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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 先签合同再谈价钱？

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    先签合同再谈价钱？

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    2021-5-14 06:53:08 253 28

    有人遇到过这类状况嘛？

    中介要先去签合同，交0.25% deposit，而后他们再拿合同去给owner看是否承受

    怎么听着那末不靠谱呢，仍是我见多识广了



    那岂不是先要花钱给律师看合同，而后房子还纷歧定买的上去
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    全部回复28

    萧云飞 发表于 2021-5-14 05:37:03

    萧云飞 沙发

    2021-5-14 05:37:03

    围观
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    二世 发表于 2021-5-14 05:40:21

    二世 板凳

    2021-5-14 05:40:21

    得多都是这样，公道啊，Owner不赞成就退，不然铁证如山，买家随意一说中介卖家就忙活半天
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    龙吟九天 发表于 2021-5-14 05:43:40

    龙吟九天 地板

    2021-5-14 05:43:40

    这个中介曾经很帮你啦
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    fkzl 发表于 2021-5-14 05:47:33

    fkzl 5#

    2021-5-14 05:47:33

    private sale 就是这样的。
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    CESARE 发表于 2021-5-14 05:49:29

    CESARE 6#

    2021-5-14 05:49:29

    没有卖家签字以前，只是你的offer， 交小订显得你有诚意。

    其余楼下增补。
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    52xt 发表于 2021-5-14 05:51:03

    52xt 7#

    2021-5-14 05:51:03

    我都是先做个offer attach 10% ， 而后等着卖家counter 回来
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    love2000 发表于 2021-5-14 05:55:00

    love2000 8#

    2021-5-14 05:55:00

    不可交不会要你钱的
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-14 05:57:58

    CCNUgiaour 9#

    2021-5-14 05:57:58

    晕，始终认为是email或者message出个offer，回头owner认可了，才去签合同交定金

    看来真是见多识广了
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    百舸 发表于 2021-5-14 06:01:28

    百舸 10#

    2021-5-14 06:01:28

    个别2-3000订金。
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    trubul 发表于 2021-5-14 06:04:19

    trubul 11#

    2021-5-14 06:04:19

    反正你合同上是你的价钱，无所谓了

    得多房子pre acution就是这样拿下的
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    62824386 发表于 2021-5-14 06:07:13

    62824386 12#

    2021-5-14 06:07:13

    健忘说了，确认存款没问题再签，这个就跟auction举牌同样
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    987654321 发表于 2021-5-14 06:10:54

    987654321 13#

    2021-5-14 06:10:54

    这个很正常。我正好有套APT再卖，买家有兴致的话先交0.25%的小定，而后5天冷静期，冷静期当时假如肯定要的话交足10%订金。
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    ken20019 发表于 2021-5-14 06:13:34

    ken20019 14#

    2021-5-14 06:13:34



    Private sale就是这样，口说发邮件短动静无凭有效无奈查究，签协定交定金才体现买房的庄重当真诚心，毕竟属于大宗买卖 。不然，中介跑完腿，房主好不易也赞成了，买家却不要了，找谁投诉遭人调戏这事儿？
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    moonlight 发表于 2021-5-14 06:17:08

    moonlight 15#

    2021-5-14 06:17:08


    中介需求跑腿吗？我怎么感觉中介只需求一个电话告知卖家有谁出多少多少，你接不承受，承受我就让人来签合同。
    相同，我还要和中介约个大家都有空的时间，还要交钱，万一卖家不承受，中介还要组织退钱，关于中介来讲这显著比前者更挥霍时间啊

    真心不懂了
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    gzkim2003 发表于 2021-5-14 06:21:05

    gzkim2003 16#

    2021-5-14 06:21:05

    我买的房子都没交小订，包罗auction前买上去的house
    都是发一个信做offer，而后跟中介说假如房主赞成我当天就可以签合同交订金
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    love2000 发表于 2021-5-14 06:22:47

    love2000 17#

    2021-5-14 06:22:47


    固然有所谓啊，都不知道卖家接不承受
    那要不要律师看合同，要不要做building inspection,这些都要花钱吧，钱花了，最初卖家不卖怎么办？
    此外，finance 当初做不做？不做吧怕合同上去再做有危险，做吧，又怕卖家不卖那在银行就多个query 记载，记载太多绝对影响下次房贷
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    yyyxxx 发表于 2021-5-14 06:23:59

    yyyxxx 18#

    2021-5-14 06:23:59


    Owner赞成了，买家还可能反悔
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    平凡 发表于 2021-5-14 06:25:45

