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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › Epping的准现房值得买吗？

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    Epping的准现房值得买吗？

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    2021-5-14 07:14:25 326 54

    新年好！求教各位当初在看epping的房子。看中了一个3房的，价钱也很适合。房子5月settle。独一纠结的是开发商是中国人，修建商好像也是这个中国人过去成立的公司。房子进去看了，没有问题。当初曾经在前期的整顿阶段了。这样的房子还需求留意些甚么吗！？多谢各位了
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    全部回复54

    coming123 发表于 2021-5-14 05:15:07

    coming123 沙发

    2021-5-14 05:15:07

    值
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    pi99 发表于 2021-5-14 05:19:40

    pi99 板凳

    2021-5-14 05:19:40


    中国人开发的也能够下手吗？
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    xiuxiandao 发表于 2021-5-14 05:23:52

    xiuxiandao 地板

    2021-5-14 05:23:52

    看价钱吧
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    四四方方 发表于 2021-5-14 05:24:59

    四四方方 5#

    2021-5-14 05:24:59


    104万三房两卫1车位
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    woovi 发表于 2021-5-14 05:27:57

    woovi 6#

    2021-5-14 05:27:57

    给个详细网站链接，咱们看看。意识几个Epping 名目开发商
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    572019 发表于 2021-5-14 05:32:53

    572019 7#

    2021-5-14 05:32:53


    3房104w的新房算是否很贵了
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    heiye 发表于 2021-5-14 05:35:13

    heiye 8#

    2021-5-14 05:35:13


    不算。当初那边3房是十一0w往上走
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    pwb 发表于 2021-5-14 05:40:05

    pwb 9#

    2021-5-14 05:40:05

    价钱还能够，不外我是不会买楼花的
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    trubul 发表于 2021-5-14 05:41:30

    trubul 10#

    2021-5-14 05:41:30


    这个算是准现房吧，由于5月就能搬进去了的
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    lite12 发表于 2021-5-14 05:45:53

    lite12 11#

    2021-5-14 05:45:53


    朝向西南顶层那就值了。
    低层就贵了，APT值钱的是楼层，朝向。
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    judyb 发表于 2021-5-14 05:50:06

    judyb 12#

    2021-5-14 05:50:06

    话说加之印花税1.1M，咬牙多贷点能够上个旧些的DUPLEX了。
    再说新房都不在学区内。
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    ch1972619 发表于 2021-5-14 05:54:45

    ch1972619 13#

    2021-5-14 05:54:45


    Duplex在哪啊？
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    benq 发表于 2021-5-14 05:58:13

    benq 14#

    2021-5-14 05:58:13



    2e前提稍差些的HOUSE或非学区的基本不贵，假如你不讲求最佳的学校，换个差点的好比EPPING HEIGHT这类，上面这个卖了大半年了，离学校200米，只有1.6M摆布都出不了货，不知道是学校太不招人待见仍是TY老太真实差劲。
    http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-epping-十二3704814


    假如你非要步行5分钟内火车站的房子，那没方法，再烂的HOUSE也要2M起或者只有旧UNIT或新房了。
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    trubul 发表于 2021-5-14 05:59:14

    trubul 15#

    2021-5-14 05:59:14

    http://www.realestate.com.au/property-townhouse-nsw-epping-十二4417274
    这个也贵不了多少啊，估量也就1.5M摆布，torrens title, 房子还挺新的，仍是校区。
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    frlawe 发表于 2021-5-14 06:00:30

    frlawe 16#

    2021-5-14 06:00:30

    楼上都1.5，1.6M了，干脆再加点买个2M的house好了
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    seele 发表于 2021-5-14 06:03:14

    seele 17#

    2021-5-14 06:03:14


    以4%利息算，多贷400000, 一年利息16000，天均:  $43.8。
    3房物业费算一年$6000，天均: $16.4

    总结：一天只需多付$27.4 就可在2e具有一套学区5房700土地的house，而不是100平的apt.
    2e的house天天能涨$30块吗？假如能，就是划算的。
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    xhgw 发表于 2021-5-14 06:05:54

