Westpac固定3.99%PI，应该固定三年仍是五年呢？

二世

如题，比来正在斟酌固定利息，可是关于经济的走向驾驭欠好，请问大家，三年和五年的利息同样，大家感觉目前看来固定三年适合仍是五年呢，毕竟要求PI，压力略微有一点啊，是自主房？

chiusyan · 发表于 2021-5-14 07:24:22

5年都3.99，看来都不看好澳洲经济啊。

每1-2年去top up一下，加重点压力

guipu · 发表于 2021-5-14 07:29:13

也能弄出来一些，能把还了的本金top up出来

放在offset 外面用来应急

lizzy · 发表于 2021-5-14 07:32:48

必需五年啊

过路人 · 发表于 2021-5-14 07:36:56

能够问下为何吗

chiusyan · 发表于 2021-5-14 07:40:22

要不就浮动，要不就固定5年。
固定赌得是利率下跌。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-14 07:44:37

没有才能再top up就固定五年吧

chonchon · 发表于 2021-5-14 07:47:39

银行纷纭涨利息。。。

固定利息也在涨。。。

highlife · 发表于 2021-5-14 07:52:24

假如房子在5年内卖了，penalty 赔到哭

steal · 发表于 2021-5-14 07:54:13

3.89% I only 5 years hahaha

chiusyan · 发表于 2021-5-14 07:58:46

假如利息涨就不必赔的。利息跌就要赔

yexi · 发表于 2021-5-14 08:01:49

三年后的节点再2020年，实际上是个不错的市场机会，斟酌三年对比适合

572019 · 发表于 2021-5-14 08:05:50

银行五年都给你3.99了本人都不看好本人固定做甚么

wywwyf · 发表于 2021-5-14 08:09:53

确定100%浮动
安当初澳洲这经济降息可能性大过加息

binsi · 发表于 2021-5-14 08:14:01

假如喜爱固定，能够斟酌带100% offset account的fixed rate产品. 好比BOM的1yr fix 或小行Adelaide bank的3-5年fixed with 100% offset account + free rate lock.

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 08:16:26

楼主哪里看的rate，官网显示interest only 5 years 4.59%

ken20019 · 发表于 2021-5-14 08:21:06

PI 5 years 4.39%

安排批了 · 发表于 2021-5-14 08:23:22

多是原来的fix到期了，银行会发信问是不是续，提供的利率会优惠一些的

醉梦 · 发表于 2021-5-14 08:26:44

当初westpqc和St George都是3.99% PI固定三年或五年

qp198 · 发表于 2021-5-14 08:30:17

这个利率不在官网上的，只是银行通知broker这个利率。

ch1972619 · 发表于 2021-5-14 08:33:28

呵呵 3.6%能够固定的时分坚持浮动最好 3.75%时分仍是浮动最好 3.99%时分仍是坚持银行不会错当初加到4.19%固定还坚持要降息果真本人洗脑洗的不错

seele · 发表于 2021-5-14 08:35:43

一天世界晴~

traumfilm · 发表于 2021-5-14 08:37:11

BOM 不克不及做 io
固定了好为难啊啊啊
3。6的时分着实错过了

judyb · 发表于 2021-5-14 08:38:20

五年, 利息确定要涨

我爱D版 · 发表于 2021-5-14 08:42:10

假如利息涨了，你把固定勾销转浮动，不赔能够了解。
然而你把房子卖了还清存款，一分不必赔？
那签了5年fixed rate协定, 20w利息，同等废纸？

投资房IO loan是人心所向，2年内浮动到5%是大趋向了。那假如按你说不必赔，大家都去3.99%了，反正不必赔。
是这样吗？

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-14 08:45:45

卖房结贷和你分两步走没有区分：固定转浮动，而后结清存款
fixed rate是指固定利率而不是固定利息金额

eskimoren · 发表于 2021-5-14 08:50:09

怎么没区分，卖房银行就收不到你的future利息了，固定转浮动，你仍是留在银行持续付利息，你要多付银行利息银行固然乐意。
fixed rate不是同时固定年限了吗？

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-14 08:51:44

那浮动存款客户卖房需求罚款吗

xie107tjg · 发表于 2021-5-14 08:53:18

浮动固然不需求咯
浮动的卖房没有罚款，然而固定利率的卖房或则payoff需求补齐一切的利息，你能够去银行的网站看看对于固定利率的ERA计算形式，例如CBA的：
https://www.co妹妹bank.com.au/content/dam/co妹妹bank/personal/home-loans/fact-sheets/early-repayment-adjustment-fact-sheet-and-calculation-example.pdf

wfcc · 发表于 2021-5-14 08:54:56

这不就对了么，
按照你26楼，固定客户卖房只有这么干就不会罚款：
第一步，固定转浮动，没有罚款
第二步，卖房结贷，没有罚款

那为何并成一步卖房就要罚款呢

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 08:58:10

纠正一下，你看它的计算，是补齐利息的差，如以前探讨在升息的市场前提下，这个差是0或者负的。
这个不是甚么陈腐货色，利率调换合同的价值都是这么计算的

62824386 · 发表于 2021-5-14 08:59:40

这个有点自作聪明吧，银行会想不到这个吗？

SJBCCCD · 发表于 2021-5-14 09:01:53

就是在生息的前提下，你也需求交一些罚款的。

pi99 · 发表于 2021-5-14 09:03:20

On the day you switch or prepay your loan early, if the wholesale market swap rate for a term equal to your remaining xed rate period is less than the wholesale market swap rate applied at the start of your xed rate period, we will make a loss and we will charge you an ERA.

留意switch也是需求有前提和赔付的而不光是pay off

sheyang · 发表于 2021-5-14 09:04:42

正由于银行想到这个，所以不存在这类无用的免费。

k0000000k · 发表于 2021-5-14 09:06:02

的确有，阿谁是contract admin cost，固定免费几百块

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-14 09:08:46

那把钱放off set帐户不就没利息了吗？算不算pay off?会罚款？

qp198 · 发表于 2021-5-14 09:12:17

不存在？你试过吗？你banker没告知过你有era吗？

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