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    对于房租定价的问题——房间里多了一集体

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    2021-5-14 08:09:18 738 46

    总共有四个房间出租。除了主卧之外，其余三个都是$180。
    比来有个房客要让partner搬来一同住，打算涨到$220，后果房客嫌贵。
    房客说，房间仍是原来的房间，只是多用一点水电，也不会差$40啊。
    不知各位在这类状况下都是怎么定价的。

    房客是先生，人不错。每次查房都还算洁净整洁，也简直没毁坏过甚么货色。
    我是感觉吧，水电倒没几个钱，但多了一个大活人，在房子里减少了一人份的流动、危险、消耗。

    与其余人之间的资源冲突、作息时间冲突、乐音冲突的危险都减少了。好比多一集体争抢洗澡间。
    对屋宇形成正常消耗减少了。好比地毯的磨损，多一集体脚踩。水龙头的阀芯，多一集体拧。
    对屋宇形成不正常消耗的危险减少了。好比，多一集体打翻菜汤在地毯上的危险。
    影响屋宇平安的危险减少了。好比多一份出门不锁门后果遭受偷盗的危险，多一份使用大功率电器形成屋宇失火的危险。
    因其本身人身和财富挫伤给房子和房主形成额定担负的危险，也多了一份。

    另外，一对couple在房子里做的流动不是两个单人房客的简略加倍，由于couple会做一些流动，是单人房客不做或不常做的。
    好比，couple有可能吵架，单人房客至多是在本人房间里经过电话吵架。
    couple有可能子夜回来有说有笑、影响别人，而单人房客子夜回来会平静地回到本人房间。
    couple做饭可能更正式、更讲求，致使占用厨房时间更长、制作更多油烟，而单人房客吃得很简略，乃至常常不起火。

    总之，我感觉不单单是减少水电费的问题。
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    艾木头 发表于 2021-5-14 06:23:19

    艾木头 沙发

    2021-5-14 06:23:19

    症结就是说，减少一集体，不单单是水电的问题。
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    wearesafe 发表于 2021-5-14 06:27:00

    wearesafe 板凳

    2021-5-14 06:27:00

    couple会做一些流动，是单人房客不做或不常做的。
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    huangxijun 发表于 2021-5-14 06:29:50

    huangxijun 地板

    2021-5-14 06:29:50

    楼主主卧多少钱?会不会加了40和主卧差未几了？
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    highlife 发表于 2021-5-14 06:31:51

    highlife 5#

    2021-5-14 06:31:51


    想歪了吧。。。。。。
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    999paul 发表于 2021-5-14 06:33:00

    999paul 6#

    2021-5-14 06:33:00


    仍是比主卧廉价。主卧$280
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    9641111 发表于 2021-5-14 06:36:33

    9641111 7#

    2021-5-14 06:36:33


    我怎么感觉多一集体多出来的水电气也快要40了?
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    coming123 发表于 2021-5-14 06:37:53

    coming123 8#

    2021-5-14 06:37:53

    除了水电，人数增多也会影响其余房间的市场。加$40是公道的，但若很想留住这个好租客就减点吧。
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    萧萧而下 发表于 2021-5-14 06:39:45

    萧萧而下 9#

    2021-5-14 06:39:45

    couple对屋宇的消耗弘远于2个单人，尤为是厨房做饭。
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    yu2637 发表于 2021-5-14 06:41:44

    yu2637 10#

    2021-5-14 06:41:44

    楼主买的甚么房主险？维州的话4集体可能算boarding house保险到时可能拒保的……
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    rooky123 发表于 2021-5-14 06:46:00

    rooky123 11#

    2021-5-14 06:46:00


    当初住着的房客都算是对比省了，没甚么大流动，电视都不常看。
    天天的次要流动就是上学、回家学习、做饭、吃饭、睡觉。
    卧室里也没有空调。
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    ylw 发表于 2021-5-14 06:50:26

    ylw 12#

    2021-5-14 06:50:26


    怎么没想到这个问题…… 多谢提示！
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    四四方方 发表于 2021-5-14 06:54:53

    四四方方 13#

    2021-5-14 06:54:53


    倒是给加分呀
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    k0000000k 发表于 2021-5-14 06:59:22

    k0000000k 14#

    2021-5-14 06:59:22


    倒是不至于由于加价而走人。但但愿房客能在充沛了解的心态下承受这个价钱。
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    重返 发表于 2021-5-14 07:00:35

    重返 15#

    2021-5-14 07:00:35

    楼主，加80-100都不为过。加40就多住一集体？他本人怎么不会去均匀一下呢？ 或者你看下市面上两人房间的价钱。

    置信我，多一集体，费事不知多一点。couple吵架太正常了，十分影响别的住客。
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    sm65 发表于 2021-5-14 07:03:51

    sm65 16#

    2021-5-14 07:03:51

    首先，180这个价钱的房租，多一人，多40差未几了。低了高了都欠好。。。加多少钱，也是按照原有价钱来算了。
    其次，影响仍是有的，整套房子多一集体，关于别的房客来讲，就多一集体SHARE厕所和厨房。其余房客说不定心里也有设法。
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-14 07:05:38

