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    拿个DA就卖2.6M？一块地就始终分，650平的分地又分出2个free standing house卖图纸，145疯狂

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    2021-5-14 07:52:29 845 23

    http://www.realestate.com.au/pro ... -eastwood-十二4763130

    这个31号和29号之前是一块地，爸爸分出一半给儿子结婚，好了，拿了31号的儿子真是后来居上，又分出二个来，真不敢想像650平建出来2个独立HOUSE是甚么觉得。

    当前不知道2E是不是也像东区同样，500平的就可以叫大地了。
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    全部回复23

    ssjj 发表于 2021-5-14 06:38:00

    ssjj 沙发

    2021-5-14 06:38:00

    这个da为啥是Parramatta批呢？Eastwood不是Ryde规模吗？
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    lwlzqj314 发表于 2021-5-14 06:44:55

    lwlzqj314 板凳

    2021-5-14 06:44:55


    eastwood 也有一部份是属于parramatta council 管的, 这个房子恰好就在界限, 而它的对面马路就属于Ryde的了, 至于造起来是怎样, 再怎么分,它的FSR 也不会超过0.5. 至于它为何能够600的地分到两个, 它是根据dual occupany on corner lot 的形式来分的, 这类状况下,离开的dual occupany是允许的.
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    NEWBEE 发表于 2021-5-14 06:47:32

    NEWBEE 地板

    2021-5-14 06:47:32


    FSR 0.5甚么意思
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    雨田居士 发表于 2021-5-14 06:48:39

    雨田居士 5#

    2021-5-14 06:48:39


    Floor space ratio
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    NEWBEE 发表于 2021-5-14 06:50:37

    NEWBEE 6#

    2021-5-14 06:50:37

    只拿个DA图纸，650平就卖2.6M？
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    yejin515 发表于 2021-5-14 06:54:55

    yejin515 7#

    2021-5-14 06:54:55


    再次纠正楼主的过错说法，应该是两个detached duplex, 不是house。
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    雨田居士 发表于 2021-5-14 06:57:57

    雨田居士 8#

    2021-5-14 06:57:57


    去年2.4的是哪家？
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    samalada 发表于 2021-5-14 07:01:08

    samalada 9#

    2021-5-14 07:01:08

    1.3一个也算还行
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    chonchon 发表于 2021-5-14 07:07:38

    chonchon 10#

    2021-5-14 07:07:38

    这个价钱我也醉了
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    czly789 发表于 2021-5-14 07:11:47

    czly789 11#

    2021-5-14 07:11:47

    拐角六百多一分二两个门牌号岂不是十分常见的事件
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    moonlight 发表于 2021-5-14 07:14:01

    moonlight 12#

    2021-5-14 07:14:01



    delete
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    hikoo 发表于 2021-5-14 07:16:23

    hikoo 13#

    2021-5-14 07:16:23

    dual occupany on corner lot

    看来CORNER BLOCK 是症结，难怪转角房对比贵
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    ssz 发表于 2021-5-14 07:17:35

    ssz 14#

    2021-5-14 07:17:35

    corner要set back吗？多少？
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-14 07:19:29

    zhaoyang21730 15#

    2021-5-14 07:19:29

    对比猎奇造好后的duplex要多少米能力回本？
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    sujdfff 发表于 2021-5-14 07:24:12

    sujdfff 16#

    2021-5-14 07:24:12

    这么细长的地，很猎奇他怎么起，楼主有图纸吗发下去看看
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    yyok 发表于 2021-5-14 07:30:12

    yyok 17#

    2021-5-14 07:30:12

    在brisbane, 只有阿谁lot 离shopping center 之类的200米内， 均可以600分红2块地。
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    龙吟九天 发表于 2021-5-14 07:31:20

    龙吟九天 18#

    2021-5-14 07:31:20


    布市挺苦逼啊，悉尼200米内确定是等 REZONE了，财产几何级腾跃远超分2块
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    lw9797 发表于 2021-5-14 07:36:16

    lw9797 19#

    2021-5-14 07:36:16


    应该不低于1.7
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    ssjj 发表于 2021-5-14 07:41:08

    ssjj 20#

    2021-5-14 07:41:08


    145的DUPLEX近期1.9几刚卖了2个，往年就上2了，怎么可能1.7？
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    mgdf 发表于 2021-5-14 07:43:32

    mgdf 21#

    2021-5-14 07:43:32

    2.6收地，卖2m都亏钱
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    gzkim2003 发表于 2021-5-14 07:47:20

    gzkim2003 22#

    2021-5-14 07:47:20


    那是。。 然而土地廉价啊  比起悉尼， 彻底就是白菜价了。
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    lw9797 发表于 2021-5-14 07:49:24

    lw9797 23#

    2021-5-14 07:49:24


    我说的是开发本钱呀
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    骷髅 发表于 2021-5-14 07:52:29

    骷髅 24#

    2021-5-14 07:52:29


    开发本钱的话还要高，你健忘算stamp duty ，S94 contribution，demo，minor work 和landscaping， 还要再加利息
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