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52xt
发表于 2021-5-14 11:31:30
price guide基本没须要问。
只要一种状况，price guide是有用的，那就是一个房子在你眼里至多值80万，可是price guide 给了150万，okay，不是你不理解市场，就是房主不理解市场，无论怎么样，都没有谈上来的须要了。
除此之外，guide有时是钓鱼，有时是虚高，必需本人按照周边sold记载判别。
我前阵子买房出过几回offer的进程：
第一个，guide给了198万，在我看来至多值17x万，我开了172，中介让我加，我感觉不值，挂了4个月，头几天176万卖掉了。
第二个，guide 给了around 150万，中介还说only consider serious offer above 1.45m，而且guarantee绝对不会超过160万，我感觉房子很值这个钱，间接开了165，次日感觉事有蹊跷，这么好的房子怎么可能150万，间接加到173而且waive冷静期，说半小时后就能杀去她办公室给10%大定，而后174卖了，其实我还想加，然而中介不让我加了，卖给熟人瓜葛户了估量，这是中介跟我“对天赌咒”绝对不超过160的房子，当初我还很朝气，要不是他误导我，给我一副超过160万她就去死的模样，我不成能开这么低的价钱，第一次估量就上175了，要是不敷还能上180+，仍是too young too naive了。
第三个，13个月前150万成交的房子，房主粉刷了一下一楼，装修了一下洗手间，拿出来卖，guide给了180万，我是真心喜爱，间接开191万，而后中介分割我说价过低了，叫我往200上加，我总感觉刷个一楼至多2千，换了两个灯，至多2000，装修个洗手间，也不是甚么初级装修，至多几万，一年涨40多万够了吧，是否中介在骗我，我说我至多再加2万5，其实就是过后感觉我确定是最低价了，我感觉既然这么喜爱不在意再加2万多了，真能拿到也是坏事，至多有点被讹了2万5的觉得，咬咬牙就过来了，而后最初是我真的没买到。哈哈哈，sold price还没出来，可能真到200了，louis carr都是棒棒哒。
4，guide给了180-195，把我忽悠过来了，我感觉很不错，给了个191的offer，中介打回复电话说vendor历来没想过200万下列卖出。 呵呵，那你标195下限，你们都是棒棒哒。
而后是隔壁一些帖子的故事，开价158的房子，拍卖了197万你也看到了吧。。
你就说，price guide有甚么用 本人按照市场价本人给吧。
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