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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 对于转让楼花，下家不Settle的事件

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    对于转让楼花，下家不Settle的事件

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    2021-5-14 06:28:54 564 22

    大家好 小弟前二年买了个楼花 真实不想 Settle 而后找了一个下家 rescind contract而后把它买了
    据说假如我rescind了 而后找了第二集体来买 第二集体无奈settle（第二集体交了10%定金）的状况下，开发商还能够强迫要我settle？
    谢谢大家了
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    全部回复22

    安排批了 发表于 2021-5-14 05:24:55

    安排批了 沙发

    2021-5-14 05:24:55

    等买过楼花的解答。
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    lite12 发表于 2021-5-14 05:26:39

    lite12 板凳

    2021-5-14 05:26:39

    他也找下家转楼花呢
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    siluoer 发表于 2021-5-14 05:28:15

    siluoer 地板

    2021-5-14 05:28:15

    好率性啊  
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    tjg 发表于 2021-5-14 05:29:35

    tjg 5#

    2021-5-14 05:29:35

    合同上是谁的名字就是谁的责任，开发商要是索要的话
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    雨田居士 发表于 2021-5-14 05:34:12

    雨田居士 6#

    2021-5-14 05:34:12

    是的，不论是否楼花，二手房也有这样的。其实得多人有个误区，大家认为转完名后，第一手买家就没事了。并不是这样的，要是子细看过合同和转名文件就会发现，在交割时分，假如第二手买家因为各种缘故不交割（客观或者主观缘故）那末，有时分第一手买家依然有责任。并且开发商（假如是二手房就是卖家）依然能够追溯第一手买家的责任。假如想要防止这类状况，第一手买家能够在转名给第二手买家时，除了做个别的转名文件外，让你的律师在做一个Deed Nomination.大略内容翻译过去就包罗写明第二手买家分明的知道一切原始合同内容，若之后交割时有问题与第一手买家没有任何瓜葛和责任。个别过户律师都知道怎么做，只是主人个别不提，律师也不会说，多是由于做这个文件也要免费。主人不提，律师也没须要提及。这个文件相似因而一种保险吧。假如之后第二手买家有问题不克不及交割，开发商（或卖家）来找第一手买家。此时第一手买家就能拿出这个法律文件来维护本人，让责任追溯到第二手买家去。

    一点小小的解释。请大家勿喷哈：）
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    k0000000k 发表于 2021-5-14 05:38:05

    k0000000k 7#

    2021-5-14 05:38:05

    律师
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    kidd1984 发表于 2021-5-14 05:41:30

    kidd1984 8#

    2021-5-14 05:41:30

    你仍是有责任的
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    sun7777777 发表于 2021-5-14 05:42:36

    sun7777777 9#

    2021-5-14 05:42:36

    啊 竟然这样
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    hikoo 发表于 2021-5-14 05:46:46

    hikoo 10#

    2021-5-14 05:46:46


    感激，您是律师吗
    问题是既然曾经rescind了 就至关于卖给此外一集体了 为何我还有责任呢
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    xhgw 发表于 2021-5-14 05:48:22

    xhgw 11#

    2021-5-14 05:48:22


    二手房有人这么做吗？
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    肖飞 发表于 2021-5-14 05:50:35

    肖飞 12#

    2021-5-14 05:50:35


    我感觉6楼说的状况是一手买家再转卖给（resale）二手买家的状况。这类状况一手买家不是rescind合同，而是跟二手买家此外起一份卖房合同。正常状况下两份合同在同一时间成交掉。但若二手买家最初不克不及成交，那末原合同的卖方是能够追诉一手买家的，在这类状况下一手买家需求跟二手买家签一份deed文件来维护本人。假如二手买家违心签，就是违心承当不克不及成交的责任，一个愿打，一个愿挨。其实也能够用一手买家跟二手买家之间合同的特殊条款来替代。
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    zhou1996 发表于 2021-5-14 05:51:51

    zhou1996 13#

    2021-5-14 05:51:51

    长常识
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    moonlight 发表于 2021-5-14 05:59:27

    moonlight 14#

    2021-5-14 05:59:27

    常识贴
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    aiai1001 发表于 2021-5-14 06:04:16

    aiai1001 15#

    2021-5-14 06:04:16


    二手房的话通常状况下个别总共交割日期就三个月罢了。还有更短的。差未几转名后做完文件再原件通知卖家律师后没多久就要交割了。个别第二手买家也就会交割了。不会赖甚么的。危险稍小，但不是没有。由于时间也不长。所以做deed的很少。
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    霉得心慌 发表于 2021-5-14 06:08:55

    霉得心慌 16#

    2021-5-14 06:08:55


    二手房的话通常状况下个别总共交割日期就三个月罢了。还有更短的。差未几转名后做完文件再原件通知卖家律师后没多久就要交割了。个别第二手买家也就会交割了。不会赖甚么的。危险稍小，但不是没有。由于时间也不长。所以做deed的很少。
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    hikoo 发表于 2021-5-14 06:10:22

    hikoo 17#

    2021-5-14 06:10:22


    你好 假如我要是做了deed 就平安了是嘛
    并且我有点不睬解
    deed是我跟二手买家之间的协定 假如第二个买家settle不了的话 这是他跟开发商之间的事件 他本人给我写的他了解一切货色 免责协定 算数吗
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    亿瑞达 发表于 2021-5-14 06:15:12

    亿瑞达 18#

    2021-5-14 06:15:12


    长常识了
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    田野 发表于 2021-5-14 06:18:18

    田野 19#

    2021-5-14 06:18:18


    又学习啦！
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    lwlzqj314 发表于 2021-5-14 06:22:14

    lwlzqj314 20#

    2021-5-14 06:22:14

    学习，问问高人有没实例
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    pwb 发表于 2021-5-14 06:24:04

    pwb 21#

    2021-5-14 06:24:04

    学习
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    hikoo 发表于 2021-5-14 06:26:55

    hikoo 22#

    2021-5-14 06:26:55

    学习，问问高人有没实例
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    lw9797 发表于 2021-5-14 06:28:54

    lw9797 23#

    2021-5-14 06:28:54

    学习了，当前说不定用得上。
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