    xhgw 18#

    2021-5-14 06:05:54


    这个好像前年去年都是1.5摆布了吧
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    wfcc 发表于 2021-5-14 06:08:49

    wfcc 19#

    2021-5-14 06:08:49



    公寓也会涨…不外算一下每平米价钱，再加物业费，公寓是不划算
    回楼上的，点歪了
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    binsi 发表于 2021-5-14 06:17:49

    binsi 20#

    2021-5-14 06:17:49

    看楼上这是又毁了楼花中介一单生意
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    zhou1996 发表于 2021-5-14 06:22:40

    zhou1996 21#

    2021-5-14 06:22:40


    问题是当初想多带四万都难
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    987654321 发表于 2021-5-14 06:24:01

    987654321 22#

    2021-5-14 06:24:01

    买房不要下去问，法则问完都买不了。
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    NEWBEE 发表于 2021-5-14 06:25:13

    NEWBEE 23#

    2021-5-14 06:25:13

    1，中国开发商怎么了？澳洲除了几家大公司，别的都是中东人和中国人开发的。
    2，你这3房，假如是MIRVAC或者MERITON，LAND LEASE,STOCKLAND等等一干大公司，分分钟多10-20万起。
    3，价钱还对付，不贵也未便宜，就是看楼层，朝向，面积，厨房厕所带不带窗了。假如都还行的话，能够买。比楼花好。
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    sola 发表于 2021-5-14 06:30:06

    sola 24#

    2021-5-14 06:30:06



    之前房价飙涨估量炒房客用的楼上那套算法，全是存款来的钱，卡住存款就卡住了房价
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    99yzy 发表于 2021-5-14 06:34:00

    99yzy 25#

    2021-5-14 06:34:00

    还有楼上保举甚么DUPLEX啥的。真搞笑。。。LZ 十一0万的估算，你们动不动加点加点。。。加几十万，那是加一点吗？先不说存款贷不贷的出，也不说首付有无，每月的还贷是帮助一同还吗？真是呵呵了。
    lz要是有钱，干吗还看十一0万的APT？给倡议，就要给实际的，最少也要在LZ的估算规模内给啊。
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    游海儿 发表于 2021-5-14 06:37:43

    游海儿 26#

    2021-5-14 06:37:43


    完了，中介现真身了
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    yu2637 发表于 2021-5-14 06:40:23

    yu2637 27#

    2021-5-14 06:40:23


    谢谢大神回复！厕所木有窗
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    亿瑞达 发表于 2021-5-14 06:41:54

    亿瑞达 28#

    2021-5-14 06:41:54


    骚肉肉，哥这个ID也是有点小出名度了，你没见哥我是见一个疑似中介光脚ID喷一个嘛。

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    wanghuijune拉链 发表于 2021-5-14 06:44:58

    wanghuijune拉链 29#

    2021-5-14 06:44:58


    那些是加分名目，毕竟澳洲APT 80%是不克不及跟国际比的。
    次要就是看看楼层，朝向，房型就行了。有些硬伤的最佳躲避，好比靠在车库进口的上下摆布，尤为有些开窗还开在车库进出口，这地位个别是APT里最差的地位。

    哪一个版块的出名度？在家版只要大韦开发商，银行城地产专家及2E打工仔天蝎等大V。
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    love2000 发表于 2021-5-14 06:47:20

    love2000 30#

    2021-5-14 06:47:20


    不必耽心会不会漏水甚么的吗？我其实最怕的是一些看不到的货色
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    jming523 发表于 2021-5-14 06:51:26

    jming523 31#

    2021-5-14 06:51:26


    lz给的信息未几，楼层朝向房型都影响价钱
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    zepp 发表于 2021-5-14 06:55:13

    zepp 32#

    2021-5-14 06:55:13


    LZ，你买的是新房啊。。。这些看不到的货色，除非你找专业的看房徒弟来帮你看，不外也没用，你买的是新房，人家一句话回答你：你爱买不买。。。
    ANYWAY，房子构造内部这些问题，均可以找STRATA解决，凋谢商新房也有几年的保修的。
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    百舸 发表于 2021-5-14 06:59:38

