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    2.19%至关于延续降息了3次，负利率可能快要来了

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    2021-5-11 20:40:59 659 29

    昨天四大的最低利息根本上是2.99%

    明天虽然外表上四大浮动利息没怎么动，然而至多三年的固定利息一次性升高到2.19%，至关于商业银行延续降息三次。

    有人会说，浮动没动啊？我问你，就算明天银行跟进浮动利息降到2.6%，RBA也只剩下最初一次降息就是零了，也就是是下次再跟进，浮动利息才2.35模样，仍是不比明天的利息低。

    所以说，2.19%曾经把将来的降息空间透支了，是近期的最低利率。

    除非，6个月之类，RBA会负利率，澳洲会泛起1.x%的房贷利息，这样看来，商业银行当初推出超低固定利息，想先锁住一部份客户，银行是不会算错账的。

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    全部回复29

    fswewwe 发表于 2021-5-11 19:08:20

    fswewwe 沙发

    2021-5-11 19:08:20

    这几个月房贷利息减半，的确是给老黎民大大减压了
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    lnn 发表于 2021-5-11 19:12:33

    lnn 板凳

    2021-5-11 19:12:33

    要不要固定?
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    subzerosn 发表于 2021-5-11 19:14:50

    subzerosn 地板

    2021-5-11 19:14:50


    过来一段时间的视察是，假如固定低于浮动，就象征着浮动还会降。何时固定高于浮动，才是真正斟酌固定的时分。

    银行之所以把固定利率降上去，就是算准了将来的固定几年里，这个利息无利润。

    这是基于银行和顾客的信息不合错误称的事实，做出的逆向思惟判别。
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    louisking 发表于 2021-5-11 19:18:13

    louisking 5#

    2021-5-11 19:18:13


    RBA还有最初一发枪弹了，莫非真要负利率？？
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    symaaa 发表于 2021-5-11 19:21:24

    symaaa 6#

    2021-5-11 19:21:24

    那末好的利率啊
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    air 发表于 2021-5-11 19:22:56

    air 7#

    2021-5-11 19:22:56

    下个月会再降吗?
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    fswewwe 发表于 2021-5-11 19:25:12

    fswewwe 8#

    2021-5-11 19:25:12

    当初还不要固定吗？
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    billham 发表于 2021-5-11 19:28:32

    billham 9#

    2021-5-11 19:28:32

    负利率颇有可能，危机还没到最症结的时辰，牌都曾经打到这个份了。

    当初跟08年不同，当年是高利率，经济好，出口减少，没有QE，房价短时间下探20-30%。
    当初是出口软，游览业停了，经济简直停摆，QE，低利率，房价没有动荡。

    对比上去当初情势更不乐观，房价受市场影响没有显著降落，物价除了WOW和COLES之外都在飞涨。
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    whitecat 发表于 2021-5-11 19:32:58

    whitecat 10#

    2021-5-11 19:32:58

    固定和浮动有简直1%的息差了，筹备固定一年了，谁能拍醒我？
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    sivayang 发表于 2021-5-11 19:37:01

    sivayang 11#

    2021-5-11 19:37:01


    2008年金融危机发作前房价是延续上涨了一年，由于过后房贷利息接近10%，9月金融危机发作，之后RBA连环降息，房价从年底开始下跌，始终继续到一年后下跌了十二%。

    所以2008金融危机发作后，也是进步房价的。
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    蜜糖熊 发表于 2021-5-11 19:40:24

    蜜糖熊 12#

    2021-5-11 19:40:24


    08金融危机过程当中，房价有个闪跌。不外08金融危机对澳洲真的没影响。这次和08年是无奈相比的。
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    我们 发表于 2021-5-11 19:44:13

    我们 13#

    2021-5-11 19:44:13


    同求拍醒，Cba 固定一年，觉得很不错啊。
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    lc3662018 发表于 2021-5-11 19:46:08

    lc3662018 14#

    2021-5-11 19:46:08


    其实央行，世界上任何一个，有甚么限度说不成以负利息呢？

    商业银行的利息是为了盈利，所以大家通常都认为借钱要领取利息本钱。

    但关于一个央行而言，他其实没有资金本钱的。对央行利息的制约，大约就是国度发明财产的才能。

    假如资金本钱过低，借贷酿成的狭义资金量高于了发明财产的才能，就容易通货收缩，这时候就需求加息按捺。反之就是通缩。（大抵能够这么了解吧，不准确）

    那末当初澳洲降息，实际上是隐含一个条件的，就是澳洲财产发明才能会进步，才敢降息，不然就是通胀恶性循环。

    所以不要太耽心。央行的人都很厉害。我判别他们的钱会花到发明财产之处去，而毫不是仅仅补疫情酿成的窟窿。

    说的有点跑题了。总之，负利率没甚么不成能的。

    出产力降落时负利率，我看属于杀鸡取卵，虚伪繁华，预先就是债权累计。而当初降息，我猜是央行发现了进步出产力或财产的时机，需求减少货泉。
    但这个增长点纷歧定是房地产。
    但房地产也纷歧定会下滑。


