85w-95w估算，悉尼西部

shuifeng111

求教一下。

资金无限，然而仍是想试着投资一下house，估算85w-95w，但愿能在悉尼大西部买一个house...地 500摆布吧。

斟酌了一下上面几个区域的house：
[Rouse Hill - 东南火车线最初一个站，比来也是得多人在说，有一个大的shopping centre,虽然很难然而也不是找不到95w摆布地小一点的house
Kelly Ville - 似乎不太容易捡漏了？
Seven Hills
Blacktown - 还没过1m，火车到郊区快，35分钟慢车能够抵达central，shopping也不错
Auburn - 追加一个Auburn，由于觉得这个区当初价位总体仍是低。地舆地位的确还能够，离CT合Paramatta都不远，左近shopping甚么都选择得多。房钱报答率也能够。可是其实不要分明将来capital gain如何，觉得想去那买房的人，应该未几吧...

想问问先辈们，下面四个区，就目前投资来讲哪一个最有后劲呢？东南火车线虽然曾经被热炒了很久，然而阿谁火车线毕竟当初还没修起来，觉得守旧之后还会再booming一下。Blacktown和Seven Hills也算是凑近西部开展核心，离Pramatta和Bella Vista都不会太远。来郊区火车也很快。不外大西部和东南，人口构造仍是不太同样。觉得hills当前也会对比有钱。

先辈们有何卓识吗？东南火车线沿途，castle hills的三房townhouse当初90w摆布仍是能够买的到。比拟Rouse Hill和Kellyville的house，castle hill的townhouse会更有后劲一点吗？

woovi

投资的话我投Merrylands一票，Parramatta开展起来的话，这个区一定是第一批遭到带动的。

62824386

比较Kellyville当初的价钱，Rouse Hill性价比还算不错。

狄奥

保举七山

eve1518

黑镇

wywwyf

你这个价钱去Rouse Hill和Kellyville买到的House，地估量跟Townhouse也差未几大吧？我要是95万，就去7山或者Blacktown那边80万摆布买个旧House，再花15万造个Granny，先后一同收租

sm65

Rouse Hill和Kellyville这两个新区曾经被炒了好多年了，1百万的house地只要300多平米，只能算townhouse,并且阔别郊区。倡议看blacktown或者Seven Hills，买到的最少是名副其实的House。并且成熟社区设施好，离郊区也相对于更近一点。

冰雾

是这样没错。东南这个价钱曾经买不了太好的house了。
可是东南铁途经几年就会修睦，觉得短时间内房价仍是会再升一段时间。可是Blacktown和Seven Hill那边，似乎周边的大名目一时半会起不来。没钱再造Ganny Flat了，买了大略只能收租，等着房子贬值，当前Capital Gain.
以Capital Gain为目的的话，大侠感觉是西边将来5年对比有后劲，仍是东南呢？
我想过这个budget的确很紧张，要末去castle hill买个townhouse？

我看了下西区仍是比东南廉价点，当初入价位对比低。
可是Hills council对比有钱，将来Hills那边华人会更多，觉得购买力也会比Blacktown Council那边的家庭强一些。不外离CT太边远是硬伤，Rouse Hill离Paramatta也不算太近了。

kuangsha

那去Hills地域买个三房的house呢，会不会估算短缺点？是的，觉得那左近新修起来的，大片都是300平的地上下，地不大。
Seven Hills和Blacktown.....请问这两个区哪一个会更有后劲点呢？

haiyyaih

你的目的假如是自住，那就Kellyville或者RH的小House吧。然而其实涨的这几年曾经过来了，再加之加息周期的到来，我下面说的计划能够包管你的现金流。7山黑镇那边这2年也涨得厉害，并且那边的价钱仍是相对于对比公道，仍是有空间的。此外假如你运气足够好，碰到Rezone甚么的，那就更不患了了。我本人也在山区住，然而真心感觉这边更合适自住，涨幅其实比起其余中央来讲，并非太好。Kellyville，Rouse Hill这边300多地的House都过百万了，还哪有那末多下跌空间？

四四方方

你这个价位确定是投资Seven Hills好，其次选Blacktown。

Hills传统定义是Castle Hills和Baulkham Hills那一带，你的估算确定不敷。Rouse Hill和Kellyville都是彻底边沿化的地域，只不外Council属于Hills管，其实不象征着住那里的人比Blacktown Council人有钱。

贬值的永久是土地而不是房子自身，新房前几年确定是升值的，要capital gain确定是大地破房好。

xxzjp

楼主，我前段时间带着95-100万的估算看投资房，看的区跟你根本上差未几，七山，黑镇，Rouse Hill, Kellyville，不外咱们还看了Granville,Merrylands,Westmead和Northmead，根本上把这些区都钻研了一遍。

咱们投廉价区的house就只看购物核心和火车站走路15分钟之内的，由于你能够看到这些区不凑近交通和购物的5百多高山的旧house市场上一堆一堆的，基本不愁买不到，没有卖点也不会涨很多好。

黑镇和七山曾经涨了得多，性价对比去年低了不少，黑镇火车站左近的house根本在1百万摆布了。咱们去看了不少黑镇的房子，也加入了几场拍卖，发现这个区大部份是local买家，购买力很个别，短时间内人口构成难产生太大变动。

在差区投资大地破屋除非分地盖duplex，否则推倒重盖确定不划算，假定地价80万+盖房40万，不卖个140万都回不了本。然而在差区你要卖个140万的房子，本地人没几个买得起，好区的人不肯意买来自住，买来投资又太贵，太难卖了。