    百舸 33#

    2021-5-14 06:59:38


    第二层，东南朝向，房型要怎么描述，方方正正的。有一个主卧，另外一个卧室是通往阳台的。而后两头一个卧室。
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    wzmsdy 发表于 2021-5-14 07:02:05

    wzmsdy 34#

    2021-5-14 07:02:05


    房型就是你说的 方正就行了
    由于澳洲有不少APT，一长条，卧室三角形，莫名长走廊，客厅周围全是各种门，都属于利用率很差的房型。所以，只有每个房间都方正，那就能了。
    西南朝向最佳，有阳光，又不晒。而后北，而后东南。 至于纯西，太晒，有点人宁愿西北，东北，或朝南了。固然，这是我集体以为，有的人卧室终年拉窗帘，靠空调，有些人朝向无所谓。
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    sheyang 发表于 2021-5-14 07:03:55

    sheyang 35#

    2021-5-14 07:03:55

    学习了
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    hzn9703042 发表于 2021-5-14 07:05:23

    hzn9703042 36#

    2021-5-14 07:05:23

    症结看户型和地位。

    至于品质，当初的新楼盘品质错落不齐，能够一句话愈来愈差。

    看运气
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    samalada 发表于 2021-5-14 07:09:28

    samalada 37#

    2021-5-14 07:09:28


    纯围观，大过年就不吐槽了
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    samalada 发表于 2021-5-14 07:14:25

    samalada 38#

    2021-5-14 07:14:25


    集体以为有些房子能够不买有些要买的N理由：

    1.假如离火车站远，不买。假如买家公司在CBD或者在难找到收费泊车位的公司下班，很不便利，坚定不买，我深有领会：由于离火车站远，天天下班找个咱们家左近的泊车位，得找20-30分钟，而后再走路到火车站15分钟去公司下班，后悔死了；过后买，就是由于贪了多间，出于压力，想将多的那一间房出租，很难，当初始终空着，多了没有实际的意义，独一的就是上街买菜和下班让咱们烦了，没意思，后悔死了。

    2.房子有棱角的坚定不买，有的像刀向剑的长条型的不买。中国人绝大少数喜爱的是方正户型；

    3.超估算的坚定不买，不只是首付的问题，并且存款来越难的状况下，不要给家庭带来太大的压力。不要像有些人坐着谈话不腰疼，加点买HOUSE，EPPING HOUSE是加点吗，加100万摆布，那是一点，极不担任人的谈话，不想说他们了，显得本人很牛，摆阔。听人讲，越是想摆阔某方面的人，越是缺这方面的......

    4.中国开发商没有甚么欠好，您也是中国人，咱们中国人当初更讲求经济实惠，并且质量，开发商又不是一锤子交易砸本人的脚；比中东开发商的強得多；何况新房有7年的全包保险，不必耽心。假如买大牌的，例如MERITON, landleas, Crown等等，马上在同一名置贵20万，那才不值。

    5.买房来问的，估量买不可；很简略，在不理解您的需要和状况下，加之太多不担任的人瞎说的，怎么买？一句话，本人做作业，感觉性价比好，就买，没有决心，就不买，等房子涨了10万20万，到时很难下手买了就当前干脆不买，租房住的也是糊口，开心高兴就好。

    准现房，假如开发商赞成能带进去看的话，最少阐明开发商仍是颇有自信的，估量您进不去，㘝据说在修建阶段修建商是不赞成带人进去参观的；假如没发现甚么本质性的问题，我感觉能够斟酌，3房104万，估量不是这个价钱，由于我也在为我的中国亲戚找EPPING房子，发现都比这高8-10万摆布，除非是顶楼耽心漏水或者很热的楼层。
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