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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › passed in house-捡漏仍是接盘？

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    passed in house-捡漏仍是接盘？

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    2021-5-14 08:28:57 705 28

    比来关注的几个house，都passed in了。当初都是by negotiation。中介给了price guide，都还能够承受的规模。像当初这类卖家市场，这类房子是否个别都由于owner的冀望值过高所以致使passed in了，仍是说大家都感觉这个房子有问题所以不肯意出低价了呢？
    各位大神有甚么倡议，这类by negotiation的房子能碰吗，是否真的能够和owner谈谈价钱，或者说合同里的条款能够再写的无利于买家一些？
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    全部回复28

    heiye 发表于 2021-5-14 07:04:44

    heiye 沙发

    2021-5-14 07:04:44

    当初看是接盘，明年再看就是捡漏
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    iiiloveyoou 发表于 2021-5-14 07:07:48

    iiiloveyoou 板凳

    2021-5-14 07:07:48

    当初市场冷静是坏事。
    不要焦急。。
    合同条款让律师去看啊。
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    二世 发表于 2021-5-14 07:11:05

    二世 地板

    2021-5-14 07:11:05

    房主甚么价格违心卖才是问题
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    steal 发表于 2021-5-14 07:14:23

    steal 5#

    2021-5-14 07:14:23

    是吗？ 是否悉尼？

    我怎么看到的都在抢房子啊？

    房主当初都坐地起价。。。MELBOURNE的
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    猪笑天 发表于 2021-5-14 07:16:32

    猪笑天 6#

    2021-5-14 07:16:32


    多看总有漏，甚么过世的，离婚的，破产的，总有必须卖的缘故的
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    xie107 发表于 2021-5-14 07:20:34

    xie107 7#

    2021-5-14 07:20:34

    对啊，当初房子都用抢的，觉得下手晚就没了:dizzy:
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    sheyang 发表于 2021-5-14 07:24:03

    sheyang 8#

    2021-5-14 07:24:03


    过世的..个别是没有漏的。。。孩子们精的很。。。并且也不缺钱。。由于这个多出来的都是extra的。。。

    离婚的 就会有漏。。。然而 咱们个别的买家 都怎么会懂得？ 除非中介告知你。。。中介大少数状况下 是不会说的， 并且也是违抗他们的PRACTICE CODE的， 由于这是人家的隐衷， 房主要是知道的话， 能够告这个中介的。。。个别来讲 都是在一开始要价对比高， 他们又是急卖， offer 差得不太远的 个别就会承受了。。。毕竟 目的是 离婚， 而不是赚钱。。所以会有漏。。然而超级大漏的可能性 不大。。。

    破产的 也难说。。。房主是不在意了。。。然而个别是拍卖， 会吸引得多人。。假如市场不是在大低迷期的话， 个别都会被推到比市场价还高的价钱。。。所以我根本是不会看， 尤为是市场还ok的状况下。。。

    其实 市场上确实始终有超级大漏（个别都是那些对市场不理解的白叟们的房子）， 然而个别无机会的都是中介的瓜葛户， 自我消化的， 而后一段时间后， 由炒房团 在把地价推高， 低买高卖。。
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    ken20019 发表于 2021-5-14 07:26:54

    ken20019 9#

    2021-5-14 07:26:54


    对你这个超级大漏的看法几乎不克不及赞成更多，哈哈哈哈
    所以呢，多花点时间和街坊老头老太聊天会有惊喜。
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    k0000000k 发表于 2021-5-14 07:29:39

    k0000000k 10#

    2021-5-14 07:29:39

    哪儿都欺侮白叟啊，国际是骗白叟的钱，也真下得去手
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    heiye 发表于 2021-5-14 07:31:11

    heiye 11#

    2021-5-14 07:31:11


    bingo，一个给力的老乡，10年间，把家里旁边两个街坊都买下，去年卖给开发商盖apartment
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    coming123 发表于 2021-5-14 07:33:10

    coming123 12#

    2021-5-14 07:33:10


    好吧，我可能算是瓜葛户了。。。然而我也没中介买过房，每天屁颠屁颠的发txt，email
    每天都是off market的信息
    多理解总有人给你信息的，不理解甚么都干不了
    好比camberwell，当初off market的普通地块就有最少3个在卖，大伟知道的可能更多
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    psshanghai 发表于 2021-5-14 07:36:27

