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    更新//在其余前提都相反的状况下，300地的house和500地的duplex，怎么选，house能比duplex贵多少

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    2021-5-14 08:07:50 419 29

    默许其余前提都相反的状况下（房子大小，新旧水平，装修，地点，学校，风水，等等等），
    300地的house和500地的duplex，
    怎么选，随的价值高？
    house能比duplex贵多少
    看看大家甚么观念

    再加一句，从屋宇增值的角度，是300平house增值快仍是500平duplex后劲大

    更新：
    从自配角度，其余前提都同样，确定地大的住的舒服。
    而后我问的是，在市场上，哪一种价钱更高，
    集体比来钻研的论断是：300平的house仍是会比duplex贵10-15万

    不知道关于这个论断，究竟是真命题仍是假命题，大家怎么看
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    全部回复29

    czly789 发表于 2021-5-14 06:38:18

    czly789 沙发

    2021-5-14 06:38:18

    帮顶。也想听高人剖析
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    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-14 06:40:11

    Sqqdjatapq 板凳

    2021-5-14 06:40:11

    学习学习
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    拉链 发表于 2021-5-14 06:42:55

    拉链 地板

    2021-5-14 06:42:55

    我选500duplex
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    kidd1984 发表于 2021-5-14 06:45:49

    kidd1984 5#

    2021-5-14 06:45:49

    我选house, 毕竟是独立的，没搅扰。
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    steal 发表于 2021-5-14 06:48:09

    steal 6#

    2021-5-14 06:48:09

    看户型设计了，300-500的根本就甚么花园了，看INTERNAL 设计住的舒服
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    k555 发表于 2021-5-14 06:50:12

    k555 7#

    2021-5-14 06:50:12

    好像没有可比性，看集体爱好
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    yhyh 发表于 2021-5-14 06:51:40

    yhyh 8#

    2021-5-14 06:51:40


    300和500差异太大了。
    个别3-4房的房子占地才多少。300的话，的确花园不大，先后对分的话，跟不少TH差未几。然而500可就纷歧样了，多的200平就都是花园面积了，一个10X20摆布的花园，仍是很能够了。
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    雨田居士 发表于 2021-5-14 06:55:09

    雨田居士 9#

    2021-5-14 06:55:09

    都同样的话？价钱也同样？那我选500的DUPLEX
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    sola 发表于 2021-5-14 06:57:56

    sola 10#

    2021-5-14 06:57:56


    DUPLEX+1 对比新设计的格式应该会好一些，住起来舒服
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    hzn9703042 发表于 2021-5-14 07:02:23

    hzn9703042 11#

    2021-5-14 07:02:23

    确定duplex了，一个floor plan至多150平米，一个是250平米，其余前提相反，哪一个住的更舒服就显然了呀。，
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    平凡的人生 发表于 2021-5-14 07:06:38

    平凡的人生 12#

    2021-5-14 07:06:38

    好区买house，个别区买duplex
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    62824386 发表于 2021-5-14 07:08:25

    62824386 13#

    2021-5-14 07:08:25

    从自配角度，其余前提都同样，确定地大的住的舒服。
    而后我问的是，在市场上，哪一种价钱更高，
    集体比来钻研的论断是：300平的house仍是会比duplex贵10-15万
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    sheyang 发表于 2021-5-14 07:10:35

    sheyang 14#

    2021-5-14 07:10:35


    假如房子都是新的话确定duplex贵，假如房子都是破的话house好
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    过路人 发表于 2021-5-14 07:15:23

    过路人 15#

    2021-5-14 07:15:23


    为何呢
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    yexi 发表于 2021-5-14 07:18:49

    yexi 16#

    2021-5-14 07:18:49

    Duplex有一面墙没有窗户，所以有些房间的透风，采光会遭到影响。然而院子大是加分。并且地价是涨，屋宇是年年折旧的。
    独立屋四面可开窗，特别是浴室，厕所能透风是加分的，采光要好些。
    此外你再对比一下房子里面的环境。
    还有我集体喜爱卧室或厅朝北多的房子，也就是阳光多的房子加分，加分，加分。假如是厨房，厕所，洗衣房朝北，太惋惜我的阳光了。
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    doublefish 发表于 2021-5-14 07:23:12