Rouse Hill和Kelleyville还不错，就是真心有点太远了，咱们去那儿看了好几遍，当初仍是有些荒芜，大部份都是长得如出一辙的像盒子同样色project home，东南铁线路确实是一个利好预期，然而觉得价钱里曾经包孕了这个卖点了。假如政府持续这么收紧移民政策的话，感觉这些偏僻山区对比容易受株连。

最初咱们把投资眼光放到了牢牢包抄Parramatta的四个差区，Westmead,Northmead,Granville和Merrylands，虽然这些区的价钱由于政府在P砸下的重金当初曾经未便宜了，然而子细找找仍是能找到一些90万摆布的旧house，这几个区间隔city只要25km，离第二CBD只要区区3km，觉得投资起来相对于来讲分险要小一些。

在差区投资尽可能别碰没有任何卖点的房子，要末能分地盖duplex（地大frontage要宽），要末走路10分钟能到购物核心和火车站。还有就是不要过于科学house，差未几的价格的话，一个location极好的丑陋的duplex，比location欠好的旧house值得买，以前也提到了，在差区推倒重盖再卖出去很难卖上价。

9641111

好中肯的回答，学习了。
不知最初楼主买在哪里了？
虽说买大地破房，然而短时间内其实不会有资金去重建，当初利率在迟缓上升，将来几年现金流也不会太好。觉得Seven Hills和Blacktown买来真的只能丢在那等一段时间，租出去也就一周500摆布。觉得假如想用至少的投资短时间内赚点钱的话，RouseHill那边会快一点。Seven Hills和Blacktown可能需求持有更长期，并且需求后续再追加钱进去。
我这么了解会有偏差吗？

meili_ah

我想问下为何Auburn交通挺便利然而500多地的房子也没到100啊？是由于工业区？

hmf111111

由于清真寺

彩色鹦鹉

哈哈，我不是楼主，你才是楼主，我只是层主罢了。最初机缘偶合投资了Merrylands，这个区房价两极分化很重大，最值得买的location就是购物核心以北的“黄金三条街”：Monitor,Warwick和Lockwood，虽然大部份人感觉Merrylands不少中东人，然而惟独那一片区域住的大部份都是意大利，希腊和中国人。

我感觉你的设法没甚么问题，刚阅历过这一波的大涨行情，将来几年的走向很难预测，所以斟酌现金流是没错的，毕竟再好的房子你hold不住也等于零。

楼主，咱们的觉得是选区只是第一步，而后要花精神去钻研阿谁区最佳的地位，由于同一个区外面不同的location真是冰火双重天。

xie107

学习了

天下有雪

倡议到Seven Hills，你这个价位，在这个区能买到不错的House。

NEWBEE

我刚在Seven Hill 和黑镇跑了一天，看了7个Inspection。
我感觉仍是颇有后劲的，尤为是Seven Hill 核心左近。

zepp

你有看Penith吗？那左近似乎房钱报答率很不错，空置率也不高。
就是有点太边远了。

benq

很猎奇7山和黑镇80 90w的house是甚么模样 domain上看了看 貌似地都不错500摆布 还看到个corner block 不外房子老板房占多数离火车站2km以上。自主的话可能不大会斟酌板房吧 投资的话老板房估量会有不少修者修那的事件 想推倒重盖更得子细算算

看到一块地十二 Alice Street, Seven Hills 580平米 要价1.5到1.6mil。这块地离地铁站很近 但价钱也不该该比远点的house高这么多 倡议子细视察下那些house

xuqing527227

85-95能够看看Holsworthy左近，选择不少。

天下有雪

哈哈，Penrith，咱们在看其余那些区以前其实首先看的是Penrith，由于刚好有个意识的人几年前买了那儿的house，没有把这个区写出来是由于看完当前立马就排除了这个区。

你知道去Penrith看完房子开车回家的路上有种甚么觉得吗？我居然有了一种出门自驾游了一天正在赶回悉尼的觉得。对我来讲真的是太远了，悉尼30km之内还有那末多房子能够买，投到60km开外心里真实有点不虚浮，虽然阿谁区涨得的确也挺好。

仙人小球球

咱们比来也去了Penrith，和你觉得同样。

love2000

哈哈，太逼真了，和我觉得如出一辙。penrith没去过，几年前倒是去过几个山区看房，去了一趟，觉得太伤了，想一想这要天天上上班，人都要疯，起初果决在内西买了房。

零丝残绪

黑镇

zepp

选择的确未几。

kuangshatonywu

Revesby , 去city下班火车便利看看 WINSTON HILLS. 有购物核心。 离P 不远

萧萧而下

Winston Hills楼主的估算不敷啊，上个月那儿一个离购物核心很远的800平米大坡公开陷房都卖了一百多万。

pegasus

黑镇能够斟酌

艾木头

Chester hill 或sefton

mgdf

七山阿谁中央环境不错。不知道人文怎样。

chonchon

西区就千万不要谈人文，谈人文伤钱

chonchon

为森马

sheyang

看了，penrith和glenmore park也都看了。 Glenmore Park区十分不错。
然而的确太远了，从黑镇开车实际间隔要30KM+

mgdf

有斟酌 Glenwood 吗？ norwest 火车站 预计 2019 通车。 这个价位 能够 看看 3到4 卧室 的 single floor house

doublefish

地舆地位auburn 假如纯投资。

y12345y

黑镇不错