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tjg
发表于 2021-5-14 08:00:38
看两点
第一，也是最次要的，过桥当前，支出是不是能serve存款repayment。这个其实本人网上计算器就可以预算个大略，楼主只有预算下本人房子卖多少钱，新房子买了多少钱，等，预算要还多少存款。而后就能用普通的计算器计算个大略。
第二，过桥期间，是不是有足够的贷款/offset的钱领取“短时间”较高的还款额。
举例：假如楼主当初房子价值1 million，买了个1.5million的房子。按照第一点，计算楼主的支出是不是有才能偿还50万的存款。假如能够，在看第二点，在过钱期间，总借款额达到2.5million，repayment将会很高，假定一年要领取10万利息，又假定楼主一年支出只能领取4万利息。那末银行会看你时分有6万贷款以撑持过桥。最初，假如你用6万offset领取过桥期间的shotfall，过桥当前你的存款额可能变为56万。银行会稍微调剂第一点的计算。
固然，你说你当初房子值1 million，银行计算可能只算90万。
固然，假如你过桥期间是variable的，忽然找了个超级好任务，支出大增，能够serve两套房子的存款，因而打算保存两套房子，也是能够得。
个别过桥期银行以1年计算。
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