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    Cyan 发表于 2021-5-11 19:49:29

    Cyan 15#

    2021-5-11 19:49:29


    不许备脱手的话固定估量能够吧。一年以内再降1%是小几率吧。假如是三年的，要斟酌一下。

    此外，你是拿pi和io比吗？谁家相差这么多？



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    xyp87 发表于 2021-5-11 19:53:39

    xyp87 16#

    2021-5-11 19:53:39


    固定一年是划算的。不只划算，并且要赶快去抢。总量无限的。

    当初固定利率房贷的钱，是RBA量化宽松键盘按十一个零平空变出来的900亿澳元，以0.25%的利率借给澳洲的商业银行，最长三年期。所以银行1年，2年，3年的固定利率才低。并且银行每贷给小企业1刀，央行额定贷给商业银行5刀。所以CBA给小企业存款利率间接下调了1%。

    RBA will provide a three-year funding facility to authorised deposit-taking institutions at a highly-concessional fixed rate of 0.25%.

    RBA will provide 3% of their existing loan book.

    For every extra dollar of loans to small and medium-sized businesses, ADIs will have access to an additional five dollars.

    浮动利率房贷的融资本钱，央行紧迫降息当前并不降反升了，差未几要0.77%，由于经济衰退银行坏账危险大增，需求的危险溢酬减少。其实假如不是银行怕坏名声的话，当初浮动利率房贷应该是升息的。

    https://www.asx.com.au/data/benc ... rolling-history.pdf

    这对之前固定在利率高位的房主来讲，是个Break再固定的绝好时机，由于break cost是看短时间融资利率的差额，央行降息后，break cost反而更低了。
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    fxcfcd 发表于 2021-5-11 19:57:07

    fxcfcd 17#

    2021-5-11 19:57:07


    专业人士剖析
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    jyalen 发表于 2021-5-11 20:00:15

    jyalen 18#

    2021-5-11 20:00:15

    假如是自住P+I，2.29%固定三年有须要吗
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    黑暗天使 发表于 2021-5-11 20:01:16

    黑暗天使 19#

    2021-5-11 20:01:16


    版主剖析对好
    假如是rba真的走负利率或者0利率的话，你感觉利率会怎么走
    假如是失业减少致使坏账解体，浮动又会怎么走?假如是进步浮动来规避危险，进步浮动他们不怕连锁反映恶性循环吗
    想听你的专业剖析
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    阿星 发表于 2021-5-11 20:03:07

    阿星 20#

    2021-5-11 20:03:07


    不要指望负利率，银行零碎设计时就没有斟酌过负利率这类状况 短期也不成能handle的了从technical perspective
    回复

    举报

    chayiyu 发表于 2021-5-11 20:05:29

    chayiyu 21#

    2021-5-11 20:05:29

    2.09%的 ING FIX也来了
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    举报

    leap 发表于 2021-5-11 20:07:37

    leap 22#

    2021-5-11 20:07:37



    请问ING转贷有无Cash Back？
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    zypaul123 发表于 2021-5-11 20:09:20

    zypaul123 23#

    2021-5-11 20:09:20


    没有的 小银行给不起  不如大银行财大气粗 所以个别100万以上 去省这个0.1适合  否则比不上大银行的2.29 2.19%
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    dollar 发表于 2021-5-11 20:17:44

    dollar 24#

    2021-5-11 20:17:44

    CBA固定一年的利率是多少？
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    alantang 发表于 2021-5-11 20:20:26

    alantang 25#

    2021-5-11 20:20:26


    I just my banker, 2.29 investment 2.99
    回复

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    bluemint 发表于 2021-5-11 20:24:57

    bluemint 26#

    2021-5-11 20:24:57


    感激
    回复

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    wanggch 发表于 2021-5-11 20:28:54

    wanggch 27#

    2021-5-11 20:28:54

    求教下，当初NAB给我固定2.29%，我在纠结是固定2年仍是3年划算。请理解这方面的网友给个倡议
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    ana314 发表于 2021-5-11 20:33:49

    ana314 28#

    2021-5-11 20:33:49


    同问。说甚么的都有，然而好像偏向短时间的多，好像一旦固定了就上套了似的。
    回复

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    billham 发表于 2021-5-11 20:38:09

    billham 29#

    2021-5-11 20:38:09

    是谁给楼主的勇气以为0%贷款利率就是底了？
    固定利率期内能够转贷吗？
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    fswewwe 发表于 2021-5-11 20:40:59

    fswewwe 30#

    2021-5-11 20:40:59


    要交break fee的
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