投资房货款才能计算

tzb000000

在维洲购一套投资房，除了首付20%还有哪些费用，大抵是多少呢？確定的有印花稅5.5%

目前自住一套，还欠36w, 銀行目前評估房价为73w，offset十二w。两集体full time的permanent 职位税后分别6w和8w

打算refinance後买600高山的house作投資房（回投報率不高），以後会自住，房钱根据550每周计算. 大抵能够看什麼价位的房子呢？

另国內有套pay off的房子关于这次存款沒什麼幫助吧？謝謝一定加分

雨田居士

这个要算的，还有你有无信誉卡，车贷，阿谁城市的？

CCNUgiaour

当初银行很难Top up出钱来了

冰雾

有信誉卡2張，分別为9000和4000，两部车无车贷，目前寓居在阿德莱德

guipu

还有律师费用，注册费，过户费等等 几千块

cyzl

那是否登记一张卡？其實還有另外一張睡眠卡2000，active的只要這兩張。

kidd1984

同感

lizzy

不必登记 打电话降limit 就行-了

二世

已經申請并批了，等候settle中。假如Top up难仍是看到好多同窗眼睛都不眨的在auction上撒钱，難道是家里有钱？家里有钱的應該去看矮小上的房子吧？

just1

有设法的青年人，不错。

heiye

根据你的支出，总共加起来贷100万摆布应该没问题。减去你现有36万存款，你还能够贷64万摆布，加之你十二万的首付，减去印花税和其余费用2万摆布，这样你能够买74万摆布的房子，激进一点，买70万之内的吧。

benq

在CAB:和NAB上计算了下按投資房月租3000計算，包罗目前房貨能够貸1.3m和1.6m。为什么出入這么大

nobbie

每个银行计算形式纷歧样 ， nab 算贷的多的

lwlzqj314

他们网站上的计算器不是很准，个别会算多一些，有点像钓鱼价。你算完了才会决心满满的去找他们的banker，要否则一看贷不出多少，也就不会去找他们了。

nobbie

Top up 是什麼意思？ 是refinance 嗎？

zepp

请问下自住房两人一同存款，投资房想以支出高的一方存款，额度能多些吧，以lz家的状况，大约能多贷多少？

pwb

同想知道

99yzy

这也能够？那稳定套了。現在最怕釣魚，浪費感情

yexi

是的 减少貸款，多出來的放offset安排

k0000000k

假如你想把负扣税只放在支出高的一方，你仍是能够按两集体的名义存款，只有把房子的title写在支出高的一方的名下就行-了。假如投资房title是两集体，那存款只能按两集体一同贷。

hiqyj

Top up是指在同一个银行，利用房子贬值部份的equity，多贷出来一笔钱。refinance个别是指把存款转到别的银行，在转的过程当中，你能够请求贷满房子估价的80%，这样你的存款额也减少了。

ylw

多谢