Flooding zone

xxzjp

一年前买房子的时分合同上的subject to flood control 写的是NO, 比来加建房子的时分修建师又向council 要了份讲演，当初的讲演上subject to flood control 写的是YES, 有无人知道或遇到过这类状况啊？

sun7777777

问council 啊？ 我感觉这里没有人能解释

skywarrior

council每过几年会评价土地的 阐明你房子被划进了新的flooding zone

liuxiaojin

Flood overlay is updated

qp198

这也是rezone的一种？

考拉熊

刚问了council, 比来刚改的，council 说这方面随时会更新。 觉得council 太不靠谱了，刚买完就变，假如买的时分知道是flood zone 绝对不会付阿谁价格买

肖飞

楼主是在哪里？据说doncaster，templestone那一带有一片区域布局到flooding zone了

艾木头

所以买的时分要看地势海拔嘛

wzmsdy

我家比马路高出得多，也是活生生弄成more than once one 100 years....

gzkim2003

我家在Sydney, Ryde council

myyaoyao

看了也没用啊，买的时分还不是，当初就是了。council 要赚钱，变着法的出新招。过来一年又没下大雨，更没有发鸿水，怎么忽然就成为了洪水区

skywarrior

哇，真是晦气。

CCNUgiaour

你家的房子没变，可是周边的修建，排水，去年降雨量，污七八糟一算， PMF仍是PFM的一个数值减少了（这个区域最高洪水高度），你家高度只有在最高这个P啥啥的数值上面，自动就会变为flood zone， PMF每段时间都会更新的，过阵子PMF可能又降了，你家就又变为flood free zone了。 我的了解是这样的。

只有不是那种100年一次的洪水线上的房子，就没啥可耽心的吧，100年洪水线的房子，上保险都有可能被回绝

mgdf

康嫂才不论这房子卖仍是不卖，反正他们就几年一评价

假如原来不是FLOOD 地域， 当初是的话，估量状况也不会太重大吧
FLOOR REPORT， SITE COST， 地基加起来，估算确定要加，看状况而定吧
然而加建后的贬值比起这些小钱来要大很多。

xhgw

你在这方面好懂啊。我当初搞加建，由于这个货色的影响，本钱要下来好多，并且地基和修建设计都要变，假如我等半年会不会又不是洪水区了啊？你知道每隔多久会变一次啊？

siluoer

当初的问题是，地基要变，本来是concrete 的地基，当初builder 说只能改piers 的那种挑高的地基，价格要贵，并且称重不敷，本来的单砖房要改为板房啊

booo_booo

按COUNCIL的新数据来看你家的地势还挺低的， BUILDER 说PIER有多高？我见过不少PIER的地基同样能够做砖板啊

假如你FLOOR PLAN 曾经画好的话，能够斟酌找个ENGINEER问问做FLOOD STUDY有没时机把PIER做低点，不外做的话要花点银子的，5K摆布

cyzl

咱们当初是刚开始，图纸甚么的还没开始画，我的builder 请了个architect 要按照详细的flood report 做设计，由于我家是后院的一侧在flood zone, 剩下的部份不在，我家后院的地一边比另外一边低一点点。请问你是说把pier 做高攀有可能做单砖的房子吗？

binsi

我集体了解：

1）PIER矮的比高的承重好，至于能够做砖板的高度，工程师会计算。

2）Flood  Study - Hydraulic engineer按照 Floor Plan 来做Module，判别洪水流过期对房子的影响，状况的重大水平会抉择房子地基的高下，从而影响修建本钱。

得多画图的不原意接这活，由于一样的画图费，Floor Study做出来后，他们极可能要做大修正。
不外你说这是BUILDER的ARCHITECT，又可能会好一点。

无妨问问你BUILDER又没在洪水区建房的教训。