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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › Westpac固定3.99%PI，应该固定三年仍是五年呢？ ...

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    Westpac固定3.99%PI，应该固定三年仍是五年呢？

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    2021-5-14 09:12:17 200 46

    如题，比来正在斟酌固定利息，可是关于经济的走向驾驭欠好，请问大家，三年和五年的利息同样，大家感觉目前看来固定三年适合仍是五年呢，毕竟要求PI，压力略微有一点啊，是自主房？
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    全部回复46

    chiusyan 发表于 2021-5-14 07:24:22

    chiusyan 沙发

    2021-5-14 07:24:22

    5年都3.99，看来都不看好澳洲经济啊。

    每1-2年去top up一下，加重点压力
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    guipu 发表于 2021-5-14 07:29:13

    guipu 板凳

    2021-5-14 07:29:13


    也能弄出来一些，能把还了的本金top up出来

    放在offset 外面 用来应急
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    lizzy 发表于 2021-5-14 07:32:48

    lizzy 地板

    2021-5-14 07:32:48

    必需五年啊
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    过路人 发表于 2021-5-14 07:36:56

    过路人 5#

    2021-5-14 07:36:56


    能够问下为何吗
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    chiusyan 发表于 2021-5-14 07:40:22

    chiusyan 6#

    2021-5-14 07:40:22

    要不就浮动，要不就固定5年。
    固定赌得是利率下跌。
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    仙人小球球 发表于 2021-5-14 07:44:37

    仙人小球球 7#

    2021-5-14 07:44:37

    没有才能再top up就固定五年吧
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    chonchon 发表于 2021-5-14 07:47:39

    chonchon 8#

    2021-5-14 07:47:39


    银行纷纭涨利息。。。

    固定利息也在涨。。。

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    highlife 发表于 2021-5-14 07:52:24

    highlife 9#

    2021-5-14 07:52:24

    假如房子在5年内卖了，penalty 赔到哭
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    steal 发表于 2021-5-14 07:54:13

    steal 10#

    2021-5-14 07:54:13

    3.89% I only 5 years hahaha
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    chiusyan 发表于 2021-5-14 07:58:46

    chiusyan 11#

    2021-5-14 07:58:46


    假如利息涨就不必赔的。利息跌就要赔
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    yexi 发表于 2021-5-14 08:01:49

    yexi 12#

    2021-5-14 08:01:49

    三年后的节点再2020年，实际上是个不错的市场机会，斟酌三年对比适合
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    572019 发表于 2021-5-14 08:05:50

    572019 13#

    2021-5-14 08:05:50

    银行五年都给你3.99了 本人都不看好本人 固定做甚么
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    wywwyf 发表于 2021-5-14 08:09:53

    wywwyf 14#

    2021-5-14 08:09:53

    确定100%浮动
    安当初澳洲这经济 降息可能性大过加息
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    binsi 发表于 2021-5-14 08:14:01

    binsi 15#

    2021-5-14 08:14:01

    假如喜爱固定，能够斟酌带100% offset account的fixed rate产品. 好比BOM的1yr fix 或 小行Adelaide bank的3-5年fixed with 100% offset account + free rate lock.
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    萧萧而下 发表于 2021-5-14 08:16:26

    萧萧而下 16#

    2021-5-14 08:16:26

    楼主哪里看的rate，官网显示interest only 5 years 4.59%
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    ken20019 发表于 2021-5-14 08:21:06

    ken20019 17#

    2021-5-14 08:21:06

    PI 5 years 4.39%
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    安排批了 发表于 2021-5-14 08:23:22

    安排批了 18#

    2021-5-14 08:23:22


    多是原来的fix到期了，银行会发信问是不是续，提供的利率会优惠一些的
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    醉梦 发表于 2021-5-14 08:26:44

    醉梦 19#

    2021-5-14 08:26:44


    当初westpqc和St George都是3.99% PI固定三年或五年
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    qp198 发表于 2021-5-14 08:30:17

    qp198 20#

    2021-5-14 08:30:17


    这个利率不在官网上的，只是银行通知broker这个利率。
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    ch1972619 发表于 2021-5-14 08:33:28

    ch1972619 21#

    2021-5-14 08:33:28


    呵呵  3.6%能够固定的时分坚持浮动最好  3.75%时分仍是浮动最好 3.99%时分仍是坚持银行不会错 当初加到4.19%固定还坚持要降息 果真本人洗脑洗的不错
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    seele 发表于 2021-5-14 08:35:43

    seele 22#

    2021-5-14 08:35:43

    一天世界晴~
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    traumfilm 发表于 2021-5-14 08:37:11

    traumfilm 23#

    2021-5-14 08:37:11

    BOM 不克不及做 io
    固定了好为难啊啊啊
    3。6的时分着实错过了
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    judyb 发表于 2021-5-14 08:38:20

    judyb 24#

    2021-5-14 08:38:20

    五年, 利息确定要涨
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    我爱D版 发表于 2021-5-14 08:42:10

