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    房价高≠租金高 哪些地区的房价和租金增长最快?

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    2021-5-11 00:03:14 536 0


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    ( 图片来源:《澳华财经在线》)
    ACB News《澳华财经在线》4月21日讯 投资者在进行房地产投资时,通常会将房产归类为“资本增长型”资产或“高租金收益型”资产,一般房价和租金增长潜力大的房屋最受投资者喜爱和追捧。但根据Realestate的数据,资本增长最强劲地区的房产也可能出现较低的租金收益,反之亦然。

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    数据来源:Realestate
    高租金收益地区被定义为平均总租金收益在全澳排名前25%的地区。虽然过去十年的统计数据显示租金收益与房价增长总体呈负相关,但仍存在某些地区在实现房价增长的同时,仍可以产生较高的租金收益。
    从独立房屋市场来看,堪培拉的Crace区是过去10年内实现高租金收益的地区中房价涨幅最高的地区,达到9.8%。

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    数据来源:Realestate
    新州的Berkeley增长6.9%,Warilla增长6.8%,维州的Euroa增长8.9%,Myrtleford和Rutherglen分别增长8.0%和6.9%。
    从公寓市场看,昆州Moreton Bay地区的Bellara 是过去10年内所有高租金收益地区中,房价涨幅最快的地区(11.3%)。

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    数据来源:Realestate
    整体来看,独立房屋的租金通常低于公寓,但独立房屋的房价增长潜力更大。
    从各州情况看,虽然维州和新州在过去十年内房价增长率最高,但租金增长较缓慢。对追求高租金收益的投资者来说,新州和昆州是最好的选择。
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