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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 惊呆了，这房子有甚么特别的地方？

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惊呆了，这房子有甚么特别的地方？

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2021-5-14 07:07:10 427 41

Noble Park 的旧房子，三不沾，地也不大，也不是好区，也不是新房壕装修，竟然卖了83万，价钱比四周房子高出一大截是为何？看来看去亮点也就一个实木厨房。。。仍是我眼拙？
Realestate上开价570k+
https://www.realestate.com.au/pr ... noble-park-vic-3174
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全部回复41

yejin515 发表于 2021-5-14 05:09:16

yejin515 沙发

2021-5-14 05:09:16

觉得个别啊~~
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yejin515 发表于 2021-5-14 05:13:02

yejin515 板凳

2021-5-14 05:13:02

链接打不开
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siluoer 发表于 2021-5-14 05:14:49

siluoer 地板

2021-5-14 05:14:49


更新链接了，以前看房价的网站被改成广告-_-b
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diehard770707 发表于 2021-5-14 05:17:52

diehard770707 5#

2021-5-14 05:17:52


我也感觉看不懂
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龙吟九天 发表于 2021-5-14 05:19:34

龙吟九天 6#

2021-5-14 05:19:34

57+。。。。。。。。83:o
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零丝残绪 发表于 2021-5-14 05:22:42

零丝残绪 7#

2021-5-14 05:22:42

这厨房还能是卖点?
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仙人小球球 发表于 2021-5-14 05:25:24

仙人小球球 8#

2021-5-14 05:25:24

这类装修格调在我看来就是鬼屋，和几十年的老公寓一个德行。
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jming523 发表于 2021-5-14 05:27:51

jming523 9#

2021-5-14 05:27:51

走路去火车站购物核心哦
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fkzl 发表于 2021-5-14 05:31:35

fkzl 10#

2021-5-14 05:31:35

开花的那棵树挺美观的。
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xiuxiandao 发表于 2021-5-14 05:36:11

xiuxiandao 11#

2021-5-14 05:36:11

估量有猫腻。
好比：筹备推倒盖房子卖掉，自买自卖，贬低价钱，变相把大部份利润用main residence exemption来免税。
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lwilxy 发表于 2021-5-14 05:39:17

lwilxy 12#

2021-5-14 05:39:17

Noble park.厉害
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wzmsdy 发表于 2021-5-14 05:43:58

wzmsdy 13#

2021-5-14 05:43:58


是个思绪，不外自买自卖title transfer怎么搞？
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xuqing527227 发表于 2021-5-14 05:45:27

xuqing527227 14#

2021-5-14 05:45:27

Noble park 比来涨的惊人。。这个中央确实三不沾。。房子也小。。

西北一线 接上去会反涨回去。。当初clayton是大高地。。这个房子这个地假如在Clayton当初也就90万。

按过来的30年的历史纪录， Clayton的房价始终是Noble park价钱的两倍不到点。。
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jming523 发表于 2021-5-14 05:47:17

jming523 15#

2021-5-14 05:47:17


那有不是高地之处吗？
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doublefish 发表于 2021-5-14 05:51:35

doublefish 16#

2021-5-14 05:51:35

这个价钱看不懂
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yhyh 发表于 2021-5-14 05:56:08

yhyh 17#

2021-5-14 05:56:08


自买自卖是实际方式，但表示方式是找个敌人啊，亲戚啊之类的，再暗里解决。
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trubul 发表于 2021-5-14 06:00:29

trubul 18#

2021-5-14 06:00:29


这类房子Clayton当初只有900k？我读书少你不要骗我……
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judyb 发表于 2021-5-14 06:05:13

judyb 19#

2021-5-14 06:05:13


就是几十年前的装修吧，没看出来比来创新的痕迹，所以彻底不睬解这个高于四周最少200k的价钱的point在哪里……
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hzn9703042 发表于 2021-5-14 06:06:52

hzn9703042 20#

2021-5-14 06:06:52

看不懂
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零丝残绪 发表于 2021-5-14 06:11:21

零丝残绪 21#

2021-5-14 06:11:21

公开有石油
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mx988 发表于 2021-5-14 06:12:56

mx988 22#

2021-5-14 06:12:56

疑心是有人成心炒作吧，他卖了这么高，四周的房子一看，你这么差的都能83万，那我原本值60万的房子就可以卖90万了，大家闻风涨价？
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一强 发表于 2021-5-14 06:16:15

一强 23#

2021-5-14 06:16:15



我不骗你。。我感觉我还说高了。目前来讲Clayton没有这么小的地， 600多点的地。Clayton目前一切的sales record 里没有超过85万的。。而大少数都在70多万成交。这个地的地形在Clayton不克不及开发。。所以价不高。。怎么说呢。。

