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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 屋宇存款问题，求教broker/脚印高人

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    屋宇存款问题，求教broker/脚印高人

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    2021-5-14 08:05:53 421 30

    请问存款能够一半IO 一半PI 吗？

    =======================

    请问借68万，需求两集体多少支出？

    耽心存款额度不敷，所以问了broker能不克不及做投资房，他说当初投资房很严，很难贷上去，对他co妹妹ission 来讲，这两种有差异吗？

    而后，还想做interest only 先， 他也说连principal一同还对比好做，有这个说法吗？这两种对co妹妹ission 有差异吗？

    还无关于做preapproval的，他说做以前最佳20%deposit和stamp duty曾经存在澳洲银行里了， 有这个说法/须要吗？

    仍是这个broker做事对比谨慎小心

    加分毫不手软
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    全部回复30

    funzone 发表于 2021-5-14 06:40:12

    funzone 沙发

    2021-5-14 06:40:12

    换个broker吧。
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-14 06:43:14

    SJBCCCD 板凳

    2021-5-14 06:43:14

    能够换人了。。。
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    benq 发表于 2021-5-14 06:44:24

    benq 地板

    2021-5-14 06:44:24


    多谢楼上回复啊

    说说实际状况应该是怎样的吧

    我也是觉得这个broker人还挺真挚的，也费事他挺久了
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    changju 发表于 2021-5-14 06:47:49

    changju 5#

    2021-5-14 06:47:49


    他有点太小心
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    二世 发表于 2021-5-14 06:50:42

    二世 6#

    2021-5-14 06:50:42

    用人不疑，不理解一切信息的同窗下论断是否太武断呢？目前全部借贷市场变动很快，小心些不是好事。
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    steal 发表于 2021-5-14 06:53:58

    steal 7#

    2021-5-14 06:53:58


    哈哈哈哈哈 没看回复时分和二楼三楼设法同样。

    68万 home occupy 要14w摆布？

    彻底能够贷investment,为何不行。哪有很难批。 你这么问是自住对吧， 我和你状况相似，怕存款不敷所以做投资，只有出据个rent free letter ,外面粗心你敌人作证你能够住他们家，不收房租就行。  连我去NAB manager都是这么hint我的，他们也知道home loan给的额度过低了。  等你住进去把地址全改到新房子，拿utility bill之类的找银行改作home loan就好。。 没有额定手续。  你存款怎么贷和你到最初这个房子究竟怎么住两码事。

    investment能贷多少贷多少，贷出来了放offset同样情理，还灵敏～


    求加分。我要看隐蔽天空～～～～


    ps.  我前superviosor在anz做了不少年broker，他的倡议就是作INterest only, 还钱灵敏，你只有有offset账户所有都不是问题

    broker依据依据行规要告诉你他的co妹妹ission rate规范，。每个银行是不同的，但貌似只和你存款总数无关
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    verilog 发表于 2021-5-14 06:57:38

    verilog 8#

    2021-5-14 06:57:38


    哈哈。。。谢谢啊，打了这么多字

    对，我也是自住的。

    多问一句，存款是否个别有，variable, fixed, & IO, Principal + interest, 几种组合？ 我明确确定用IO with offset 确定最灵敏，然而利息比fixed 和P+I的高得多吗 ？
    P+I 转IO ，能转吗？
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    wfvdf 发表于 2021-5-14 06:59:29

    wfvdf 9#

    2021-5-14 06:59:29


    我也是买房菜鸟。说的不合错误楼下请斧正

    P+I 和IO interest rate 应该是统一的吧，纷歧致的是varied 和 fixed rate。

    我是斟酌到集体状况，感觉对比合适IO，反正我也不会贷30年才还完，所以我感觉灵敏性挺好的。 由于我可能买房近期就有一大笔钱周转过去，所以我会split我的loan between fixed and varied, 否则当初利率这么低我可能都fix个几年再说吧。  能不克不及转，好欠好转我感觉银行之间policy可能都不太同样，最佳问专业的broker。 这个不太理解，由于一开始就打算IO了。
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    fkzl 发表于 2021-5-14 07:02:53

    fkzl 10#

    2021-5-14 07:02:53


    实际当初p+i和io纷歧样了，银行激励你p+i升高本人的危险，所以当初个别p+i会比io利率好些。
    还有你后面说以investment存款，settle完了再改oc，仍是需求再审批一遍你的支出状况的，假如支出不敷，仍是改不了自住。当初自住利率比投资好太多了。
    我以前也是investment存款买了自住，然而支出不敷转不了的，当初在想方法转自住
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    lw9797 发表于 2021-5-14 07:04:38

    lw9797 11#

    2021-5-14 07:04:38

    两问co妹妹ission，楼主曾经对broker充溢了深深的疑心了。 早晚要换。。。
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    xxzjp 发表于 2021-5-14 07:06:03

    xxzjp 12#

    2021-5-14 07:06:03


    哦。那可能纷歧样吧，。由于集体任务缘故 我偏向IO P+I 没有过量理解。  我当初由于房子差未几看好了， 要存款的金额差未几就卡在自住下限。。。我怕出问题，所以怎么样求保险都要投资了

    转自住我征询过我的broker 和两个nab的broker，粗心是这样， 也可能他们说的轻描淡写了吧
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    62824386 发表于 2021-5-14 07:11:02

    62824386 13#

    2021-5-14 07:11:02


    哦。那可能纷歧样吧，。由于集体任务缘故 我偏向IO P+I 没有过量理解。  我当初由于房子差未几看好了， 要存款的金额差未几就卡在自住下限。。。我怕出问题，所以怎么样求保险都要投资了