    psshanghai 13#

    2021-5-14 07:36:27

    自住的话，在本人预期价钱内买吧，否则明年明天你又要后悔了
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    sheyang 发表于 2021-5-14 07:38:51

    sheyang 14#

    2021-5-14 07:38:51


    当初自住房就是13年pass in的，

    杀了10万刀上去

    不外上个月街坊一个150万pass in的

    我跟中介说151万我买

    后果头几天有个傻x出了188万买下，

    我也给跪了
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    zxw 发表于 2021-5-14 07:40:16

    zxw 15#

    2021-5-14 07:40:16


    哈哈，就是怕当大傻X，又怕出低了基本拿不上去。觉得假如房子各方面不错的话，应该能被拍卖出去，不至于PASS IN。一旦pass in了，是否隐含的意思是这个房子通过了一轮市场的检修，基本不值房主的心思价啊。
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    亿瑞达 发表于 2021-5-14 07:45:14

    亿瑞达 16#

    2021-5-14 07:45:14

    甚么区，这么好这么多选择
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    heiye 发表于 2021-5-14 07:46:29

    heiye 17#

    2021-5-14 07:46:29

    13年看房子，一家拍卖，洋汉中女一家出到1M,其它人全不加价了。房东要1.025M.买家就是不愿加价了。流拍，挂牌卖。真是时间换金钱呀。2个月摆布，出手了。当初恐怕1.8下列免谈了。
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    shuifeng111 发表于 2021-5-14 07:50:13

    shuifeng111 18#

    2021-5-14 07:50:13

    捡漏和接盘实际上是一回事。
    owner的冀望值过高， 和买家不肯意出低价也没有区分。[ol]
  • 大家都感觉这个房子有问题[/ol]复制代码房子是不是有问题只能本人做作业。他人的设法能够参考，不克不及全信。
    总之，仍是要本人判别，愿赌伏输罢了。最不成取的当机立断，想贪廉价又怕吃亏。
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    iiiloveyoou 发表于 2021-5-14 07:54:05

    iiiloveyoou 19#

    2021-5-14 07:54:05

    明年明天你又要后悔
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    zhl1981221 发表于 2021-5-14 07:55:40

    zhl1981221 20#

    2021-5-14 07:55:40

    喜爱又担负的起就买
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    百舸 发表于 2021-5-14 07:57:27

    百舸 21#

    2021-5-14 07:57:27

    大部份状况捡漏很难，尤为是Pass in的，以前看到1.4m开拍，1.5 pi,过两天1.8m卖掉的。
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    lizzy 发表于 2021-5-14 08:01:18

    lizzy 22#

    2021-5-14 08:01:18


    where? Pennant hills?
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    shuifeng111 发表于 2021-5-14 08:09:25

    shuifeng111 23#

    2021-5-14 08:09:25

    捡漏其实很难说 仍是依照后劲去看 而不是贪廉价 除非你有驾驭卖好价格
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    sunack 发表于 2021-5-14 08:12:36

    sunack 24#

    2021-5-14 08:12:36


    不是。看来类似的戏码在各地演出
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    frlawe 发表于 2021-5-14 08:16:17

    frlawe 25#

    2021-5-14 08:16:17

    拍卖流拍的个别都是多少有点硬伤的房子，也就是没人抢。最初嘛，总归会卖出去的，由于只需求一个接盘侠就够了，等等总能找到。至于几年后看，固然也涨，只是比其余的涨幅差些而已
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    骷髅 发表于 2021-5-14 08:19:37

    骷髅 26#

    2021-5-14 08:19:37

    看过流拍两次的，房东要价真实是过高
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    游海儿 发表于 2021-5-14 08:23:40

    游海儿 27#

    2021-5-14 08:23:40


    赞成你說的超級大漏，我遇到過幾次，不過很容易被中介關係戶搶走
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    hmf111111 发表于 2021-5-14 08:27:00

    hmf111111 28#

    2021-5-14 08:27:00

    喜爱就买呀
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    wfccch1972619 发表于 2021-5-14 08:28:57

    wfccch1972619 29#

    2021-5-14 08:28:57


    能知道在哪儿吗？off market 的camberwell 的房子漏也轮不到老黎民。中介和敌人就本人消化了
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