLAT 个别来讲会比后面的房子小得多。 ATO 有RULING的 假如前面的房子小得多， 并拿来私用， 就能不算CGT。

    我说的这个状况是， 后面和前面的房子的大小差未几 或者更大。这个时分， 它就是两栋房子了。 在council那边都有详细的注销的， 只不外LAND TITLE 尚无在LAND OFFICE那里离开， 两个房仍是在一个LAND TITLE上。 假如要分红两个title， 能够请求。 个别不会有问题。 由于两个房子也是他们批的。

    假如说我这两个房子都自住， 不租出去， 卖的时分是不是要交CGT？
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    eskimoren 发表于 2021-5-14 06:15:26

    eskimoren 23#

    2021-5-14 06:15:26

    一个title咋卖？咋过户？
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    holyfeld 发表于 2021-5-14 06:17:23

    holyfeld 24#

    2021-5-14 06:17:23


    连房带地 都一同卖啊
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    骷髅 发表于 2021-5-14 06:22:13

    骷髅 25#

    2021-5-14 06:22:13


    不是有一个自主嘛？自主也要卖？
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    meili_ah 发表于 2021-5-14 06:27:00

    meili_ah 26#

    2021-5-14 06:27:00


    指当初
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    binsi 发表于 2021-5-14 06:28:04

    binsi 27#

    2021-5-14 06:28:04


    分了之后，能够独立卖了，就有一个变投资房了
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    xhgw 发表于 2021-5-14 06:32:29

    xhgw 28#

    2021-5-14 06:32:29

    有个办法能够破，在两头修一道墙，连起来2个房子，变为一个房子。。ato 无话可说。。。
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    funzonek555 发表于 2021-5-14 06:34:20

    funzonek555 29#

    2021-5-14 06:34:20


    求ruling number，大家一同来学习一下
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    萧萧而下 发表于 2021-5-14 06:38:47

    萧萧而下 30#

    2021-5-14 06:38:47

    很奇怪啊，一个TITLE，你CASH分组ATO管不到。假如正式途径分租， 那分租部份应该交CGT。
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    wanghuijune 发表于 2021-5-14 06:40:46

    wanghuijune 31#

    2021-5-14 06:40:46


    我说的是卖房。。。不是出租。。

    真的需求会计大牛来解惑啊
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    just1 发表于 2021-5-14 06:42:02

    just1 32#

    2021-5-14 06:42:02

    你本人心里都有谜底了，就是还抱有空想能不交CGT。 间接找ATO问最分明了。
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