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    想征询200天需求交4% surcharge 印花税的事宜

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    2021-5-14 08:27:13 537 20

    大家好，自己状况是15年处拿到PR后没多久就回国了，上个月刚刚回来，当初想置办一个房产，明年六月settle。据说当初新政我这类比来一年没延续住200天的还要额定交4% stamp duty surcharge。

    各种说法都有，请确认下：
    1. 像我这类买房确定不到200天，但明年六月settle时分确定到两百天的，需不需交这surcharge？交了能不克不及退？症结怎么退？
    2. 假如明年提前settle了或者这两头我又有事回国了，致使settle前依然没待满200天的，交的surcharge还能不克不及退？仍是不论你何时交的，若干年后你待满200天了，均可以退？

    谢谢诸位
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    全部回复20

    zxw 发表于 2021-5-14 07:24:35

    zxw 沙发

    2021-5-14 07:24:35

    1 取决于交stamp duty的时间 交的时分你满200天就不必surcharge，假如不满后比及settle才满 则先交前进还

    2不是 必需settle时知足200天 不然不退
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    山枧 发表于 2021-5-14 07:29:34

    山枧 板凳

    2021-5-14 07:29:34

    没买过楼花不分明
    AUCTION拍卖买的HOUSE，当场交的10%定金
    我记得印花税是在60天的时分，SETTLE前的两天和余款一同交齐的。
    所以我以为，假如你的印花税，是在SETTLE头几天，也就是明年6月份才交，阿谁时分你曾经住满200天，那末是能够不必交的。

    然而假如是当初就要和定金一同交，我以为即便SETTLE前满了200天，你这个钱仍是退不回来的。
    照我的了解，这4%的STAMP DUTY SURCHARGE新政策针对的是在你购买这处房产签合同时没有住满200天而被以为有投契性质所需交纳的惩罚性额定费用。而不是你即便未来方案寓居满200天就可以退回来的。
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    moonlight 发表于 2021-5-14 07:32:55

    moonlight 地板

    2021-5-14 07:32:55


    谢谢，请问，住满200天了怎么证实呢？仍是基本不必证实，政府本人会查?仍是必需本人开个证实，已住满200天了？
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    eve1518 发表于 2021-5-14 07:34:54

    eve1518 5#

    2021-5-14 07:34:54


    谢谢
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    acan6666 发表于 2021-5-14 07:39:27

    acan6666 6#

    2021-5-14 07:39:27


    基本不必证实啊，除非你是不法出出境，否则你的护照上都有海关的章，这就是证实。只是要求你再澳洲住满200天，至于在哪寓居没无限制。澳洲没户口一说，你再昆士兰寓居满200天，而后在到VIC或者NSW买房，都不会有这个4% SURCHARGE的
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    肖飞 发表于 2021-5-14 07:43:33

    肖飞 7#

    2021-5-14 07:43:33


    不是个别settle头几天才交印花税的么
    假如差那末几天不满的话和卖家协商一下略微延一点交割日期好了


    我的律师和我说交了就不克不及退了
    只能卖房的时分作为cost base计入本钱
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    changju 发表于 2021-5-14 07:45:26

    changju 8#

    2021-5-14 07:45:26


    住满了就和过户师说，让他不要交surcharge

    假如没住满但不交，后续会罚款的
    并且连过户师一同罚
    所以过户师个别会很紧张地盯你的
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    ssz 发表于 2021-5-14 07:48:24

    ssz 9#

    2021-5-14 07:48:24

    律师跟我说是能够退的
    settle完后回来住满200天能够请求退钱
    不外当初尚无人做过，详细手续他们也不知道
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    lwilxy 发表于 2021-5-14 07:51:30

    lwilxy 10#

    2021-5-14 07:51:30


    啊真的啊？
    能费事你的律师分割形式给我一下吗？
    我交得不爽死了
    谢谢呢！
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    huangxijun 发表于 2021-5-14 07:53:42

    huangxijun 11#

    2021-5-14 07:53:42


    别冲动律师不是百分百精确的。最精确的是本人问office of state revenue.我上个月刚打电话问过，交了就不退的，这属于罚金。假如继续不知足200天当前每一年土地税还有有1.5%的罚金，自住房不交土地税但罚金surcharge仍是要交。
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    hudiiii 发表于 2021-5-14 07:56:54

    hudiiii 12#

    2021-5-14 07:56:54


    我还没交
    还有二周settle
    所以还想挣扎一下。。。
    我的过户师和我说确定要交

    请问那些被澳洲公司公派出去的pr怎么办呢。。。
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    seele 发表于 2021-5-14 08:01:50

    seele 13#

    2021-5-14 08:01:50


    这个你只要问政府了。外派的容易申辩豁免，PR签证续签不也这个情理么。不要去想他人啦，管好本人手头上的事吧，确保顺利settle才是霸道，既然买房前没做考察，这代价也只能扛上去。只是今后每一年的土地税罚金大几千也很伤身啊
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    nobbie 发表于 2021-5-14 08:06:46

    nobbie 14#

    2021-5-14 08:06:46


    我的律师打电话问了OSR settle时分假如曾经住满200天 然而settle前曾经交了surcharge 时能够退的
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    judyb 发表于 2021-5-14 08:08:26

    judyb 15#

    2021-5-14 08:08:26


    纷歧定的 楼花个别是合同签订后最晚15个月要交stamp duty 然而可能这时候候尚无settle，就会有一个时间差
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    meili_ah 发表于 2021-5-14 08:13:52

    meili_ah 16#

    2021-5-14 08:13:52


    是的，你的律师是对的
    osr的网站上有这个case
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    coke_xemon 发表于 2021-5-14 08:15:17

    coke_xemon 17#

    2021-5-14 08:15:17


    亲，咱们遇到这个问题。
    拍卖后合同签订了，合同签订日前的1年内只住了180天，5月中下旬要settle的时分确定是就满200天了。咱们这类状况是否能够不交surcharge或者能够当前退？
    咱们的律师说要交的，是根据合同签订日前计算必选知足200天。方才打电话问OSR的人，觉得没问对人，阿谁人基本本人就搞不分明，也没给个明白的说法。

    咱们本人没找到咱们这类状况的相干政策和案例。

    我看你说以前看到OSR有这个案例，是否能够费事给我个链接。

    万分感激！跪求！
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    changju 发表于 2021-5-14 08:16:45

    changju 18#

    2021-5-14 08:16:45


    我打电话问过，签合同的时分没满200天要交，到settle时满200天能够请求退
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    举报

    jin2002 发表于 2021-5-14 08:21:03

    jin2002 19#

    2021-5-14 08:21:03


    亲身打电话去State Revenue问过，settle了就不克不及退，settle前满200日能够找律师帮助退。
    回复

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    binsi 发表于 2021-5-14 08:25:46

    binsi 20#

    2021-5-14 08:25:46


    谢谢！
    回复

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    tonywu 发表于 2021-5-14 08:27:13

    tonywu 21#

    2021-5-14 08:27:13


    咱们打电话征询遇到的人竟然啥都不分明，没问出个所以然。原本还想电话问号当前让他们发个邮件给咱们的相干政策的。郁闷
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