【拍卖实录】23 Bennett str，west ryde

ken20019

https://www.realestate.com.au/pr ... west+ryde-十二4592874

去晚了，只是匆匆看了一眼，房子超级老，板房，3-1-2，算是静街吧，和忙碌的Victoria road隔着一个街区。仅限于能住人的形态，凡是想要舒服一点的必需从新装。好吧，前面跟帖的童鞋广泛以为需求推倒重建，我就驳回一下。615的地，应该不克不及开发，后院微小一棵树，离房子不远，更是加大了盖奶奶房的难度。劣势是离west ryde小学特别近，离west ryde火车站也仍是步行能够到的间隔。

来的人真不少，估量不止七八十号，全部院子都站满了。1.2起，有多家华人还有鬼佬和印度人叫价，两万两万加到1.32之后显著快了，1.37、1.4、1.42、1.45、1.48、1.5、1.66、1.7最初1.72M成交，没看分明是甚么人，好像不是华人成功。

冒雨看拍卖，码字不容易，如有用，请上浮云，谢。

wst · 发表于 2021-5-14 05:50:01

廉价仍是贵啊？

yhyh · 发表于 2021-5-14 05:53:09

价格很好

yhyh · 发表于 2021-5-14 05:57:07

涨了不少吧，假如参考2 Huxley str155.7的买价。

yexi · 发表于 2021-5-14 06:01:15

WR的地价涨的也很凶

doublefish · 发表于 2021-5-14 06:05:43

真的涨不少, west ryde愈来愈贵了

这市场还挺火啊, 这么多人

revenant · 发表于 2021-5-14 06:10:29

比north ryde仍是差太多，上次不是有185w的板房吗在NR

霉得心慌 · 发表于 2021-5-14 06:17:33

原本NR的地价就比WR高一个层次

czly789 · 发表于 2021-5-14 06:19:56

615地应该是啥也干不了吧

NEWBEE · 发表于 2021-5-14 06:23:08

建一个新房，除非跟街坊连起来能够开发TH，建一个新屋也无利润，这地点不愁卖，前面的palm tree是能够砍的，不必请求

ckm8888 · 发表于 2021-5-14 06:24:41

这价钱，几乎了

funzone · 发表于 2021-5-14 06:27:06

然而本钱加起来过2m了，真心未便宜

haiyyaih · 发表于 2021-5-14 06:30:03

这地点的新屋明年应该最少2.5

ssjj · 发表于 2021-5-14 06:31:19

容我把下巴托一托

低调 · 发表于 2021-5-14 06:36:01

这房子边上的街坊去年底刚卖了2.46啊，不是全新的但品质不错

benq · 发表于 2021-5-14 06:38:57

果真如斯，那2.5说的还激进了

xhgw · 发表于 2021-5-14 06:40:52

哪里不涨?

k0000000k · 发表于 2021-5-14 06:44:53

我也去看拍卖了很夸大很快就完结了隔壁21号去年年中卖了2.4＋有参考

benq · 发表于 2021-5-14 06:46:39

最初印度人胜出，觉得比来印度人很疯狂

52xt · 发表于 2021-5-14 06:49:26

这个都到ermington了，竟然还这个价格，妈的

revenant · 发表于 2021-5-14 06:53:25

白色衣服的印度人拿下

zhou1996 · 发表于 2021-5-14 06:57:46

印度人发威了

bally · 发表于 2021-5-14 07:01:02

1.72买入，加税、利息、利润到新建实现最少要卖2.75--2.85M，我说的仍是激进的。

wfvdf · 发表于 2021-5-14 07:06:02

当初印度人替代了中国人。中国人断血了，又贷不出，只无能看。

yhyh · 发表于 2021-5-14 07:08:45

这个地是 flood zone 额定要加钱垫高半米本钱是10w起跳所以房子造完加 holding cost 要在 260万摆布这个印度人牛

pengsk2003 · 发表于 2021-5-14 07:12:18

这个买上去不从新盖基本没法住人

sheyang · 发表于 2021-5-14 07:17:18

builder应该是这么算账的

yexi · 发表于 2021-5-14 07:18:20

那印度人是怎么贷出来的，搞不动

bally建文 · 发表于 2021-5-14 07:19:25

我感觉这个房是稍不美观了，不外当初随意最普通一个怎么都得1.4起的
洪水区，没想到。地价下跌的利弊。

我爱D版 · 发表于 2021-5-14 07:21:55

当初钱真不易出来

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 07:23:04

这洪水区是哪到哪呢？

funzone · 发表于 2021-5-14 07:27:05

大波妹安在

123321 · 发表于 2021-5-14 07:29:36

你去ryde政府网站上看这地一半在flood zone 有人去做过 flood report和 land servay builder给出的论断垫高需求最少5万摆布并且这房子的easement在马路上假如connection
有问题就要对马路开膛感性价钱在1.4 1.5假如这个印度人甚么作业都没做就拍上去那他就筹备再花最少70到80万去搞房子 ryde council还有 rainwater detention 又是两三万外加砍树等等 260万的本钱是打底的

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 07:34:28

这作业做的，点赞。印度人比来好疯狂。前两周看了一个西面merryland破房的拍卖，指点价也就是四十多五十出头的模样，最初印度人六十八拿下，也是要花得多重建那种房，都拿上去奔九十去了，四周三房均价才七十多。印度人片面雄起啊

vbcoco · 发表于 2021-5-14 07:39:25

作业是阿谁喊160w的鬼子做的我只是和他大略聊了一下他花了1500去做一切的report而后跑了4 5个builder 他原本的估算只要140w.... 阿谁印度人我估量80%做创新而后住进去等小孩大点了当前再脱手不论怎么说260w搞 flood zone的 projec thouse
真心不值得那里真的会flood

猪笑天 · 发表于 2021-5-14 07:42:58

我也感觉是，他们反正不怕房子破，估量就装修一下先住进去。不外这房子银行确定估不了全价吧。印度人当初也这么有钱了

czly789 · 发表于 2021-5-14 07:47:36

正解

binsi · 发表于 2021-5-14 07:51:57

说是flood zone那是百年一遇大洪水的规范，只是council对新盖房子的强迫要求，基本不太可能真的flood。

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