两房一study的房子，起价1.1m拍到1.41M，求教高报酬甚么

xie107

6 Milson Parade，Normanhurst, NSW 2076
房子地址如上，玩不久，权限不敷发链接的。
这房子指点价1.1m，拍卖时分三四集体缓缓加价，最初加到1.415m，sold。
这个房子700平，双砖，未来能够盖granny flat，是劣势。
只要两个房间，和一个十分小的委曲放个单人床估量都打不开门的study，一个厕所。是优势。

要是买上去不改变，本人住，2室够干吗的，阿谁买家夫妇过后就牵着一个孩子，抱着一个孩子，俩孩子住一个房间？要是盖granny flat，花个十万吧，盖完够父母住，那等于本钱150万了，有这150万，能够买更好的房子，仍是原装的，不需求加盖。

要是买上去就为了推到重建，从新盖房子，700平倒是可以盖个大的，然而房子的宽度不敷一下子盖俩。所以花个40万改个大的，本钱变为180万。算算也不是很值当。建房子还得半年一年的时间呢，这段时间都是本人贴钱。

盖apartment不大理想，阿谁地位目前不允许。

这个房子要是1.2m，1.3卖了我还都感觉公道，1.4一下子感觉的确高了。

所以，求教大家一下，买家这1.415m究竟花的值不值？

PS，啥级别能力够发链接？

sujdfff

值不值不是你我来讲的 是让市场来抉择的 甚么是市场 供需 就是市场

siluoer

假如你感觉1.2 或者1.3 值，大部份人也都是一样设法，那末拿着这个价怎么能买到呢？总归是要比大部份人多出一些能力拿下的，在这类市场环境下。楼主是不是第一次买房？多看看就知道了

yu2637

市场抉择值不值
假如常常感觉甚么房子不值阿谁价，阐明对市场不相熟

highlife

有人感觉值就行，假如都按正常价卖，那还炒甚么啊。

彩色鹦鹉

天理呀

jming523

最少两集体感觉值啊，拍卖嘛

wywwyf

价钱是市场抉择的，甚么是市场，你能够了解为大少数的买家违心出这个价钱。
所以你要是感觉不值，那问题显然不是市场。

天下有雪

是的，咱们头一次买house，的确教训缺乏。
阿谁区的均价是1.245.000，三房的house均价是1.150.000，四房均价是1.367.500.
类同的房子上周拍买价格

1.1---4房2卫1车位
1.62---5，3，2
1.5---4，3，2
1.5---6，3，4
1.22--3，2，2
1.17--4，2，2
1.41---4，2，2
1.03---3，2，1
1.37---4，3，2
.。。。。。

大略根据real estate的程序列了几个。我也明确房子价钱不克不及只看房间和卫浴车库，地舆地位，面积，资料，得多都是影响要素。
只是太多了没方法具体表格列出来比较。

所以在这类比对下才会感觉这个房子3室，应该说2.5室，拍卖的高

我仍是too young too naive啦，或许再多看几回拍卖就行-了

eskimoren

看了大家的回复，都集中在，市场抉择价钱，这个我十分赞同。
我当初感觉我问题问的不合错误，我其实是想问，这个房子有甚么特别的劣势，让它比同区域，同时段的拍卖房子价钱高了10，20万。好比说，是由于地大，仍是地位仍是甚么的？
不知道这次问明确了没有。。。唉，我的语文确定是体育教师教的。

cshark

是的，当前要多看，当初赶快上学习

eve1518

house不止看有几个房间 地的size 地位 地势高下 外部装修 得多要素都会影响价钱

假如真的看好了喜爱的 多出10%不外分 否则永久买不到心仪的

kunmpsz

当初悉尼火车沿线的区，house会成为稀缺，能抢一套就是赚到。

pegasus

那天大略4，5个举牌的，第一集体报了个1.1就再也没举过牌，其余几个开始往上加到1.3，而后就剩俩了。
最初阿谁买家英文都说不利索，他报价都是旁边阿谁中介提他报。每次只加2千，3千的。还都等着第三主要落槌的时分喊价。
看起来是势在必得。最初的确也患了。