    SJBCCCD 17#

    2021-5-14 07:05:38


    对。。。发生的触动，会影响房子的构造不乱。。。
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    拉链 发表于 2021-5-14 07:07:20

    拉链 18#

    2021-5-14 07:07:20

    你是房主啊，总不克不及让房客牵着鼻子走，就算委曲赞成了，心中埋下不满的种子，当前有不合大事啥的会剑拔弩张。。
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    pegasus 发表于 2021-5-14 07:08:45

    pegasus 19#

    2021-5-14 07:08:45

    楼主说的理由都对，住酒店假如多个主人，两人变三人好比多个小孩也会要求主人加钱的。
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    二世 发表于 2021-5-14 07:12:49

    二世 20#

    2021-5-14 07:12:49

    楼主这样分租一个礼拜房钱有一千了吧
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    kunmpsz 发表于 2021-5-14 07:16:43

    kunmpsz 21#

    2021-5-14 07:16:43

    租房子也是你情我愿，房客感觉贵能够让他找一个更为满意的。
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    xie107 发表于 2021-5-14 07:20:33

    xie107 22#

    2021-5-14 07:20:33


    发现网上登出来的两世间很少。有些是上下铺的那种铁架子床，觉得很粗陋。
    大部份房间是默许租给单人的，但不知租给双人需求加多少钱。
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    ken20019 发表于 2021-5-14 07:24:35

    ken20019 23#

    2021-5-14 07:24:35


    按照您的教训和判别，减少多少适合？
    回复

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    rooky123 发表于 2021-5-14 07:27:10

    rooky123 24#

    2021-5-14 07:27:10


    觉得这个房客还不错，并且在坚持本人意见以前也但愿先咨询一下大家的意见，确保本人是正确的。
    既不想给房客打折，也不想坑房客的钱，只是要个偏心市场价。
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    肖飞 发表于 2021-5-14 07:28:46

    肖飞 25#

    2021-5-14 07:28:46

    多一集体打翻菜汤在地毯上的危险

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    低调 发表于 2021-5-14 07:30:38

    低调 26#

    2021-5-14 07:30:38

    楼主是Mel的吗
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    waq221 发表于 2021-5-14 07:33:56

    waq221 27#

    2021-5-14 07:33:56

    加40一点也未几， 假如我是房主， 加50。 一集体很少烧饭，2集体差未几会每天烧饭。
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    987654321 发表于 2021-5-14 07:37:59

    987654321 28#

    2021-5-14 07:37:59

    加40对比公道
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    572019 发表于 2021-5-14 07:39:29

    572019 29#

    2021-5-14 07:39:29

    冬季用heater40刀遠不夠，兩個人做的事件室溫需求高的多。

    單身廢點紙罢了，幾刀就十幾卷，也不必妳包。
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    meili_ahpwb 发表于 2021-5-14 07:43:00

    meili_ahpwb 30#

    2021-5-14 07:43:00

    加40曾经很客气了，两集体确定要烧饭的，还要多占专用空间。
    LZ你都知道他们会做一些“流动了”，触动甚么的倒是大事，症结晚上制作“乐音”会影响别的租客。等过一段原来住的好好的独身租客都跑了加40-60都是很公道的
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    骷髅 发表于 2021-5-14 07:46:46

    骷髅 31#

    2021-5-14 07:46:46

    想问问楼主这样分租会给整租回抱好吗？分租还要包水电，整租都是租客本人交电费。
    回复

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    liuxiaojin 发表于 2021-5-14 07:48:37

    liuxiaojin 32#

    2021-5-14 07:48:37


    本人分租就是费事一些，报答确定比整组多不少。
    回复

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    diehard770707 发表于 2021-5-14 07:52:38

    diehard770707 33#

    2021-5-14 07:52:38

    本人住才是霸道啊。合租操心受气费神思。
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    霉得心慌 发表于 2021-5-14 07:56:02

    霉得心慌 34#

    2021-5-14 07:56:02

    我记得十一年的时分暂时和我妹share room几个月，房主是从200涨到250了
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    雨田居士 发表于 2021-5-14 08:00:02

    雨田居士 35#

    2021-5-14 08:00:02

    应该给别的访客减点房钱，多了一集体分享资源。
    回复

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    62824386 发表于 2021-5-14 08:03:07

    62824386 36#

    2021-5-14 08:03:07


    谢谢！这是个很理想的问题。
    回复

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    龙吟九天 发表于 2021-5-14 08:04:51

    龙吟九天 37#

    2021-5-14 08:04:51



    报答仍是好一些。至关于本人多承当了办理任务和空置危险，拿点辛勤钱。
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-14 08:09:18

    xyxtsgllj 38#

    2021-5-14 08:09:18



    加多一集体，做饭，乐音是大头。。。尤为做饭，二集体就像过日子同样，每顿饭要荤素搭配，周末还要烤烤蛋糕啥的, 其余房客影响很大。。光闻见香味，吃不到嘴里。。。


    公共区域使用，多一集体，会减少其余房客不便利。。。加个40-60我感觉都公道。。。理由就是，房子人够多了，不想再加人了，对其余房客有影响。。。
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