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    Rockdalem楼花，开发商延期一年半，要求从新签合同

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    2021-5-14 07:49:07 305 27

    564 Princes Hwy  Rockdale 的楼花， 过后图廉价，也没在乎华人小开发商。 2013 年签的，合同 sunset date 是 16 年中，起初说是开发商要请求加高两层，迟迟开不了工，往年出初 council 总算批了，开发商要延sunset date 到 18 年终，总算看到点但愿，该动工了吧，仍是没消息。当初开发商律师要求从新签合同，但要去掉原合同中一个开发商破产，合同终止的条款。律师倡议是开发商十有八九是没资金了。 纠结 当初不靠谱的开发商怎么这么多啊

    有tx 买的这个楼花吗，给点倡议吧
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    全部回复27

    zxw 发表于 2021-5-14 06:23:55

    zxw 沙发

    2021-5-14 06:23:55

    假如涨的厉害，黑开发商间接降价或终止合同从新卖才对。
    你这是碰到良知开发商了，要不就是没怎么涨。
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    zhou1996 发表于 2021-5-14 06:26:44

    zhou1996 板凳

    2021-5-14 06:26:44


    问题他迟迟都动不了工，并且也不肯定何时开工，盖的起房子才是良知开发商啊
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    revenant 发表于 2021-5-14 06:31:35

    revenant 地板

    2021-5-14 06:31:35

    处置承受他们的前提，没别的方法
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    seele 发表于 2021-5-14 06:33:28

    seele 5#

    2021-5-14 06:33:28

    去掉这个条款个别是银行政策要求的，阐明开发商正在请求开发存款，筹备动工了。

    银行的政策是但愿这个名目哪怕开发商破产，他们能够接盘另找开发商进入，然而不但愿在此过程当中客户会丧失。

    集体感觉在房价回升的配景下，去掉这个条款其实是对买家无利的。

    供楼主参考。
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    changju 发表于 2021-5-14 06:34:54

    changju 6#

    2021-5-14 06:34:54


    这个是投资房，这个budget只要 Rockdale有对比好的现金流，南线左近的区房价和房钱都差太多，经验，期房要选大开发商啊
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    pengsk2003 发表于 2021-5-14 06:39:36

    pengsk2003 7#

    2021-5-14 06:39:36

    刺激一下。买楼花虽然本小套利多，然而危险和各种不肯定性也真实太多了。
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    doublefish 发表于 2021-5-14 06:40:59

    doublefish 8#

    2021-5-14 06:40:59

    珍视钱包，阔别楼花
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    霉得心慌 发表于 2021-5-14 06:42:03

    霉得心慌 9#

    2021-5-14 06:42:03


    这个世界甚么SHIT人都有，你买你的房，管他干吗？！
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    猪笑天 发表于 2021-5-14 06:49:44

    猪笑天 10#

    2021-5-14 06:49:44


    对方律师的信的确是有说是对方的融资方的要求，但我律师说极可能是对方资金问题，我让她解释签这个对买家带来的影响，她说她也不明确为何加这么一条，她发信给对方律师去问了，在等回复。被你这么一说，这个假如是一个例行性的要求，我的这个过户律师竟然不知道，我也是要被吓出一身汗。 对方律师是要求明天是最初一天签的，由于我的律师没有方法解释分明，我也不敢冒然签，这样会不会一过时合同自动留在16年中，我的律师说晚几天不妨事，由于她在等回覆
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    平凡的人生 发表于 2021-5-14 06:52:39

    平凡的人生 11#

    2021-5-14 06:52:39


    帮海内的敌人买的，没的选啊，这两年楼市涨这么多，假如黄了，觉得给人家赔了好多钱
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    仙人小球球 发表于 2021-5-14 06:54:33

    仙人小球球 12#

    2021-5-14 06:54:33


    我碰到前年买的楼花也是要这样改合同，起初大家都改好就开工了，当初都根本造好了，下个月settle。

    假如lz是投资房，晚点settle也瓜葛不大，房价在涨是坏事。
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    999paul 发表于 2021-5-14 06:57:22