zhaoyang21730

是呀，别说是当初已有的铁线路了，还需求2，3年建成的东南铁线路，沿线的房子也都过百万了

k0000000k

天朝一个几十年前的破unit，都要这个价

为何

changju

所以加紧入手，听说往年还能涨百分之十七呀。

ylw

当初都是抢房

至关于去年终的北京上海

大家都知道只有买得手就是贬值

平凡的人生

不论房子如何，任何市场都是这样追涨不追跌。多军也好空军也好只是对投资而言的，自住买家一贯是只能咬牙加价，由于不把牙咬碎了吞上来可能就发现原来还买得起的房只能远远看一眼了，甚么大妈二代的就不说了。那甚么次贷危机房市奔溃的事水太深，让政府去干吧

Sqqdjatapq

land size，location，都比房子自身如何首要，尤为location

yexi

是的，是的，可愁死咱们了
这回买房子的初衷就是未来生孩子的话，需求个三到四室的。孩子一间，爸妈一间，咱们一间。假如能再多个study就最佳了
后果去看房，人家j略微一auction加几轮就超了咱们估算了
存款政策又收的严，不敢造次蛮干。
所以auction的时分，超过估算的那些钱，都得咱们本人掏，
人家总价多个十万，二十万的没甚么，无非首付多付个一两万，咱们总价要是多十万，二十万，可真的要取出真金白银来。。。问题是，掏不出来。。。
哭。。

ssz

唉，当初看来牙咬碎了也不敷，我去哭一会

yhyh

说真的一点不贵，北面当初走路能走到火车站700平的hornsby以南怕是哪里也买不到。

tzb000000

知道价

lwilxy

你们没任务不存款？

gzkim2003

楼主能够看看地略微小点的，3个房间的
或者能够看看westleigh左近，外面会略微廉价些

重返

有任务，存款，可是额度低，由于还要还当初住的这套房

funzone

不贵

醉梦

市场抉择

woovi考拉熊

应该是离火车站足够近。。。 太便利。。。
均价是历史，是之前的事件

hzn9703042

买房子是靠缘分的，千万不成太急，选好了买哪一个区，只有合乎寓居的前提，地小点也不怕500以上就能，但愿你好运

xyxtsgllj

为何一定要hoyse呢，假如是要个院子给孩子玩，th甚么的也能够。house买得起的condition太差了

62824386

刚需抉择价钱

四四方方

比来房子始终在涨，不敢置信，曾经那末高了。

shuifeng111

这类房子假如在早几年房市不火的时分，你的这些顾忌都对，都会致使房子卖不上价，
然而当初房市曾经不容你感性思考、审慎决策了。

这个房子自身的问题有两个，一个是大路边，这是硬伤；另外一个是房子少，然而这个只是些微影响房价，不是症结。
这个房子的优点其实中介曾经帮你总结了：Character, Location & Potential：
- 双砖房，自身底子好
- 走路能够到火车站，离小shopping mall也近，这是最大卖点
- 地大也较平，能够很便利的extention到3房4房（不只是granny flat）

1.4我感觉仍是体现了市场的，并无虚高，假如3房4房，估量要上1.6了

czly789

要给你点赞，谢谢你子细看了这个房子的各方面，给的中肯回覆。我想问的就是这个。

霉得心慌

多是由于也贪婪了，house不是带地么，未来能够贬值，要是未来有钱了本人还能改建乃至颠覆，council赞成就行了。townhouse不带地 改建得街坊赞成，万一人家不赞成就啥都不必弄了。
不外当初眼看要买不起house了...或许退后一步看th吧

9641111

那末近火车，地还不小，改建后劲微小，怎么会不值呢？