市场是需求反映的。。当初Clayton South和clarinda的单价都比Clayton高得多了。。Clayton当初绝对是买的好机会
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myyaoyao 发表于 2021-5-14 06:19:36

myyaoyao 24#

2021-5-14 06:19:36


或者某任房东已经埋了甚么不克不及流落到外人手里的货色，先人必需买回来？脑洞大开哈哈哈
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天下有雪 发表于 2021-5-14 06:24:06

天下有雪 25#

2021-5-14 06:24:06


Clarinda有低压线不外鬼佬很喜爱，说闹中取静。CS是为啥，低压线加渣滓场……
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xuqing527227 发表于 2021-5-14 06:29:03

xuqing527227 26#

2021-5-14 06:29:03


我又加了内容。看我下面的回复。。
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booo_booo 发表于 2021-5-14 06:32:00

booo_booo 27#

2021-5-14 06:32:00


被你一说觉得房东在下一盘很大的棋……但也得有人肯花这钱买，我就是猎奇出这价的人究竟看中这房子哪一点。同期卖出的地段更好的房子也没贵到那末离谱……
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我爱D版 发表于 2021-5-14 06:35:42

我爱D版 28#

2021-5-14 06:35:42


原来如斯。
看了Clayton以前开发的高密度th我还认为500多地怎么也能整俩unit
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醉梦y12345y 发表于 2021-5-14 06:40:40

醉梦y12345y 29#

2021-5-14 06:40:40


在monashcouncil 的区根本没有700的地。。你分不出甚么货色来

不外话说回来了。。过来的三十年里。。根本上Clayton一个两房的150地的unit就能换一个Noble park house...所以当初的价钱绝对不正常。。不是Clayton过低过低， 就是Noble park过高过高。。

还有就是这个Noble park的房子只要500多点的地。。也不见的能够开收回甚么货色。。
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tzb000000 发表于 2021-5-14 06:42:03

tzb000000 30#

2021-5-14 06:42:03


Noble park过来几年是高地，四周一圈都比它贵n多，觉得当初补涨ing，虽然不怎么讨华人喜爱可是越南人柬埔寨人土耳其人都还挺喜爱。但无论如何这个情况的地和房子卖到八十多万觉得不迷信……四周相似的都在mid50-low 60k摆布，凑近keysborough的略贵一些，Yarraman左近始终很冷……
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hikoo 发表于 2021-5-14 06:43:17

hikoo 31#

2021-5-14 06:43:17



noble park好像500以上就能分，部份地域要求分完不小于十二5就能，听中介说的。所以当初起了好多新的th和unit
连带老unit和th比来的成交价都很坚挺……
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iiiloveyoou 发表于 2021-5-14 06:46:04

iiiloveyoou 32#

2021-5-14 06:46:04


高地。。。。。

你对西北一线房价和地域的历史和演化，知道太少了。

西北一线 1997年到当初 我知道得微微楚楚。。

Noble park要涨， 去年和往年年头我发过好几贴。。下面说了为何会涨等等。。。

所以我当初指出下一个标的目的罢了
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benq 发表于 2021-5-14 06:49:05

benq 33#

2021-5-14 06:49:05


高地。。。。。

你对西北一线房价和地域的历史和演化，知道太少了。

西北一线 1997年到当初 我知道得微微楚楚。。

Noble park要涨， 去年和往年年头我发过好几贴。。下面说了为何会涨等等。。。

所以我当初指出下一个标的目的罢了
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平凡的人生 发表于 2021-5-14 06:50:10

平凡的人生 34#

2021-5-14 06:50:10

网站价钱标错这类事多的很，说不定63
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wfvdf 发表于 2021-5-14 06:54:52

wfvdf 35#

2021-5-14 06:54:52



其实症结不是可不成以分这件事。。能分，不克不及赚钱也是0。 Clayton 600地以上就能分。 然而分出来是甚么货色啊。。能卖多少钱。。症结是市场的focus. 而focus始终在变。。你要在变以前就看到下一个点。。

就像。。2013,2014年 大家都看Glen， 我就看Clayton， 2014，2015年Clayton涨幅两年Melbourne第一。 过后我也预计了box hill 会大涨。而后年底 我就告知大家下一个点是noble park， clarinda.. 当初Noble park， Clayton South， clarinda 补涨实现了。。接着就是回涨了。。明年Clayton会大涨。
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guipu 发表于 2021-5-14 06:59:13

guipu 36#

2021-5-14 06:59:13


但是明天Realestate上标了365k，又玩坏了，这个就低的离谱了……
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k0000000k 发表于 2021-5-14 07:03:24

k0000000k 37#

2021-5-14 07:03:24

noble park太乱了，居然还能卖出这么低价
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123321 发表于 2021-5-14 07:07:10

123321 38#

2021-5-14 07:07:10


而后明天Realestate上的最新成交价钱又隐没了，这真是一个神奇的房子……
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