    999paul 13#

    2021-5-14 06:57:22


    假如能是这样的终局，那真的大快人心，能够透露一下你的是哪里的房子吗，也是小开发商吗
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    NEWBEE 发表于 2021-5-14 07:01:11

    NEWBEE 14#

    2021-5-14 07:01:11


    为何shit?
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    chiusyan 发表于 2021-5-14 07:04:45

    chiusyan 15#

    2021-5-14 07:04:45

    我感觉这也能够是坏事呀，你反正也没付进去多少钱，时间多拖一年，你的房子可能涨更多了
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    pi99 发表于 2021-5-14 07:09:01

    pi99 16#

    2021-5-14 07:09:01


    只是但愿不要一拖再拖，都欠好给人家交待
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    skywarrior 发表于 2021-5-14 07:12:51

    skywarrior 17#

    2021-5-14 07:12:51


    我本人买过两次楼花，都是从大开发商手上买的。不敢说很划算，然而2个都在settle前涨了约10w（其中一套已售，并且“自住”了半年，一分钱增值税都没交。此外中介费不到5000）

    目前看过的大开发商，集体感觉品质最佳的是payce（特别是被日本团体收购前的名目）

    Meriton的楼盘也很赚钱（虽然品质不不乱并且在一切大开发商外面是垫底的），不外由于它们的营销战略，大部份的楼盘在收盘时分买进都会赚钱，我3个敌人在Macquarie Residence50万摆布楼花买进，并且不必交印花税。她们竣工的时分整个以超过60w卖出（根本投了5w，2年后卖出，给agent 1w摆布，利润税前接近5w。这个报答可能不算很高，然而很省心）


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    62824386 发表于 2021-5-14 07:14:18

    62824386 18#

    2021-5-14 07:14:18


    50w买进超过60卖出,为啥利润税前只要5w?
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    frlawe 发表于 2021-5-14 07:15:52

    frlawe 19#

    2021-5-14 07:15:52


    由于付了中介费，还有一些开支例如律师费，存款缺乏2年的penalty等等。

    例如53.5w买进，60w卖出，刨去中介费（1w），律师费和杂费（2000），从成交到卖出之间的利息（2000-4000），还有存款的penalty（3000-5000）

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    pi99 发表于 2021-5-14 07:21:54

    pi99 20#

    2021-5-14 07:21:54

    刚去找律师，碰一大妈买的Treacy st的新楼，80多万二楼，大妈感觉学区房，不愁没人租，我以前还老感觉那末贵谁去买呢
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    samalada 发表于 2021-5-14 07:25:02

    samalada 21#

    2021-5-14 07:25:02

    买楼花看运气
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    ckm8888 发表于 2021-5-14 07:27:07

    ckm8888 22#

    2021-5-14 07:27:07


    问题就是得多小开发商烂尾了。光光hurstville就两单
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    benq 发表于 2021-5-14 07:32:20

    benq 23#

    2021-5-14 07:32:20

    多多不来吐槽楼花啦
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    wfvdf 发表于 2021-5-14 07:34:28

    wfvdf 24#

    2021-5-14 07:34:28


    多多当初扎根天朝了，不来管你们澳村的房事了
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    traumfilm 发表于 2021-5-14 07:39:24

    traumfilm 25#

    2021-5-14 07:39:24


    你住甚么低档区啊？
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    zhl1981221 发表于 2021-5-14 07:44:19

    zhl1981221 26#

    2021-5-14 07:44:19


    是啊，过后看到还在想这事别摊本人身上，当初发事率有点高
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    Creadet 发表于 2021-5-14 07:46:45

    Creadet 27#

    2021-5-14 07:46:45

    我有敌人也买了这个，听她说过一样的状况，不知道这个楼当初开始盖了吗晕，又收到提早收房的通知，有同窗知道是甚么状况吗，这个房子还盖的起来吗，去Site看，觉得高度起来，然而几回任务日去，也没看到动工，裹的好严实，也看不清外面甚么情况
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    frlawe 发表于 2021-5-14 07:49:07

    frlawe 28#

    2021-5-14 07:49:07

    呵呵 耗着吧
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