    doublefish 17#

    2021-5-14 07:23:12


    由于house你想推倒重建会比duplex简略很多。
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    just1 发表于 2021-5-14 07:29:09

    just1 18#

    2021-5-14 07:29:09


    房子是旧的话duplex又不克不及革新，住着多憋屈啊，相同阿谁house虽然小然而能够造个新的。假如房子新的话不需求革新，那固然住大地大房的duplex舒服啦
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    aiai1001 发表于 2021-5-14 07:35:50

    aiai1001 19#

    2021-5-14 07:35:50


    delete
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    sheyang 发表于 2021-5-14 07:37:17

    sheyang 20#

    2021-5-14 07:37:17


    有可能啊，由于frontage宽度不敷，所以即便是500平的地，也只能做duplex
    又或者，原先800的地，只能盖duplex，其中有一个就是500平，我真见过

    此外，300平的house 也很正常，一种是历史缘故，原本就这么大地的老房子
    此外一种，是6,7百的地，builder买来，然而并没盖duplex，而是盖了两个独立的house，这类我也见过。

    你去那种四处都是新建的duplex的区看看就知道了
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    考拉熊 发表于 2021-5-14 07:41:18

    考拉熊 21#

    2021-5-14 07:41:18


    第一种是历史缘故，很少有这样的地，你说的第二种基本不合乎subdivision 的规范
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    wearesafe 发表于 2021-5-14 07:45:05

    wearesafe 22#

    2021-5-14 07:45:05


    久远看仍是house吧，毕竟是你本人的地，你能够做的对比多。固然寻求温馨的话就duplex，新房各种设施都很便利。然而过了质保当前，deplex贬值空间应该会小于house吧
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    kidd1984 发表于 2021-5-14 07:47:41

    kidd1984 23#

    2021-5-14 07:47:41


    不是抬扛，这样的例子真是太多了，随意给你找一个，一块地建了三个独立的house

    https://www.realestate.com.au/so ... nic+point-十二4179318
    https://www.realestate.com.au/so ... nic+point-十二4663962

    72a和72c都卖了，72b好像也卖了
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    pegasus 发表于 2021-5-14 07:50:49

    pegasus 24#

    2021-5-14 07:50:49


    再给你看个例子

    http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-revesby-十二4724786
    http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-revesby-十二4972142

    符不合乎council的规矩我不知道，我也不懂，然而这样分两个独立house的，每个只要300多地的状况真的太多了
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    pi99 发表于 2021-5-14 07:55:16

    pi99 25#

    2021-5-14 07:55:16


    是的，昨天竟然看到新区的新房，双层，236平米，土高空积只要270平米摆布。
    过后的觉得是和隔壁的墙没连上，假如连上也就是townhouse的寓居感了。
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    Creadet 发表于 2021-5-14 07:59:23

    Creadet 26#

    2021-5-14 07:59:23

    选500平的duplex，300平的house就算能推倒重建也就室内150平的面积，怎么设计也就那末大。500平的duplex花园大，或许当前此外一户也想推倒重建，council请求一下分分钟变500平的house，乱想的，不要拍砖
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    lite12chonchon 发表于 2021-5-14 08:02:47

    lite12chonchon 27#

    2021-5-14 08:02:47


    我也这么以为，然而觉得两家同时想rebuild的可能性过小
    还不如等街坊要卖的时分买上去对比靠谱

    晓得甚么叫做 detached duplex吗？不懂去查council LEP，连定义都不懂就开始进行各种探讨
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    waji_42 发表于 2021-5-14 08:04:06

    waji_42 28#

    2021-5-14 08:04:06


    不懂，但人家合同上写的是house,不是semi或者detached duplex
    应该不存在误导吧
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    wywwyf 发表于 2021-5-14 08:06:38

    wywwyf 29#

    2021-5-14 08:06:38

    300平的house和500平的Duplex自住的话看集体爱好和房子前提。贬值的话House对比好。300平的地能够盖两层的house啊。当初有250平的地的house两层能盖出240平的面积来。
    按楼主的假定（虽然有点分歧理，最少500平的Duplex后院要大些吧。。），显然300平的地的阿谁价钱要高。
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    ssz 发表于 2021-5-14 08:07:50

    ssz 30#

    2021-5-14 08:07:50

    我也选500duplex
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