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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 投资房货款才能计算

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    投资房货款才能计算

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    2021-5-14 07:15:39 995 21

    在维洲购一套投资房，除了首付20%还有哪些费用，大抵是多少呢？確定的有印花稅5.5%

    目前自住一套，还欠36w, 銀行目前評估房价为73w，offset十二w。两集体full time的permanent 职位税后分别6w和8w

    打算refinance後买600高山的house作投資房（回投報率不高），以後会自住，房钱根据550每周计算. 大抵能够看什麼价位的房子呢？

    另国內有套pay off的房子关于这次存款沒什麼幫助吧？謝謝一定加分
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    全部回复21

    雨田居士 发表于 2021-5-14 06:12:19

    雨田居士 沙发

    2021-5-14 06:12:19

    这个要算的，还有你有无信誉卡，车贷，阿谁城市的？
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-14 06:17:12

    CCNUgiaour 板凳

    2021-5-14 06:17:12

    当初银行很难Top up出钱来了
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    冰雾 发表于 2021-5-14 06:19:29

    冰雾 地板

    2021-5-14 06:19:29


    有信誉卡2張，分別为9000和4000，两部车无车贷，目前寓居在阿德莱德
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    guipu 发表于 2021-5-14 06:26:32

    guipu 5#

    2021-5-14 06:26:32

    还有律师费用，注册费，过户费等等 几千块
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    cyzl 发表于 2021-5-14 06:27:44

    cyzl 6#

    2021-5-14 06:27:44


    那是否登记一张卡？其實還有另外一張睡眠卡2000，active的只要這兩張。
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    kidd1984 发表于 2021-5-14 06:29:48

    kidd1984 7#

    2021-5-14 06:29:48


    同感
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    lizzy 发表于 2021-5-14 06:33:31

    lizzy 8#

    2021-5-14 06:33:31


    不必登记 打电话降limit 就行-了
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    二世 发表于 2021-5-14 06:34:33

    二世 9#

    2021-5-14 06:34:33


    已經申請并批了，等候settle中。假如Top up难仍是看到好多同窗眼睛都不眨的在auction上撒钱，難道是家里有钱？家里有钱的應該去看矮小上的房子吧？
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    just1 发表于 2021-5-14 06:37:52

    just1 10#

    2021-5-14 06:37:52

    有设法的青年人，不错。
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    heiye 发表于 2021-5-14 06:42:31

    heiye 11#

    2021-5-14 06:42:31

    根据你的支出，总共加起来贷100万摆布应该没问题。减去你现有36万存款，你还能够贷64万摆布，加之你十二万的首付，减去印花税和其余费用2万摆布，这样你能够买74万摆布的房子，激进一点，买70万之内的吧。
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    benq 发表于 2021-5-14 06:44:02

    benq 12#

    2021-5-14 06:44:02


    在CAB:和NAB上计算了下按投資房月租3000計算，包罗目前房貨能够貸1.3m和1.6m。为什么出入這么大
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    nobbie 发表于 2021-5-14 06:46:30

    nobbie 13#

    2021-5-14 06:46:30

    每个银行计算形式纷歧样 ， nab 算贷的多的
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    lwlzqj314 发表于 2021-5-14 06:50:44

    lwlzqj314 14#

    2021-5-14 06:50:44


    他们网站上的计算器不是很准，个别会算多一些，有点像钓鱼价。你算完了才会决心满满的去找他们的banker，要否则一看贷不出多少，也就不会去找他们了。
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    nobbie 发表于 2021-5-14 06:51:48

    nobbie 15#

    2021-5-14 06:51:48


    Top up 是什麼意思？ 是refinance 嗎？
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    zepp 发表于 2021-5-14 06:54:22

    zepp 16#

    2021-5-14 06:54:22


    请问下自住房两人一同存款，投资房想以支出高的一方存款，额度能多些吧，以lz家的状况，大约能多贷多少？
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    pwb 发表于 2021-5-14 06:59:22

    pwb 17#

    2021-5-14 06:59:22


    同想知道
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    99yzy 发表于 2021-5-14 07:01:35

    99yzy 18#

    2021-5-14 07:01:35


    这也能够？那稳定套了。現在最怕釣魚，浪費感情
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    yexi 发表于 2021-5-14 07:04:57

    yexi 19#

    2021-5-14 07:04:57


    是的 减少貸款，多出來的放offset安排
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    k0000000k 发表于 2021-5-14 07:09:18

    k0000000k 20#

    2021-5-14 07:09:18


    假如你想把负扣税只放在支出高的一方，你仍是能够按两集体的名义存款，只有把房子的title写在支出高的一方的名下就行-了。假如投资房title是两集体，那存款只能按两集体一同贷。
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    hiqyj 发表于 2021-5-14 07:10:39

    hiqyj 21#

    2021-5-14 07:10:39


    Top up是指在同一个银行，利用房子贬值部份的equity，多贷出来一笔钱。refinance个别是指把存款转到别的银行，在转的过程当中，你能够请求贷满房子估价的80%，这样你的存款额也减少了。
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    ylw 发表于 2021-5-14 07:15:39

    ylw 22#

    2021-5-14 07:15:39


    多谢
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