    平凡 19#

    2021-5-14 06:25:45


    按照我的教训，签一次是不敷的，签完等中介电话持续加价吧。还有你能够去银行做个预批，正式批贷要比及银行拿到单方签字的合同才会进行，银行不拿到合同不会开始估价。
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    judyb 发表于 2021-5-14 06:30:27

    judyb 20#

    2021-5-14 06:30:27


    你也要替卖家想一想啊，假如每集体都随口问价钱，出offer，房子好的话，不就烦死中介和卖家了？并且还有区别哪些人真的想买，哪些是打酱油的。挥霍时间，没效力啊。
    再说，这些小订，假如卖家不赞成，会还给你的。
    至于所谓的看合同，等卖家赞成后再找人看吧，其实个别来讲都是规范的合同，但不排除小部份人tricky。
    Inspection是你本人的责任，只有是买二手房子都有这个问题，莫非你还想卖家给你出个讲演？假如出了，你又会说卖家作假了。
    Financial的问题，能不克不及settle就是你存款才能问题了，所以得多人都保举做pre approval。最佳分明本人的存款才能再买。
    最初，只有没有settle完，卖家都有全勾销买卖，这只是守约本钱的高下问题吧了。
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    tonywu 发表于 2021-5-14 06:32:58

    tonywu 21#

    2021-5-14 06:32:58


    你说的等卖家赞成了再找人看合同
    我字都签了，只有卖家赞成合同就失效了，阿谁时分再找人看合同还有甚么意义呢？无论甚么状况，那0.25%的deposit 都是拿不回来的了。
    我的了解，合同必需是签字前看才有用啊，不然就失去看合同的意义了。
    此外你说的inspection 还有finance 自身都要提前做好的问题，我并非说你说的不合错误，然而这样的话，private sale 和auction 也没甚么区分了，都是一锤子交易。
    我没说中介的做法就不合错误，或许市场火爆，都是卖家说了算，买家没有说不的权益，但我其实不以为这是个公道的步骤，毕竟我也不是没出过offer,这类状况真的第一次遇见。
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    cshark 发表于 2021-5-14 06:34:41

    cshark 22#

    2021-5-14 06:34:41


    此话怎讲？意思是中介帮我签合同显示我的诚意，而后就能push卖家了？
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    bally 发表于 2021-5-14 06:37:16

    bally 23#

    2021-5-14 06:37:16


    这是没方法的。
    当初大少数状况都是这样，你出OFFER，交未几于0.25%的订金，而后中介就会间接让你签合同了，有些恶心的还会要求你保持冷静期。
    inspection出来有大问题，而合同又有这条的话，那末你能够勾销合同。
    在存款的问题上，无论是auction仍是private sale，其实都没区分，最佳做pre approval，这是对你本人的保障。说不句难听，我作为卖家也想你settle不了呢。
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    wzmsdy 发表于 2021-5-14 06:38:26

    wzmsdy 24#

    2021-5-14 06:38:26

    这点钱不可还能refund 交吧
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    erhuanbo 发表于 2021-5-14 06:40:38

    erhuanbo 25#

    2021-5-14 06:40:38


    yes
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    wanghuijune 发表于 2021-5-14 06:42:20

    wanghuijune 26#

    2021-5-14 06:42:20

    单方赞成价钱之后 交付10%定金
    维州是3天冷静期 假如退出会有一定%金额补偿给买主
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    wst 发表于 2021-5-14 06:44:48

    wst 27#

    2021-5-14 06:44:48


    出offer先交小定 + 签合同。 房主不赞成能够refund
    房主赞成而且签字 交10%大定。而后就筹备settle啦
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    Creadet 发表于 2021-5-14 06:48:01

    Creadet 28#

    2021-5-14 06:48:01

    签了合同冷静期内rescind .25%就没有了，看你这个房子多喜爱和房子多热门了，要不先offer 交.25% 承受后律师看合同，都没问题再签
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    低调 发表于 2021-5-14 06:53:08

    低调 29#

    2021-5-14 06:53:08

    莫非合同不都是提前找律师看的么？还有人是在cooling期才看合同的？
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