华人澳洲中文论坛

热图推荐

    悉尼房价还能涨多久,现在买,还来得及吗?

    [复制链接]

    2021-5-11 00:03:18 641 0


    i1GDXCFqeSdB.jpg
    2020年新冠期间,悉尼的房价跌了2.2%。
    但是,进入到2021年,悉尼房产开始火速上涨。
    澳洲国民银行(NAB)统计,截至4月份,澳洲房价全线上涨,其中悉尼增速最快,
    第一季度一共涨了7.5%。
    V1KnzwMJeBrZ.jpg
    根据CoreLogic的数据,悉尼三月份单月涨幅达到了3.7%。
    其中独立屋涨幅最快,3个月长了8.2%,中位数达到了111万澳元新高。
    公寓也涨了3.2%,中位数达到了75万5.
    Cck6GaEbr0uF.jpg
    REA Insights住房市场指标报告,与前一年相比,悉尼住房的询问量增加了79.7%,土地的需求量增加了90.3%。
    房屋清盘率也创下新高,在3月28日,几乎达到了90%。
    UIP7yNqSLabB.jpg
    从一月到现在,悉尼房价中位数已经上涨了10万澳元,那么问题来了,悉尼房价已经涨了这么多,现在能入手吗?
    未来悉尼房价,还会涨多久呢?
    根据澳新银行最近的一份报告预测,2021年,悉尼的房价未来,将飙涨19% ,全澳涨幅最快之一。
    CTsF6VmW4peN.jpg
    很多人觉得悉尼房价涨这么多?凭什么呢?
    很多人不知道的是,在过去的30年以来,悉尼房地产市场,一直都是表现最稳定,最强劲的市场之一。
    过去30年,悉尼房地产价值增长了400%以上,平均资本增长率达到7.4%,这意味着房地产价值每10年就翻一番。
    BFkf5bTcZP3Y.jpg
    房地产的底层逻辑,是短期看金融,中期看土地,长期看人口。
    说说最重要因素的人口。
    大悉尼地区人口在2016年6月底达到了500.54万,是澳大利亚人口最多的城市,也是大洋洲人口最多的城市。
    人口,代表着资本和资源的累计,所以房价也是全澳第一。
    由于疫情影响导致边境关闭,海外外来移民几乎进不来。但是,随着澳洲边境的放松甚至重新开启,对于海外移民的吸引力只会越来越强。
    而悉尼,是很多移民的首选目的地。
    因为悉尼不仅是标志性的世界级城市,更提供了强大的就业机会和未来发展空间。
    悉尼是一个中产阶级富人扎堆的城市,这就提供了楼市长期资产积累的重要来源,富人有能力并准备为自己的房屋支付更高费用。
    城市建设方面,新南威尔士州政府正计划对其交通基础设施进行大量扩建,以支持未来的发展,新的高速公路扩建,将使悉尼南部与北部之间的交通畅通无阻
    帕拉马塔(Parramatta)和利物浦(Liverpool)等郊区也在逐渐发展成为区域性城市,形成城市次中心。
    除了人口和基建,2021年对悉尼来说,将是个强力复苏之年之年。
    消费者信心逐步提高,对于购房热情也在不断升高。
    疫情控制得当,大大促进了社会经济的重启稳定。
    澳洲经济增长快于许多人的预期,在2021-22年将会强劲增长。
    经济增长创造大量就业岗位,失业率在下降,商业信心将支撑房地产市场。
    银行开展新业务,这对房地产市场来说是好消息。
    澳联储利率至少连续三年保持低位,这也保证购房者和投资者有信心购买房地产。
    在需求段,澳洲人特别是悉尼人的观念也发生了变化。
    由于创纪录的低利率和房地产市场飞速发展 ,悉尼人在努力改善自己的生活环境。
    1.许多租户不再忍受于住在小而肮脏的小公寓中,他们想借这个机会升级改善住房,那些交着押金和租金的租客,很多在成为首次购房者。
    2. 许多现有房主,想将其住房升级为更好的社区和更大的房子。
    3. 千禧年婴儿潮一代现在已经成家立业,他们正在寻求通过将原来破败不堪的住所,升级到优质公寓或联排别墅中。
    市场上有越来越多的买家,交易数量大大增加,但由于缺乏高质量售房源,造成卖家不多,但买家很多。
    这也出现了一屋难求,百人抢房的情况出现。
    悉尼的拍卖清算率不断攀升,一直在80%甚至达到90%高位,这说明买家多于卖家,这也是导致房价上涨的一个重要原因。
    VLzBst4uHlkh.jpg
    那么现在,悉尼房产能进场吗
    如果说前一波的涨幅,是靠首次购房者的刚需推动,是二次购房者想要改善之前的住宿条件,许多人在经历了防疫封锁之后,意识到他们希望有一个更大的地方居住,寻找更好的房子。
    那么以后,越来越多的改善住房购房者和投资者进入悉尼市场,这会导致价格进一步上涨。
    所以,现在入场,还不晚。
    但是,虽然市场火热,不过房子也不能挑错。
    给大家几个忠告:
    真正有价值的,是那些在供不应求的好区域,是那些高质量,A级房屋和投资级别房屋,这些房屋是真正的价值标地。
    2021年一年,悉尼房价会不断上涨,但是随着投资着的涌入,未来信贷会收紧。
    高层公寓楼可能还是会比较萎靡,因为供应太大。
    那些供应量稀缺,有强劲需求的地区,房价地价都会不断攀升。
    供大于求的地区尽量不怕碰。
    1618957526379685.png
    *以上内容转载自澳洲财经见闻,指点山河对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

    发表回复

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    返回列表 本版积分规则

    :
    论坛元老
    :
    论坛短信
    :
    未填写
    :
    未填写
    :
    未填写

    主题13243

    帖子13765

    积分41359

    图文推荐