SHOPPING CENTER 的承租问题

宝贝大仙

小弟筹备购买了一个SHOPPING CENTER的小生意
该生意才刚与SHOPPING CENTER 续约
我想问的是这类状况下我是要跟SHOPPING CENTER签新约仍是间接TRANSFER 租约
间接接租约是否就等於我要承受一切的租约条款并且没有会谈的馀地
还有就是SHOPPING CENTER 中的 OUTGOING 是否LANDLORD INVOICE多少咱们就要付多少万一要大修咱们不就惨了

maqmtrzv · 发表于 2021-5-11 19:01:18

OWNER许诺租约续了之後三个月内装修
当初曾经过了四个月还没装修
假如我买上去是否要装修

32350965 · 发表于 2021-5-11 19:05:08

这你应该间接找你阿谁shopping center的 leasing manager 理解，每个中央要求会不太同样，得多都是能够谈的。

z7j9l12angel · 发表于 2021-5-11 19:06:39

我的疑难就是转租约与签新租约对SC有什麽不同?
律师费都是同样要付的阿

sexywebs · 发表于 2021-5-11 19:09:38

转租约简略呀。原租约上附一页谁转租约给谁就行了。从新写新租约的律师费可比转租约的高多了。就这转租约的律师费也未便宜的，好在不是你付。新的就得你付了吧。

此外，SC也不成能一个店面出两份租约的。假如要出新的，必需先作废老的，那前东主容许吗？他买生意给你不就是买租约吗？你能签到新租约，还会付钱买吗？

benny123 · 发表于 2021-5-11 19:11:43

那旧租约卖家还没执行的部分是否我要执行...........................
譬如说装修

wuaway · 发表于 2021-5-11 19:14:45

接楼主的帖子问下, 租约到期reveiw 个别商场在当年base rent 根底上加多少比例开始新租约? 这个能谈吗, 要如何谈上去,个别多少比列公道

beacherboy · 发表于 2021-5-11 19:15:49

都开商场里啊。。好弱小。。

bjcxzjj · 发表于 2021-5-11 19:19:08

艳羡，但愿理解如何进商场啊

leicar9 · 发表于 2021-5-11 19:23:46

SC 有大有小阿.........................

风在笑 · 发表于 2021-5-11 19:29:34

这个我知道一点点..................先来抛砖引玉
通常SC的租约到期时会检讨本人房钱的公道性...............参考参谋公司的讲演提出新一期的房钱
同时检讨承租人的店铺对SC的奉献像是品牌人流吸引力装修商品别 STYLE ..................
所以固然能够谈
有时後你能够拜托你所加盟的协会或联锁店去谈以获取更好的租约
然而也有SC以为商业别不克不及吸惹人流而不肯意续约的

adalone · 发表于 2021-5-11 19:30:51

能够谈的。装修先后买价是纷歧样的。最佳装修之后再接手，省了得多费事事。装修得找有资质的人，工期要在要在免房钱的期限内实现，SC management 从设计到装修完都要一步步认可，等等。固然，有教训的人另当别论，还见过牛人白昼营业晚上装修的，协调才能一流！

cpmei · 发表于 2021-5-11 19:35:44

要找个好律师不易阿, 还有对四周行情要理解

lookthis · 发表于 2021-5-11 19:40:41

你买下，就是你的事

hengzhi · 发表于 2021-5-11 19:45:37

固然

rls2003 · 发表于 2021-5-11 19:48:28

SC的人基本不会和外人谈租客的事，动向买家算那根葱

ashtime · 发表于 2021-5-11 19:51:38

找好律师很容易，只是你付的起米吗?

啊啊啊啊 · 发表于 2021-5-11 19:54:17

我的店装修十二天,免租一个月

吉祥 · 发表于 2021-5-11 19:59:08

拜托他人不是收费的，他是如何想的，ALL FREE

duoluoxi · 发表于 2021-5-11 20:03:53

转租约对SC更有保障，签新租约对SC更无利可图

bluedevil · 发表于 2021-5-11 20:06:09

万一天塌上去了，大家都惨了

许由 · 发表于 2021-5-11 20:08:13

加盟付費的association........有的會有此類服務

fybing112 · 发表于 2021-5-11 20:11:31

假如前租客曾经和房主续好合约了，你只能transfer不克不及从新和房主谈前提。上一任租客一切的权力和义务整个转让给你。

对于outgoings是房主寄给你多少就给多少，outgoings和大修有啥瓜葛？你买店以前有一个disclosure statement下面会告知你一年的outgoings大略有多少

克劳尔 · 发表于 2021-5-11 20:13:52

謝謝明天沒分了今天補
有的 SC outgoing 是周定比率或固定金額的

大家對SC有問題的継續吧我這邊已經結束了

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