    我爱D版 25#

    2021-5-14 08:42:10


    假如利息涨了，你把固定勾销转浮动，不赔能够了解。
    然而你把房子卖了还清存款，一分不必赔？
    那签了5年fixed rate协定, 20w利息，同等废纸？

    投资房IO loan是人心所向，2年内浮动到5%是大趋向了。 那假如按你说不必赔，大家都去3.99%了，反正不必赔。
    是这样吗？
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    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-14 08:45:45

    彩色鹦鹉 26#

    2021-5-14 08:45:45


    卖房结贷和你分两步走没有区分：固定转浮动，而后结清存款
    fixed rate是指固定利率而不是固定利息金额
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    eskimoren 发表于 2021-5-14 08:50:09

    eskimoren 27#

    2021-5-14 08:50:09


    怎么没区分，卖房银行就收不到你的future利息了，固定转浮动，你仍是留在银行持续付利息，你要多付银行利息银行固然乐意。
    fixed rate不是同时固定年限了吗？
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    langmanzhuyi 发表于 2021-5-14 08:51:44

    langmanzhuyi 28#

    2021-5-14 08:51:44


    那浮动存款客户卖房需求罚款吗
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    xie107tjg 发表于 2021-5-14 08:53:18

    xie107tjg 29#

    2021-5-14 08:53:18


    浮动固然不需求咯
    浮动的卖房没有罚款，然而固定利率的卖房或则payoff需求补齐一切的利息，你能够去银行的网站看看对于固定利率的ERA计算形式，例如CBA的：
    https://www.co妹妹bank.com.au/content/dam/co妹妹bank/personal/home-loans/fact-sheets/early-repayment-adjustment-fact-sheet-and-calculation-example.pdf
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    wfcc 发表于 2021-5-14 08:54:56

    wfcc 30#

    2021-5-14 08:54:56


    这不就对了么，
    按照你26楼，固定客户卖房只有这么干就不会罚款：
    第一步，固定转浮动，没有罚款
    第二步，卖房结贷，没有罚款

    那为何并成一步卖房就要罚款呢
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    aiai1001 发表于 2021-5-14 08:58:10

    aiai1001 31#

    2021-5-14 08:58:10


    纠正一下，你看它的计算，是补齐利息的差，如以前探讨在升息的市场前提下，这个差是0或者负的。
    这个不是甚么陈腐货色，利率调换合同的价值都是这么计算的
    回复

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    62824386 发表于 2021-5-14 08:59:40

    62824386 32#

    2021-5-14 08:59:40


    这个有点自作聪明吧，银行会想不到这个吗？
    回复

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    SJBCCCD 发表于 2021-5-14 09:01:53

    SJBCCCD 33#

    2021-5-14 09:01:53


    就是在生息的前提下，你也需求交一些罚款的。
    回复

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    pi99 发表于 2021-5-14 09:03:20

    pi99 34#

    2021-5-14 09:03:20


    On the day you switch or prepay your loan early, if the wholesale market swap rate for a term equal to your remaining  xed rate period is less than the wholesale market swap rate applied at the start of your  xed rate period, we will make a loss and we will charge you an ERA.

    留意switch也是需求有前提和赔付的 而不光是pay off
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    sheyang 发表于 2021-5-14 09:04:42

    sheyang 35#

    2021-5-14 09:04:42


    正由于银行想到这个，所以不存在这类无用的免费。
    回复

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    k0000000k 发表于 2021-5-14 09:06:02

    k0000000k 36#

    2021-5-14 09:06:02


    的确有，阿谁是contract admin cost，固定免费几百块
    回复

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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-14 09:08:46

    CCNUgiaour 37#

    2021-5-14 09:08:46

    那把钱放off set帐户不就没利息了吗？算不算pay off?会罚款？
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    qp198 发表于 2021-5-14 09:12:17

    qp198 38#

    2021-5-14 09:12:17


    不存在？你试过吗？你banker没告知过你有era吗？
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