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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › Subject to Finance 延伸

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    Subject to Finance 延伸

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    2021-5-14 06:40:12 189 24

    另开一贴，先谢过大家。

    这周在请求存款，后果昨天银行发来通知说估价低于合同价。我想换家银行再试试，broker和律师感觉可能时间不敷了，就剩2天就到subject to finance 的 due day了， 问我要不要延伸时间。

    我想问下，延伸时间后，假如阿谁估价仍是低于合同价，我是否能够终止合同而且拿回定金呢？ 还有甚么其余的影响吗？ 否则vendor要求付延伸时间的利息？

    我买的是墨尔本的公寓，公寓市场行情欠好，就怕到时分从新评价后果仍是不行，就行问下这个extend finance due day 有无甚么影响。

    谢谢
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    全部回复24

    yyyxxx 发表于 2021-5-14 05:38:02

    yyyxxx 沙发

    2021-5-14 05:38:02

    这件事请问律师 合同条款不同 大少数是没有其余影响
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    wfcc 发表于 2021-5-14 05:39:51

    wfcc 板凳

    2021-5-14 05:39:51

    可不成以了解为这个公寓就不应买？
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    chiusyan 发表于 2021-5-14 05:43:26

    chiusyan 地板

    2021-5-14 05:43:26


    哈，能够的。
    其实我也在犹疑，看了银行的估价和市场行情，我感觉我这个盘子接的有点高了。
    但看了得多，感觉这个公寓还蛮好的。就筹备接上去，哈哈
    唉，总之是手头米少，哈
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    龙吟九天 发表于 2021-5-14 05:44:38

    龙吟九天 5#

    2021-5-14 05:44:38

    终止合同，必需领取买房价的0.2%作为守约金。
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    52xt 发表于 2021-5-14 05:47:13

    52xt 6#

    2021-5-14 05:47:13


    呃~~，不是说有subject to finance条款的合同，只有finance没过就能终止合同了么
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    psshanghai 发表于 2021-5-14 05:51:57

    psshanghai 7#

    2021-5-14 05:51:57

    完了，律师把申请延伸finance的信收回去了。但我又改动主张了，这个公寓貌似不值那末多钱,不想买了
    这下好了~
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    highlife 发表于 2021-5-14 05:54:11

    highlife 8#

    2021-5-14 05:54:11

    这个 专业问题 最佳问问你的律师
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    guipu 发表于 2021-5-14 05:57:49

    guipu 9#

    2021-5-14 05:57:49

    看来公寓是买家市场啊
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    diehard770707 发表于 2021-5-14 06:00:18

    diehard770707 10#

    2021-5-14 06:00:18


    哦，是的。
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    jin2002 发表于 2021-5-14 06:04:19

    jin2002 11#

    2021-5-14 06:04:19


    你说的是cooling off，和subject to finance是两码事
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    ckm8888 发表于 2021-5-14 06:06:00

    ckm8888 12#

    2021-5-14 06:06:00

    让律师给房主律师发函要求延期1周或者2周，看你银行状况。让中介给房主吹吹风就说银行估价低了，你想买但要换银行做存款，个别会赞成。
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    sunack 发表于 2021-5-14 06:08:25

    sunack 13#

    2021-5-14 06:08:25

    悉尼的过了冷静期就大订不要了，假如真心想成交就让律师发信要求宽延2 weeks，很少有卖家不赞成滴。
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    yejin515 发表于 2021-5-14 06:11:47

    yejin515 14#

    2021-5-14 06:11:47


    谢谢。
    房主赞成了，但我又不想买了，银行估价过低，公寓行情欠好啊。盘子接的高了不划算了。
    这下好了~ 唉
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    zzlzss 发表于 2021-5-14 06:15:41

    zzlzss 15#

    2021-5-14 06:15:41


    boxhill还不算差，白马市有新布局不太会有大坑。自住便利就好。
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    CESARE 发表于 2021-5-14 06:19:34

    CESARE 16#

    2021-5-14 06:19:34


    这个公寓咱们仍是蛮喜爱的，离box hill center很近，对比便利。但缺陷是 不在box hill high school的学区。

    根据合同价咱们米是够的，但当初银行评价价对比低，所以买起来就有点吃力了。 但想一想这个是公寓，高了不大划算。唉。纠结啊

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    CESARE 发表于 2021-5-14 06:21:41

    CESARE 17#

    2021-5-14 06:21:41


    不自量力
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    tonywu 发表于 2021-5-14 06:23:51

    tonywu 18#

    2021-5-14 06:23:51


    当初是lz不想要了，所以守约金确定少不了
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    woovi 发表于 2021-5-14 06:27:27

    woovi 19#

    2021-5-14 06:27:27


    finance not approved
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    sm65 发表于 2021-5-14 06:30:28

    sm65 20#

    2021-5-14 06:30:28

    房子不要没问题，然而楼主假如要在同一区域持续买apt，最初极可能仍是同样的后果。想好了再抉择。
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    52xt 发表于 2021-5-14 06:32:49

    52xt 21#

    2021-5-14 06:32:49


    哦，是的。只能找个和评价价钱接近的房子了。唉~~
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    lw9797 发表于 2021-5-14 06:36:12

    lw9797 22#

    2021-5-14 06:36:12


    LZ买房毕竟不是买菜，
    看准再出手，谢谢
    回复

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    vbcoco 发表于 2021-5-14 06:37:52

    vbcoco 23#

    2021-5-14 06:37:52

    公寓在校区也得和学校确认
    回复

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    醉梦 发表于 2021-5-14 06:39:09

    醉梦 24#

    2021-5-14 06:39:09


    澳洲不克不及这么歧视富人吧，住公寓的还在就不配上好学校吗？除非你连council fee一并给公寓勾销了
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    9641111 发表于 2021-5-14 06:40:12

    9641111 25#

    2021-5-14 06:40:12


    跟学校先确认很首要！
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