    转自住我征询过我的broker 和两个nab的broker，粗心是这样， 也可能他们说的轻描淡写了吧
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    平凡 发表于 2021-5-14 07:15:22

    平凡 14#

    2021-5-14 07:15:22

    听起来很靠谱broker，不外假如楼主承受不了就换人吧，他的处置没问题然而可能不合乎你的要求吧
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    lw9797 发表于 2021-5-14 07:16:39

    lw9797 15#

    2021-5-14 07:16:39

    翻出来过后broker给我提供的他们的co妹妹ission 列表：

    cba 0.65%
    Anz 0.63
    NABbroker 0.71
    ING 0.68
    Westpac 0.65

    仅供参考～
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    bagbar 发表于 2021-5-14 07:21:00

    bagbar 16#

    2021-5-14 07:21:00


    哈哈，也不是

    想理解一下，这外面是否有conflict of interest
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    zepp 发表于 2021-5-14 07:23:25

    zepp 17#

    2021-5-14 07:23:25


    的确是政策常常变

    发现土澳这边professional 有个很大的问题， 征询时是一回事，真正一步一步做起来的时分各种surprise

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    shuifeng111 发表于 2021-5-14 07:24:35

    shuifeng111 18#

    2021-5-14 07:24:35



    的确是，我也觉得他对比靠谱
    并且本人不太理解lending, 也不敢下论断就说他的做法不OK

    哎。。看看吧
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    lwlzqj314 发表于 2021-5-14 07:28:41

    lwlzqj314 19#

    2021-5-14 07:28:41


    所以得多broker送你去NAB呗？
    我的貌似保举的就是NAB

    当初你做investment + IO， 多少rate呢？他和我说当初自住的，2 年IO + fixed 都要3.9 了？
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    仙人小球球 发表于 2021-5-14 07:30:08

    仙人小球球 20#

    2021-5-14 07:30:08


    他的做法对比激进，假如你想多贷做io的话能帮你的人一大把也没有甚么危险
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    skywarrior 发表于 2021-5-14 07:32:09

    skywarrior 21#

    2021-5-14 07:32:09


    纷歧定靠谱，但一定是激进的，
    你的状况随意去四大银行找个存款经理做就行-了，投资很容易。
    回复

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    myyaoyao 发表于 2021-5-14 07:35:37

    myyaoyao 22#

    2021-5-14 07:35:37


    多谢回复

    存款能够一半IO 一半PI 吗？
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    SJBCCCD 发表于 2021-5-14 07:40:04

    SJBCCCD 23#

    2021-5-14 07:40:04


    假如要是固定一部份浮动一部份能够，假如整个浮动就不行
    回复

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    重返 发表于 2021-5-14 07:43:28

    重返 24#

    2021-5-14 07:43:28


    整个浮动的话就只能选PI or IO 吗？部份固定，部份浮动的话，固定那部份能够分IO 和 PI ？

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    just1 发表于 2021-5-14 07:44:35

    just1 25#

    2021-5-14 07:44:35


    这个情理很简略，一个存款账号只能选择io或者pi。假如一部份固定一部份浮动就会分红2个账号。浮动也能够分红2个账号实践上能够一部份pi一部份io，但这样做的意义是甚么呢?间接做io没有那末繁杂的
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    vbcoco 发表于 2021-5-14 07:45:56

    vbcoco 26#

    2021-5-14 07:45:56

    对于做preapproval的，他说做以前最佳20%deposit和stamp duty曾经存在澳洲银行里了

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    chiusyan 发表于 2021-5-14 07:49:06

    chiusyan 27#

    2021-5-14 07:49:06

    你的要求很正常，多问问几个Broker你就可以对比分明了
    回复

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    62824386 发表于 2021-5-14 07:52:55

    62824386 28#

    2021-5-14 07:52:55


    当初各大银行的Co妹妹ission 差异不大，除非是很小的Lender，给的佣金很高。
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    tonywu 发表于 2021-5-14 07:57:44

    tonywu 29#

    2021-5-14 07:57:44

    我感觉跟我的broker差未几，算是对比小心的，他说要有那些钱在银行，也是为你好，没甚么问题，除非你能承当损失定金的危险。
    他跟我说当初投资不是很好存款，查的很严，如果支出和资金都很短缺，那怎么弄都行，可是每集体都想多贷，有一些令模量可之处，找小心的broker最佳，如果broker跟你说想贷多少都行，有各种很tricky的方法，危险和损失最初都会落到存款人身上。
    我是那种承当不起任何损失的人，所以我宁肯少贷一点，当初这类政策一天一变的时分，仍是谨慎为妙。
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    lw9797siluoer 发表于 2021-5-14 08:01:16

    lw9797siluoer 30#

    2021-5-14 08:01:16

    至于各银行不同利率方面，我会最初斟酌，先贷出来再说。至于他的佣金，假如我存款都很现实，要我出都违心。
    谢谢回复

    欠好意思，明天没分了，迟点补上

    做成投资房的最次要缘故就是能够多存款嘛， 对吧？
    而后再去选PI or IO 以及 Variable or fixed ? 对于还款形式组合的问题，楼上解释的我不是很明确，实践上，是有4种组合吗？
    假定我有1 mil loan，能够500K PI，而后250K VR， 250K FR， 此外500K IO，一样也是，250K VR， 250K FR？
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    wywwyf 发表于 2021-5-14 08:05:53

    wywwyf 31#

    2021-5-14 08:05:53


    多谢回复

    打个欠条，明天没分了
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