「真心请教」悉尼地域，20万现金贷款，该如何买房投资？

pegasus

头几天才知道这个论坛，真是相见恨晚。集体状况如下，真心请教：
我是澳籍，当初以投亲签证在国际任务（民企），在国际糊口也还算ok。
然而斟酌到孩子上学的原因，抉择两年后也就是14年底前往澳洲糊口。
这次11带着积蓄回到悉尼打算买房，但时间太紧张到最初也没搞定。
当初有20万现金贷款，求教该怎么办？
本人列了一下2种可能性，那种对比好呢？
1、钱存按期拿利息，当初有大略4•8%吧。等两年后回来再说买房的事件，到时分可能还能多些积蓄。
2、明年春节回来接着买房子（怕涨价），租出去抵利息。

此外大家有甚么好倡议吗？还有悉尼哪一个区小学还ok，同时各个国度人群mix也对比好？

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 06:50:18

ls正解，我没啥增补的，履行吧

狄奥 · 发表于 2021-5-14 06:55:13

增补一句：20万是澳币吧？要是人民币就别扯了

jojoj · 发表于 2021-5-14 06:56:14

请问二十万在北京能买多大和在几环的房子呢？

SJBCCCD · 发表于 2021-5-14 06:58:17

多多哥哥说的是真谛，20万要是澳元

wearesafe · 发表于 2021-5-14 07:00:34

20万就算是澳元在北京内环可能就只够买一个厕所

lite12 · 发表于 2021-5-14 07:03:57

20万澳元,能在北京的北/东南三环买大户型两居学区房, 首付合130万RMB摆布,再贷十二0万摆布. 单价大约4万.

或买一居,总价低些但单价高些.

pengsk2003 · 发表于 2021-5-14 07:05:22

谢谢，那买这些房子有身份上的限度吗？我没有国际的身份证，只要香港的。并且以澳洲的支出能在国际贷到款吗？

lite12 · 发表于 2021-5-14 07:10:21

这么快就有回复了，感激！
北京买房也斟酌过，但20万也就130万人民币（6•5计算），在北京买不到好地段。
假如以学区房4万一平，60平老房也要240万。我在国际是投亲签，存款不克不及。
并且家里北京有房，都压在国际房价是不是危险过于集中？

悉尼买房的话，存款相对于好做些，但耽心人不在澳洲欠好办理。
此外，据说人不在澳洲，房租税收反而高？

sola · 发表于 2021-5-14 07:12:41

能在北京尽可能在北京买.真实不行就在悉尼买.

你把房钱弄得和存款利息及费用差未几就不必交税了.

一年后或许我会来翻这个贴

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-14 07:13:55

身份没问题，国际允许本国人购房，这个我问过。

ken20019 · 发表于 2021-5-14 07:18:37

那还需求弄个offset账户吗？好像redraw功用的账户就可以解决了

k0000000k · 发表于 2021-5-14 07:23:01

北京买就算了，有难度。并且以危险扩散的角度讲，仍是别把鸡蛋放在一个篮子外面吧。
那我仍是尽可能这边搞定吧。今天给offer去

jojoj · 发表于 2021-5-14 07:24:11

redraw帐户，那是甚么？

田野 · 发表于 2021-5-14 07:27:05

从灵敏性上是同样的, 不外OFFSET在税务上更划算

coke_xemon · 发表于 2021-5-14 07:31:39

Ubank 利率5.71%也蛮不错的。悉尼的房价已有复苏趋向。

xhgw · 发表于 2021-5-14 07:35:53

我是说贷款利率。

y12345y · 发表于 2021-5-14 07:37:47

ubank的贷款利率有这么高？是相似于hsbc的serious saver这类网上贷款账户吗？

lite12 · 发表于 2021-5-14 07:42:28

贷款利率再高，也顶不上税率。。。

guipu · 发表于 2021-5-14 07:43:44

错过了20十二年十二月的暴跌。擦肩而过啊。

sheyang · 发表于 2021-5-14 07:45:36

十二月有暴跌？咋没据说呢？

steal · 发表于 2021-5-14 07:49:15

短期来澳洲买房也纷歧定能行呢。。。看房不易啊，11不都没搞定吗？

zepp · 发表于 2021-5-14 07:50:29

国际的吧

rooky123 · 发表于 2021-5-14 07:55:24

北京买房最靠普，当初曾经报复性下跌了。

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-14 07:58:26

求解释：“报复性下跌”

tjg · 发表于 2021-5-14 08:02:05

政策调控压制了多年的需要开始释放，北京房价从新回到下跌渠道。

前两年张望的人当初开始购房，前两年资历不敷的人当初曾经够格，房价曾经开始跃跃欲试。

yyyxxx · 发表于 2021-5-14 08:05:44

当初高官都开始兜售豪宅了

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-14 08:09:24

买房这类事件，没有片面的斟酌，上论坛探讨，就是白扯。。

山枧myyaoyao · 发表于 2021-5-14 08:10:34

替楼主惋惜

20十二年十二月和2013年1月，北京的房价涨得很厉害。

我在楼上提到的学区房，过后（20十二年10月）单价4万摆布，当初大约5.5万至6万了。

k555 · 发表于 2021-5-14 08:12:02

上海跟广州卖了10000套罢了，毛毛雨啊
可没说北京有兜售

狄奥 · 发表于 2021-5-14 08:15:39

我十一月回北京卖房，一个很要好的敌人要买
价格搞得很为难
就保持了，加了几百块房钱持续出租出去

当初回头看真是因祸得福

雨田居士 · 发表于 2021-5-14 08:17:03

“官员兜售”只是一些人想利用媒体忽悠一下房价，但愿房价上涨一点，根本就是空想。

其实房价走势跟官员兜售不兜售基本就不妨事。

9641111 · 发表于 2021-5-14 08:18:21

某种逻辑是这样解释的
官员兜售代表进步供给量
官员兜售代表反腐胜利
官员兜售代表炒房缓解

然而兜售只是跟官员外逃无关

冰雾 · 发表于 2021-5-14 08:20:17

mark.

yyyxxx · 发表于 2021-5-14 08:25:05

mark

wearesafe · 发表于 2021-5-14 08:27:44

绝对赞同，我家就是卖了北京的房买悉尼的房。
可假如楼主不在北京，就...

tonywu · 发表于 2021-5-14 08:29:29

高官占总人数的比列十分小，北京的房价涨仍是公众面无利好动静出来

游海儿 · 发表于 2021-5-14 08:34:01

也倡议LZ先在北京或上海买房。觉得这两年政策要放宽了

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