买生意时，房主想把店铺物业也一同卖给我，好仍是欠好？

szycq

比来看好一个生意，和卖家谈好了价钱，进入合同环节时，一同约见了房主，三方磋商转租约以及延伸加多一个5年租期的事件，沟-通中得知房主是兄弟俩，当初年事已高，哥哥比来还患了老年痴呆症。房主弟弟问我有没有兴致在买生意的同时将店铺物业一同买过来。之前彻底没想到会泛起这一出，这是一个时机仍是圈套？求教各位房产及生意投资高手，帮我剖析一下利害。谢谢！

naril00 · 发表于 2021-5-11 19:00:21

tangulasan · 发表于 2021-5-11 19:04:08

看地段吧，假如能廉价，为何不呢？

云深不知处 · 发表于 2021-5-11 19:05:26

请兄指教一二～

宝贝大仙 · 发表于 2021-5-11 19:09:02

当初租约是每周900块，那末这个物业大略值多少？

非二 · 发表于 2021-5-11 19:12:23

好地段，好价格，就买

seven · 发表于 2021-5-11 19:17:09

恶魔天使 · 发表于 2021-5-11 19:20:05

价格适合的话，就买上去吧。

maqmtrzv · 发表于 2021-5-11 19:22:04

北边社区商业一条街，范围不大，有七八家店铺，客流也未几，客户群根本就是左近居民。很难判别是不是好地段？甚么价钱是所谓好价钱？有推算公式吗？

qby996 · 发表于 2021-5-11 19:25:42

能买上去固然买上去. 房钱年年涨的.

xmdax · 发表于 2021-5-11 19:27:28

谢谢楼上的同窗们

kingofzion · 发表于 2021-5-11 19:29:00

趁机要点优惠？否则回头换了房主问题很费事

飞鸟二世 · 发表于 2021-5-11 19:32:18

买物业送生意， 3000/平方米。 as Ashfield

adalone · 发表于 2021-5-11 19:34:30

物业和生意是两个不同的卖家，怎么可能买物业送生意

fallfruit · 发表于 2021-5-11 19:39:22

不要耽心，律师拿钱是为楼主服务的！
真实不行的话，我与你电话讲授

johnny · 发表于 2021-5-11 19:44:20

谢谢楼上同窗

辽代 · 发表于 2021-5-11 19:48:31

本人算一下房钱和买房的钱~~~~~还有就是这么巧就要卖？强烈倡议先做半年生意当前斟酌

aya926 · 发表于 2021-5-11 19:51:06

假如房主有卖物业的动机了，我还把这个生意买上去，未来的租约到期在和新房主谈岂不是很费事？曾经有同窗提到这点了

jiangmeng8296 · 发表于 2021-5-11 19:52:16

这是时机，好好驾驭。

szycq · 发表于 2021-5-11 19:56:26

这是时机，好好驾驭。

751127 · 发表于 2021-5-11 20:00:50

这是时机，好好驾驭。

wang6793 · 发表于 2021-5-11 20:02:24

铺租每周900元，这个物业开价1M, 公道吗？假如根据投资报答率，应该在70-80万对比公道？

Coolranma · 发表于 2021-5-11 20:04:15

楼主连甚么区甚么地位都不说，光说房钱，他人很难帮助出主张的。有可能你的房钱都是偏高或者偏低甚么的。看你说的意思好像是生意和物业具有者是同一家人，这样的话房租的要价就更没有参考价值了。

换房主无所谓，你合同在就能。

hyjhdd · 发表于 2021-5-11 20:07:28

我去.. 还有这么好的事!? 要是地段价钱都适合果决出手啊

arsenal · 发表于 2021-5-11 20:08:43

生意做得欠好,房子要贬价,即便想买,也要亲身做段时间再和房主谈.......

何可 · 发表于 2021-5-11 20:13:26

生意好,能够买物业,欠好则反之.

5945 · 发表于 2021-5-11 20:17:30

假如价位能够，我能够买下在租给你。

maki · 发表于 2021-5-11 20:21:17

1M . can not afford

LEE007 · 发表于 2021-5-11 20:25:59

bjcxzjj浪子星 · 发表于 2021-5-11 20:29:24

这个只是开价罢了，应该能够杀价。一年不到50K的支出，再减去保护费用，还能剩多少。嗯，我也是这么想的，根据大约6.8%的报答率，也就是70万摆布，怎么会开出1M

maki · 发表于 2021-5-11 20:33:05

商業地產.............這兩年比較差

andy1125 · 发表于 2021-5-11 20:34:12

楼上的同窗以为报答率不到6.8%？

romysor · 发表于 2021-5-11 20:35:55

价钱适合就买

曼陀罗之花 · 发表于 2021-5-11 20:40:07

趁机压价买下

Laoshou · 发表于 2021-5-11 20:44:52

假如周租900是那条街的行情的话，我料想应该物业能够卖到90万吧？叫价1M其实就是等你讨价的。假如能还到70-80万固然更好啦。那样大约你的生意就等于送的啦。

hengzhi · 发表于 2021-5-11 20:47:40

房主和卖生意的不是同一集体。请问您是依据甚么算出来900房钱的物业大约可卖到90万？

jason_sars · 发表于 2021-5-11 20:52:35

看详细的location, 商业物业的报答率根本是5-6%，地点好，报答率稍低，增值率高，地点欠好，报答率稍高，增值率低

z7j9l12angel · 发表于 2021-5-11 20:54:11

十分感激楼上的同窗！有分再补～新春高兴！马到功成！

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